Atto di garanzia speciale
Che cos'è un atto di garanzia speciale?
Un atto di garanzia speciale è un atto di proprietà immobiliare in cui il venditore della proprietà , noto come concedente,. garantisce solo contro tutto ciò che è accaduto durante la sua proprietà fisica. In altre parole, il concedente non garantisce per eventuali vizi a titolo palese che esistevano prima che prendesse possesso dell'immobile.
Come funziona un atto di garanzia speciale
Gli atti di garanzia speciali sono più comunemente utilizzati con le transazioni di proprietà commerciali. Le transazioni unifamiliari e altre proprietà residenziali utilizzano solitamente un atto di garanzia generale. Molti prestatori di mutui insistono sull'uso dell'atto di garanzia generale.
Gli atti di garanzia speciali hanno molti nomi in diversi stati, inclusi atto di patto, atto di concessione e atto di garanzia limitata. La garanzia copre solo il periodo in cui il venditore ha tenuto la proprietà dell'immobile con apposito atto di garanzia. Gli atti di garanzia speciali non proteggono da errori in un titolo libero e chiaro che possono esistere prima della proprietà del venditore.
Pertanto, il concedente di un atto di garanzia speciale è responsabile solo per debiti, problemi o altri gravami al titolo che hanno causato durante la loro proprietà . L'assegnatario si assume la responsabilità di eventuali problemi che dovessero sorgere dai precedenti proprietari.
Atto di garanzia generale
Un atto di garanzia prevede il trasferimento della proprietà o del titolo a una proprietà immobiliare commerciale o residenziale e viene fornito con determinate garanzie fornite dal venditore. Queste garanzie includono che il titolo di proprietà viene trasferito senza pretese di proprietà , gravami o ipoteche in sospeso o altri gravami da parte di persone fisiche o giuridiche diverse dal venditore.
Un atto di garanzia generale copre l'intera storia della proprietà e garantisce che la proprietà è esente da vizi o gravami, siano essi accaduti o sotto la proprietà di chi. L'atto di garanzia generale assicura all'acquirente che stanno ottenendo i pieni diritti di proprietà senza validi potenziali problemi legali con il titolo.
L'atto di garanzia generale è il tipo di strumento più comune e preferito utilizzato per trasferire titoli immobiliari negli Stati Uniti.
Atto di garanzia speciale vs. Atto di garanzia generale
Un atto di garanzia speciale, noto anche come atto di garanzia limitata, è una variazione dell'atto di garanzia generale. Mentre la parola "speciale" può comunicare a un acquirente l'idea che l'atto sia di qualità superiore, l'atto di garanzia speciale è meno completo. Offre una protezione inferiore a causa del periodo di tempo limitato che copre. Nella proprietà residenziale, gli atti di garanzia speciale sono spesso utilizzati nei pignoramenti e nella vendita forzata dell'immobile per soddisfare un debito.
Ad esempio, immagina una casa che ha avuto due proprietari precedenti prima di te. Il primo proprietario era un accumulatore e presto la casa e il cortile caddero in rovina. Il dipartimento per l'applicazione del codice della città ha emesso multe contro il proprietario, che erano attaccate alla proprietà . Il proprietario è rimasto indietro con il mutuo e la banca ha pignorato, vendendo la casa al secondo proprietario.
Con grande piacere del quartiere, il nuovo proprietario sistemò la casa e pulì il cortile. Dopo 10 anni, mettono la casa sul mercato e tu la compri con un atto di garanzia speciale. Qualche anno dopo, decidi di vendere la casa. Tuttavia, poiché i privilegi di applicazione del codice rimangono nei confronti della proprietà , potrebbero ostacolare la tua vendita. Come minimo, dovrai soddisfare il privilegio della città per liberare il titolo.
Somiglianze tra gli atti di garanzia generali e gli atti di garanzia speciali
Sia l'atto di garanzia generale che quello speciale identificano:
Il nome del venditore: il concedente
Il nome dell'acquirente, il beneficiario
L'ubicazione fisica dell'immobile
L'immobile è libero da debiti o gravami diversi da quelli annotati nell'atto
Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario dell'immobile e di avere il diritto legale di trasferire il titolo
Il concedente garantisce che la proprietà è libera e libera da tutti i vincoli e che non vi sono crediti in sospeso sulla proprietà da parte di qualsiasi creditore che la utilizzi come garanzia
C'è una garanzia che il titolo resiste a qualsiasi pretesa di terzi sulla proprietà della proprietà .
Il concedente farà quanto necessario per far valere la proprietà dell'affidatario sull'immobile
TTT
Esempio di atto di garanzia speciale
Sebbene gli atti di garanzia generale siano più comuni nelle transazioni immobiliari residenziali, c'è un'area in cui l'atto di garanzia speciale diventa la norma. Questa arena è per proprietà pignorate, proprietà immobiliari (REO) o proprietà vendute allo scoperto.
La maggior parte della Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) e le residenze di proprietà di una banca vendono utilizzando questo tipo di atto. Forse una delle ragioni principali per l'uso di atti di garanzia speciali è perché l'autorità di vendita non desidera essere ritenuta responsabile per qualsiasi situazione riguardante la proprietà prima del sequestro.
Ad esempio, nel 2012, una coppia con una casa nella contea di Grenada, Mississippi, non ha pagato il prestito sulla proprietà . Nel febbraio 2013, la proprietà è stata pignorata dal loro prestatore, Wells Fargo Bank. Documenti legali successivi hanno indicato che Wells Fargo "ha trasmesso la proprietà alla FNMA in uno speciale atto di garanzia".
Considerazioni speciali
La maggior parte delle volte, una ricerca del titolo scoprirà eventuali vincoli o pretese sul titolo di una proprietà . Una ricerca per titolo è una revisione dei registri pubblici disponibili per determinare la proprietà della proprietà . Avvocati, società di proprietà e privati possono completare le ricerche sui titoli per verificare la proprietà della proprietà . Sebbene queste ricerche siano estese, c'è sempre la possibilità che qualcosa manchi.
Per questo motivo, la maggior parte degli acquirenti, indipendentemente dal tipo di atto di garanzia utilizzato, acquista anche un'assicurazione sul titolo al momento dell'acquisto di una proprietà . L'assicurazione del titolo è una polizza assicurativa di indennità che protegge un acquirente da crediti finanziari contro il titolo di una proprietà che possiede.
Mette in risalto
La differenza principale tra una garanzia speciale e un atto di garanzia generale è il modo in cui affrontano il periodo di protezione concesso alla proprietà del titolo.
Sia gli atti di garanzia generale che gli atti di garanzia speciale forniscono le stesse tutele generali per l'acquirente.
Uno speciale atto di garanzia garantisce due cose: il concedente possiede, e può vendere, l'immobile; e la proprietà non ha subito gravami durante la sua proprietà .
Un atto di garanzia speciale è un atto in cui il venditore di un immobile garantisce solo contro problemi o gravami nel titolo di proprietà che si sono verificati durante la sua proprietà .
Un atto di garanzia speciale è più limitato del più comune atto di garanzia generale, che copre l'intera storia della proprietà .
FAQ
Quali sono gli altri nomi per un atto di garanzia speciale?
Atto di patto, atto di concessione e atto di garanzia limitata sono tutti nomi diversi per "atto di garanzia speciale" utilizzati dal settore immobiliare.
A cosa serve un atto di garanzia speciale?
Se sei coinvolto in una transazione di proprietà commerciale, molto probabilmente dovrai utilizzare uno speciale atto di garanzia.
Che cos'è un atto di garanzia generale?
Se stai acquistando una casa o un altro tipo di proprietà residenziale, di solito utilizzerai un atto di garanzia generale per la tua transazione con il tuo prestatore di mutui.
