貢献価値

##貢献価値とは何ですか？

資産の単一の構成要素が全体としてその総価値に影響を与える量を指します。貢献価値は、不動産業界で一般的に使用され、単一のプロパティ機能がプロパティの全体的な価値にどのように影響するかを示します。この値は、最終結果と同様に、負または正のいずれかになります。

##貢献価値を理解する

上記のように、貢献価値という用語は、不動産の文脈で一般的に使用され、具体的には不動産の価値を指します。この状況では、特定の機能またはコンポーネントがプロパティ全体の価値に与えるプラスまたはマイナスの寄与を指します。寄与値は、特定の機能に基づいて、プロパティの全体的な値に対して正味の正または負の結果をもたらす可能性があります。

貢献価値の概念は、価値理論の分野から来ています。大まかに言えば、これは人々が物事をどのように評価または評価するかを調べる思考の学校です。したがって、機能が異なれば、寄与値も大きく異なる可能性があります。貢献価値は、購入者の好みやエコノミーの状態にも依存する場合があります。たとえば、裏庭のデッキの貢献価値は、フルキッチンを備えたセカンダリスイートの貢献価値をはるかに下回る可能性があります。

貢献価値は、リフォームや住宅改修プロジェクトが物件の価値にどのように影響するかを判断するためによく使用されます。これには、ガレージ、デッキ、新しいバスルーム、または義理のスイートの追加など、さまざまなアップグレードや追加が含まれる場合があります。また、所有者が隣接する物件を購入する際、または造園やより多くの使用可能なスペースを空けることによって既存のロットを改善することにより、物件のロットサイズを拡大することを指す場合もあります。

経済が減速している間、特定の機能の貢献価値は、物事が順調に進んでいるときのように、必ずしもプロパティの価値にプラスの影響を与えるとは限りません。

##貢献価値の例

貢献価値の例は、日常生活で見つけるのはそれほど難しいことではありません。単一のプロパティのほぼすべてのコンポーネントには、貢献する価値があります。しかし、それぞれがそれらを評価する人に基づいて異なる程度の重要性を持っています。

たとえば、市場に出たばかりの物件の裏庭にあるプールは、10代の子供がいる家族にとって1万ドルの貢献価値があるかもしれません。しかし、その同じプールは、それを危険と見なす可能性のある幼児のいる家族にとっては、貢献する価値がほとんどない可能性があります。

同様に、キッチンの御影石天板や最先端の電化製品などの機能強化は、真っ赤な不動産市場での価値に大きく貢献する可能性があります。それでも、住宅市場の低迷により、その貢献価値は低下する可能性があります。

##特別な考慮事項

場合によっては、当事者またはエンティティは、プロパティまたは土地の特定の部分、またはより大きなプロパティピース内にある単一の構造の寄与値を計算する必要があります。たとえば、別棟が損傷または破壊されたとします。その場合、保険金を決定するため、または残りの既存の資産の新しい価値を決定するために、価値を決定する必要があるかもしれません。

場合によっては、税務査定にも関連している可能性があります。特に、特定の構造物が住宅や不動産の他の部分とは税務上別々にまたは異なって表示される可能性がある自治体ではそうです。農場は、これが発生する場所の優れた例です。これらの特性と農業事業の運営に関連する構造は、時々そのカテゴリーに分類されます。

##ハイライト

-貢献価値とは、資産の単一の構成要素がその合計値に影響を与える量を指します。

-貢献価値は、不動産業界で一般的に使用され、1つのプロパティ機能だけがプロパティ全体の価値にどのように影響するかを示します。

-寄与値は、負または正のいずれかになります。