Bidragsverdi

Hva er bidragsverdi?

Begrepet bidragsverdi refererer til beløpet som en enkelt komponent av en eiendel påvirker dens totale verdi som helhet. Bidragsverdi brukes ofte i eiendomsbransjen for å vise hvordan en enkelt eiendomsfunksjon påvirker hele eiendommens verdi. Denne verdien kan være enten negativ eller positiv, akkurat som nettoresultatet.

Forstå bidragsverdi

Som nevnt ovenfor er begrepet bidragsverdi ofte brukt i forbindelse med eiendom, hvor det spesifikt refererer til eiendomsverdier. I denne situasjonen refererer det til det positive eller negative bidraget fra en bestemt funksjon eller komponent til hele eiendommens samlede verdi. En bidragsverdi kan gi et netto positivt eller negativt resultat for eiendommens samlede verdi basert på spesifikke egenskaper.

Begrepet bidragsverdi kommer fra verditeoriens felt. I brede, grunnleggende termer er dette tankegangen som undersøker hvordan folk verdsetter eller setter pris på ting. Derfor kan forskjellige funksjoner ha vidt forskjellige bidragsverdier. Bidragsverdier kan også avhenge av kjøpers preferanser og tilstanden til økonomien. For eksempel kan en dekks bidragsverdi i bakgården være godt under verdien for en sekundær suite med et komplett kjøkken.

Bidragsverdi brukes ofte til å bestemme hvordan et renoverings- eller boligforbedringsprosjekt påvirker en eiendoms verdi. Dette kan inkludere et bredt spekter av oppgraderinger eller tillegg, for eksempel en garasje, et dekk, et nytt bad eller tillegg av en svigersuite. Det kan også referere til utvidelse av eiendommens tomtestørrelse når eier kjøper en tilstøtende eiendom eller ved utbedring av eksisterende tomt gjennom landskapsarbeid eller rydding av mer bruksareal.

Under en økonomisk nedgang kan det hende at den medvirkende verdien av visse funksjoner ikke nødvendigvis påvirker en eiendoms verdi positivt slik de ville gjort når ting går bra.

Eksempel på bidragsverdi

Eksempler på bidragsverdi er ikke så vanskelig å finne i hverdagen. Nesten hver komponent i en enkelt eiendom har bidragsverdi. Men hver av dem har ulik grad av betydning basert på hvem som verdsetter dem.

For eksempel kan et svømmebasseng i bakgården til en eiendom som nettopp kom på markedet ha en bidragsverdi på $10 000 for en familie med tenåringsbarn. Men det samme bassenget kan ha liten bidragsverdi for en familie med småbarn som kan betrakte det som en fare.

På samme måte kan forbedringer som granittbenkeplater på kjøkkenet og toppmoderne hvitevarer være en betydelig bidragsyter til verdi i et rødglødende eiendomsmarked. Likevel kan deres bidragsverdi bli redusert i et tregt boligmarked.

Spesielle hensyn

I noen tilfeller kan en part eller enhet trenge å beregne bidragsverdien til en bestemt del av eiendommen eller landet eller en enkelt struktur som ligger innenfor den større eiendomsdelen. Anta for eksempel at et uthus er skadet eller ødelagt. I så fall må verdien kanskje fastsettes for at forsikringsprovenyet skal fastsettes eller for at nyverdien av den gjenværende eksisterende eiendommen skal fastsettes.

I noen situasjoner kan det også være knyttet til ligning, særlig i kommuner der enkelte strukturer kan ses separat eller annerledes skattemessig enn boligen eller andre deler av eiendommen. Gårder er et utmerket eksempel på hvor dette skjer. Disse eiendommene og strukturene knyttet til driften av en oppdrettsvirksomhet faller noen ganger inn i den kategorien.

Høydepunkter

• Bidragsverdi refererer til beløpet som en enkelt komponent av en eiendel påvirker dens totale verdi med.

• Bidragsverdi brukes ofte i eiendomsbransjen for å illustrere hvordan bare én egenskap påvirker verdien av hele eiendommen.

– Bidragsverdi kan være enten negativ eller positiv.