Valor contributivo
O que é valor contributivo?
O termo valor contributivo refere-se ao valor pelo qual um único componente de um ativo influencia seu valor total como um todo. O valor contributivo é comumente usado no setor imobiliário para mostrar como um único recurso de propriedade afeta todo o valor da propriedade. Esse valor pode ser negativo ou positivo, assim como o resultado líquido.
Entendendo o valor contributivo
Como mencionado acima, o termo valor contributivo é comumente usado no contexto de imóveis, onde se refere especificamente a valores de propriedade. Nesta situação, refere-se à contribuição positiva ou negativa de uma determinada característica ou componente para o valor global de todo o imóvel. Um valor contributivo pode resultar em um resultado líquido positivo ou negativo para o valor geral da propriedade com base em características específicas.
O conceito de valor contributivo vem do campo da teoria do valor. Em termos gerais e básicos, esta é a escola de pensamento que examina como as pessoas valorizam ou apreciam as coisas. Portanto, recursos diferentes podem ter valores contributivos muito diferentes. Os valores contributivos também podem depender das preferências do comprador e do estado da economia . Por exemplo, o valor contributivo de um deck no quintal pode ser bem inferior ao de uma suíte secundária com cozinha completa.
O valor contributivo é frequentemente usado para determinar como um projeto de reforma ou melhoria da casa afeta o valor de uma propriedade. Isso pode incluir uma ampla gama de atualizações ou adições, como uma garagem, um deck, um novo banheiro ou a adição de uma suíte de sogros. Também pode se referir à ampliação do tamanho do lote do imóvel quando o proprietário compra um imóvel adjacente ou pela melhoria do lote existente por meio de paisagismo ou liberação de mais espaço útil.
Durante uma desaceleração econômica, o valor contributivo de certas características pode não necessariamente impactar positivamente o valor de uma propriedade como ocorreria quando as coisas estão indo bem.
Exemplo de valor contributivo
Exemplos de valor contributivo não são tão difíceis de encontrar na vida cotidiana. Quase todos os componentes de uma única propriedade têm valor contributivo. Mas cada um carrega um grau diferente de importância com base em quem os valoriza.
Por exemplo, uma piscina no quintal de uma propriedade que acabou de ser colocada no mercado pode ter um valor contributivo de US$ 10.000 para uma família com filhos adolescentes. Mas esse mesmo conjunto pode ter pouco valor contributivo para uma família com crianças pequenas que podem considerá-lo um perigo.
Da mesma forma, melhorias como bancadas de granito na cozinha e eletrodomésticos de última geração podem contribuir significativamente para o valor em um mercado imobiliário em brasa. Ainda assim, seu valor contributivo pode ser diminuído em um mercado imobiliário lento.
Considerações Especiais
Em alguns casos, uma parte ou entidade pode precisar calcular o valor contributivo de uma parte específica da propriedade ou terreno ou de uma única estrutura localizada dentro da propriedade maior. Por exemplo, suponha que uma dependência seja danificada ou destruída. Nesse caso, o valor pode precisar ser determinado para que o produto do seguro seja determinado ou para que o novo valor da propriedade existente remanescente seja determinado.
Em algumas situações, pode também estar relacionado com liquidações fiscais, nomeadamente em concelhos onde certas estruturas podem ser vistas separadamente ou de forma diferente para efeitos fiscais da residência ou outras partes do imóvel. As fazendas são um excelente exemplo de onde isso acontece. Essas propriedades e as estruturas relacionadas à operação de uma empresa agrícola às vezes se enquadram nessa categoria.
Destaques
O valor contributivo refere-se ao valor pelo qual um único componente de um ativo influencia seu valor total.
O valor contributivo é comumente usado no setor imobiliário para ilustrar como apenas uma característica da propriedade afeta o valor de toda a propriedade.
O valor contributivo pode ser negativo ou positivo.
