기여가치

기여가치란?

기여 가치라는 용어는 자산 의 단일 구성 요소가 전체 가치에 영향을 미치는 금액을 나타냅니다. 기여 가치는 부동산 산업에서 일반적으로 단일 자산 특성이 자산의 전체 가치에 어떻게 영향을 미치는지 보여주기 위해 사용됩니다. 이 값은 순 결과와 마찬가지로 음수 또는 양수일 수 있습니다.

기여 가치 이해

위에서 언급했듯이 기여 가치라는 용어는 부동산과 관련하여 일반적으로 사용되며, 특히 부동산 가치를 언급합니다. 이 상황에서 이것은 특정 기능이나 구성 요소가 전체 속성의 전체 가치에 미치는 긍정적 또는 부정적 기여를 나타냅니다. 기여 가치는 특정 기능을 기반으로 하는 자산의 전체 가치에 대해 순 긍정적 또는 부정적 결과를 초래할 수 있습니다.

기여가치의 개념은 가치이론의 영역에서 유래한다. 광범위하고 기본적인 용어로, 이것은 사람들이 사물을 평가하거나 평가하는 방법을 조사하는 사고의 학교입니다. 따라서 기능마다 기여 가치가 크게 다를 수 있습니다. 기여 가치는 구매자 선호도와 경제 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어 뒤뜰에 있는 데크의 기여 가치는 완비된 주방이 있는 보조 스위트룸보다 훨씬 낮을 수 있습니다.

기여 가치는 종종 리노베이션 또는 주택 개량 프로젝트가 부동산 가치에 미치는 영향을 결정하는 데 사용됩니다. 여기에는 차고, 데크, 새 욕실 또는 인척 스위트 추가와 같은 광범위한 업그레이드 또는 추가가 포함될 수 있습니다. 소유자가 인접 부동산을 구입할 때 또는 조경을 통해 기존 부지를 개선하거나 더 많은 사용 가능한 공간을 정리함으로써 부동산 부지 크기의 확장을 의미할 수도 있습니다.

경기 침체 중에 특정 기능의 기여 가치는 상황이 좋을 때처럼 부동산 가치에 반드시 긍정적인 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

기여 가치의 예

기여 가치 의 예 는 일상 생활에서 찾기가 그리 어렵지 않습니다. 단일 속성의 거의 모든 구성 요소에는 기여 가치가 있습니다. 그러나 각각은 누가 그것을 가치 있게 여기는가에 따라 다른 정도의 중요성을 지닙니다.

예를 들어, 방금 시장에 나온 부동산 뒷마당에 있는 수영장은 십대 자녀가 있는 가족에게 $10,000의 기여 가치를 가질 수 있습니다. 그러나 같은 수영장이 위험하다고 생각할 수 있는 유아가 있는 가족에게는 기여 가치가 거의 없을 수 있습니다.

마찬가지로, 부엌의 화강암 조리대와 첨단 가전제품과 같은 개선 사항은 뜨거운 부동산 시장에서 가치에 크게 기여할 수 있습니다. 그러나 주택 시장이 침체되면 기여 가치가 줄어들 수 있습니다.

특별 고려 사항

경우에 따라 당사자 또는 단체가 자산 또는 토지의 특정 부분 또는 더 큰 자산 내에 위치한 단일 구조의 기여 가치를 계산해야 할 수도 있습니다. 예를 들어 별채가 손상되거나 파괴되었다고 가정합니다. 이 경우 보험금을 결정하거나 기존 자산의 새로운 가치를 결정하기 위해 가치를 결정해야 할 수 있습니다.

어떤 상황에서는 세금 평가와 관련될 수도 있습니다. 특히 특정 구조가 거주지나 재산의 다른 부분과 세금 목적상 별도로 또는 다르게 볼 수 있는 지방 자치 단체의 경우 그렇습니다. 농장은 이러한 일이 발생하는 훌륭한 예입니다. 이러한 재산 및 농업 사업 운영과 관련된 구조는 때때로 해당 범주에 속합니다.

하이라이트

• 기여 가치는 자산의 단일 구성 요소가 총 가치에 영향을 미치는 금액을 나타냅니다.

• 기여 가치는 부동산 산업에서 일반적으로 하나의 속성이 전체 속성의 가치에 미치는 영향을 설명하는 데 사용됩니다.

• 기여 가치는 음수 또는 양수일 수 있습니다.