Nilai Sumbangan

Apakah Nilai Sumbangan?

Istilah nilai sumbangan merujuk kepada jumlah yang mana satu komponen aset mempengaruhi jumlah nilainya secara keseluruhan. Nilai sumbangan biasanya digunakan dalam industri hartanah untuk menunjukkan cara ciri hartanah tunggal mempengaruhi keseluruhan nilai hartanah. Nilai ini boleh sama ada negatif atau positif, sama seperti hasil bersih.

Memahami Nilai Sumbangan

Seperti yang dinyatakan di atas, istilah nilai sumbangan lazimnya digunakan dalam konteks hartanah, di mana ia secara khusus merujuk kepada nilai hartanah. Dalam situasi ini, ia merujuk kepada sumbangan positif atau negatif yang dibuat oleh ciri atau komponen tertentu kepada nilai keseluruhan keseluruhan harta itu. Nilai sumbangan boleh menghasilkan keputusan positif atau negatif bersih untuk nilai keseluruhan harta tanah berdasarkan ciri khusus.

Konsep nilai sumbangan berasal daripada bidang teori nilai. Secara umum, istilah asas, ini adalah aliran pemikiran yang mengkaji bagaimana orang menghargai atau menghargai sesuatu. Oleh itu, ciri yang berbeza mungkin mempunyai nilai sumbangan yang jauh berbeza. Nilai sumbangan juga mungkin bergantung pada pilihan pembeli dan keadaan ekonomi my. Sebagai contoh, nilai sumbangan dek di halaman belakang mungkin jauh lebih rendah daripada suite sekunder dengan dapur yang lengkap.

Nilai sumbangan sering digunakan untuk menentukan cara pengubahsuaian atau projek pembaikan rumah mempengaruhi nilai hartanah. Ini mungkin termasuk pelbagai jenis naik taraf atau tambahan, seperti garaj, geladak, bilik mandi baharu atau penambahan suite mertua. Ia juga mungkin merujuk kepada pembesaran saiz lot hartanah apabila pemilik membeli hartanah bersebelahan atau dengan menambah baik lot sedia ada melalui landskap atau mengosongkan lebih banyak ruang yang boleh digunakan.

Semasa kelembapan ekonomi, nilai penyumbang ciri tertentu mungkin tidak semestinya memberi kesan positif kepada nilai hartanah seperti yang berlaku apabila keadaan berjalan lancar.

Contoh Nilai Sumbangan

nilai sumbangan tidak begitu sukar ditemui dalam kehidupan seharian. Hampir setiap komponen harta tunggal mempunyai nilai sumbangan. Tetapi setiap satu mempunyai tahap kepentingan yang berbeza berdasarkan siapa yang menghargai mereka.

Sebagai contoh, kolam renang di halaman belakang rumah yang baru sahaja dijual di pasaran mungkin mempunyai nilai sumbangan $10,000 untuk keluarga yang mempunyai anak remaja. Tetapi kolam yang sama itu mungkin mempunyai sedikit nilai sumbangan untuk keluarga yang mempunyai anak kecil yang mungkin menganggapnya sebagai bahaya.

Begitu juga, penambahbaikan seperti countertop granit di dapur dan peralatan terkini mungkin menjadi penyumbang penting kepada nilai dalam pasaran hartanah yang panas. Namun, nilai sumbangan mereka mungkin berkurangan dalam pasaran perumahan yang lembap.

Pertimbangan Khas

Dalam sesetengah kes, pihak atau entiti mungkin perlu mengira nilai sumbangan bahagian tertentu harta atau tanah atau struktur tunggal yang terletak dalam bahagian harta yang lebih besar. Sebagai contoh, katakan bangunan luar rosak atau musnah. Dalam kes itu, nilai mungkin perlu ditentukan untuk menentukan hasil insurans atau untuk nilai baharu baki harta sedia ada ditentukan.

Dalam sesetengah situasi, ia juga mungkin berkaitan dengan taksiran cukai, terutamanya di majlis perbandaran di mana struktur tertentu boleh dilihat secara berasingan atau berbeza untuk tujuan cukai daripada kediaman atau bahagian lain harta itu. Ladang adalah contoh terbaik tempat ini berlaku. Ciri-ciri ini dan struktur yang berkaitan dengan operasi perniagaan pertanian kadangkala termasuk dalam kategori tersebut.

Sorotan

• Nilai sumbangan merujuk kepada jumlah yang mana satu komponen aset mempengaruhi jumlah nilainya.

• Nilai sumbangan biasanya digunakan dalam industri hartanah untuk menggambarkan bagaimana hanya satu ciri hartanah memberi kesan kepada nilai keseluruhan harta tanah.

• Nilai sumbangan boleh sama ada negatif atau positif.