Valeur contributive

Qu'est-ce que la valeur contributive ?

Le terme valeur contributive fait référence au montant par lequel un seul composant d'un actif influence sa valeur totale dans son ensemble. La valeur contributive est couramment utilisée dans le secteur immobilier pour montrer comment une seule caractéristique de propriété affecte la valeur totale de la propriété. Cette valeur peut être négative ou positive, tout comme le résultat net.

Comprendre la valeur contributive

Comme mentionné ci-dessus, le terme valeur contributive est couramment utilisé dans le contexte de l'immobilier, où il fait spécifiquement référence aux valeurs de propriété. Dans cette situation, il fait référence à la contribution positive ou négative apportée par une caractéristique ou un composant particulier à la valeur globale de l'ensemble de la propriété. Une valeur contributive peut entraîner un résultat net positif ou négatif pour la valeur globale de la propriété en fonction de caractéristiques spécifiques.

Le concept de valeur contributive est issu du domaine de la théorie de la valeur. En termes généraux et basiques, c'est l'école de pensée qui examine comment les gens apprécient ou apprécient les choses. Par conséquent, différentes caractéristiques peuvent avoir des valeurs contributives très différentes. Les valeurs contributives peuvent également dépendre des préférences de l'acheteur et de l'état de l' économie. Par exemple, la valeur contributive d'une terrasse dans la cour arrière peut être bien inférieure à celle d'une suite secondaire avec une cuisine complète.

La valeur d'apport est souvent utilisée pour déterminer comment un projet de rénovation ou d'amélioration domiciliaire affecte la valeur d'une propriété. Cela peut inclure un large éventail de mises à niveau ou d'ajouts, tels qu'un garage, une terrasse, une nouvelle salle de bain ou l'ajout d'une suite parentale. Cela peut également faire référence à l'agrandissement de la taille du lot de la propriété lorsque le propriétaire achète une propriété adjacente ou en améliorant le lot existant grâce à l'aménagement paysager ou au dégagement d'un espace plus utilisable.

Lors d'un ralentissement économique, la valeur contributive de certaines caractéristiques n'impacte pas nécessairement positivement la valeur d'une propriété comme elles le feraient lorsque tout va bien.

Exemple de valeur contributive

valeur contributive ne sont pas si difficiles à trouver dans la vie de tous les jours. Presque tous les composants d'une propriété ont une valeur contributive. Mais chacun a un degré d'importance différent en fonction de qui les valorise.

Par exemple, une piscine dans la cour arrière d'une propriété qui vient d'être mise en marché peut avoir une valeur contributive de 10 000 $ pour une famille avec des adolescents. Mais cette même piscine peut avoir peu de valeur contributive pour une famille avec des tout-petits qui peut la considérer comme un danger.

De même, des améliorations telles que des comptoirs en granit dans la cuisine et des appareils électroménagers à la fine pointe de la technologie peuvent contribuer de manière significative à la valeur dans un marché immobilier en pleine effervescence. Pourtant, leur valeur contributive peut être diminuée dans un marché du logement atone.

Considérations particulières

Dans certains cas, une partie ou une entité peut avoir besoin de calculer la valeur contributive d'une partie particulière de la propriété ou du terrain ou d'une seule structure située dans la plus grande partie de la propriété. Par exemple, supposons qu'une dépendance soit endommagée ou détruite. Dans ce cas, la valeur peut devoir être déterminée pour que le produit de l'assurance soit déterminé ou pour que la nouvelle valeur du bien existant restant soit déterminée.

Dans certaines situations, cela peut également être lié aux évaluations fiscales, en particulier dans les municipalités où certaines structures peuvent être considérées séparément ou différemment à des fins fiscales que la résidence ou d'autres parties de la propriété. Les fermes sont un excellent exemple de ce qui se passe. Ces propriétés et les structures liées à l'exploitation d'une entreprise agricole entrent parfois dans cette catégorie.

Points forts

• La valeur contributive fait référence au montant par lequel un seul composant d'un actif influence sa valeur totale.

• La valeur contributive est couramment utilisée dans le secteur immobilier pour illustrer comment une seule caractéristique de la propriété a un impact sur la valeur de l'ensemble de la propriété.

• La valeur contributive peut être négative ou positive.