Wartość składkowa

Co to jest wartość składkowa?

Termin wartość składkowa odnosi się do kwoty, o jaką pojedynczy składnik aktywów wpływa na jego całkowitą wartość jako całość. Wartość składkowa jest powszechnie stosowana w branży nieruchomości,. aby pokazać, jak pojedyncza cecha nieruchomości wpływa na całą wartość nieruchomości. Wartość ta może być ujemna lub dodatnia, podobnie jak wynik netto.

Zrozumienie wartości wkładu

Jak wspomniano powyżej, termin wartość składkowa jest powszechnie używany w kontekście nieruchomości, gdzie odnosi się konkretnie do wartości nieruchomości. W tej sytuacji odnosi się do pozytywnego lub negatywnego wkładu danej cechy lub elementu w ogólną wartość całego dobra. Wartość składkowa może skutkować dodatnim lub ujemnym wynikiem netto dla ogólnej wartości nieruchomości w oparciu o określone cechy.

Pojęcie wartości składkowej wywodzi się z teorii wartości. Mówiąc ogólnie, jest to szkoła myślenia, która bada, jak ludzie cenią lub doceniają rzeczy. W związku z tym różne funkcje mogą mieć bardzo różne wartości składowe. Wartości składkowe mogą również zależeć od preferencji nabywców i stanu gospodarki. Na przykład wartość składowa pokładu na podwórku może być znacznie niższa niż w przypadku drugiego apartamentu z pełną kuchnią.

Wartość składkowa jest często wykorzystywana do określenia, w jaki sposób projekt remontu lub remontu domu wpływa na wartość nieruchomości. Może to obejmować szeroką gamę ulepszeń lub dodatków, takich jak garaż, taras, nowa łazienka lub dodanie apartamentu dla teściów. Może również odnosić się do powiększenia powierzchni działki, gdy właściciel kupuje sąsiednią nieruchomość lub ulepszając istniejącą działkę poprzez zagospodarowanie terenu lub oczyszczanie większej powierzchni użytkowej.

W czasie spowolnienia gospodarczego, wartość niektórych cech, które przyczyniają się do powstania nieruchomości, niekoniecznie musi mieć pozytywny wpływ na wartość nieruchomości, jak miałoby to miejsce w sytuacji, gdy wszystko idzie dobrze.

Przykład wartości wkładu

Przykłady wartości składkowej nie są trudne do znalezienia w codziennym życiu. Prawie każdy składnik jednej nieruchomości ma wartość składkową. Ale każdy ma inny stopień ważności w zależności od tego, kto je ceni.

Na przykład basen na podwórku nieruchomości, która właśnie trafiła na rynek, może mieć wartość składkową 10 000 USD dla rodziny z nastoletnimi dziećmi. Ale ta sama pula może mieć niewielką wartość pomocniczą dla rodziny z małymi dziećmi, która może uznać to za zagrożenie.

Podobnie ulepszenia, takie jak granitowe blaty w kuchni i najnowocześniejsze urządzenia, mogą mieć znaczący wpływ na wartość na rozgrzanym do czerwoności rynku nieruchomości. Mimo to ich wartość składkowa może się zmniejszyć przy zastoju na rynku mieszkaniowym.

Uwagi specjalne

W niektórych przypadkach strona lub podmiot może być zmuszony do obliczenia wartości składowej określonej części nieruchomości lub gruntu lub pojedynczej konstrukcji znajdującej się w większej części nieruchomości. Załóżmy na przykład, że budynek gospodarczy jest uszkodzony lub zniszczony. W takim przypadku może zaistnieć potrzeba ustalenia wartości dla ustalenia wpływów z ubezpieczenia lub dla ustalenia nowej wartości pozostałej istniejącej nieruchomości.

W niektórych sytuacjach może to być również związane z wymiarami podatkowymi, szczególnie w gminach, w których pewne struktury mogą być postrzegane oddzielnie lub inaczej dla celów podatkowych niż miejsce zamieszkania lub inne części nieruchomości. Farmy są doskonałym przykładem tego, gdzie to się dzieje. Te właściwości i struktury związane z prowadzeniem działalności rolniczej czasami mieszczą się w tej kategorii.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wartość wkładu odnosi się do kwoty, o jaką pojedynczy składnik aktywów wpływa na jego całkowitą wartość.

• Wartość składkowa jest powszechnie stosowana w branży nieruchomości, aby zilustrować, w jaki sposób tylko jedna cecha nieruchomości wpływa na wartość całej nieruchomości.

• Wartość wkładu może być ujemna lub dodatnia.