Osallistumisarvo

Mikä on osallistumisarvo?

Termi panosarvo viittaa määrään, jolla omaisuuserän yksittäinen komponentti vaikuttaa sen kokonaisarvoon. Maksuperusteista arvoa käytetään yleisesti kiinteistöalalla osoittamaan, kuinka yksittäinen kiinteistön ominaisuus vaikuttaa kiinteistön koko arvoon. Tämä arvo voi olla joko negatiivinen tai positiivinen, aivan kuten nettotulos.

Osallistuvan arvon ymmärtäminen

Kuten edellä mainittiin, termiä myötävaikuttava arvo käytetään yleisesti kiinteistöjen yhteydessä, kun se viittaa nimenomaan kiinteistöjen arvoihin. Tässä tilanteessa se viittaa tietyn ominaisuuden tai komponentin positiiviseen tai negatiiviseen vaikutukseen koko kiinteistön kokonaisarvoon. Maksuperusteinen arvo voi johtaa positiiviseen tai negatiiviseen nettotulokseen kiinteistön kokonaisarvoon tiettyjen ominaisuuksien perusteella.

Osallistuvan arvon käsite tulee arvoteorian alalta. Yleisesti ottaen tämä on koulukunta, joka tutkii, kuinka ihmiset arvostavat asioita. Siksi eri ominaisuuksilla voi olla hyvin erilaisia vaikuttavia arvoja. Maksujen arvot voivat myös riippua ostajan mieltymyksistä ja talouden tilasta. Esimerkiksi kannen panosarvo takapihalla voi olla selvästi alle toissijaisen sviitin, jossa on täysin varustettu keittiö.

Osallistumisarvoa käytetään usein määritettäessä, kuinka korjaus- tai kodinparannusprojekti vaikuttaa kiinteistön arvoon. Tämä voi sisältää laajan valikoiman päivityksiä tai lisäyksiä, kuten autotallin, kannen, uuden kylpyhuoneen tai appisviitin lisäämisen. Se voi viitata myös kiinteistön tonttikoon laajentamiseen omistajan ostaessa viereisen kiinteistön tai parantamalla olemassa olevaa tonttia maisemoinnilla tai raivaamalla lisää käyttötilaa.

Talouden taantuman aikana tiettyjen ominaisuuksien myötävaikuttava arvo ei välttämättä vaikuta kiinteistön arvoon positiivisesti, kuten se vaikuttaisi, kun asiat ovat hyvin.

Esimerkki panoksen arvosta

Esimerkkejä osallistumisarvosta ei ole niin vaikea löytää jokapäiväisestä elämästä. Lähes jokaisella yksittäisen kiinteistön komponentilla on myötävaikuttava arvo. Mutta jokaisella on erilainen merkitys sen mukaan, kuka niitä arvostaa.

Esimerkiksi juuri markkinoille tulleen kiinteistön takapihalla sijaitseva uima-allas voi maksaa 10 000 dollaria perheelle, jossa on teini-ikäisiä lapsia. Mutta samalla poolilla voi olla niukasti lisäarvoa perheelle, jossa on taaperoita ja jotka saattavat pitää sitä vaarana.

Samoin parannukset, kuten keittiön graniittiset työtasot ja huippumodernit laitteet, voivat lisätä merkittävästi arvoa kuumilla kiinteistömarkkinoilla. Silti niiden maksuosuus voi pienentyä vaisuilla asuntomarkkinoilla.

Erityisiä huomioita

Joissakin tapauksissa osapuolen tai yhteisön on ehkä laskettava kiinteistön tai maa-alueen tietyn osan tai suuremmassa kiinteistössä sijaitsevan yksittäisen rakenteen maksuperusteinen arvo. Oletetaan esimerkiksi, että ulkorakennus on vaurioitunut tai tuhoutunut. Tällöin arvo voi olla tarpeen määrittää vakuutustulon määrittämiseksi tai jäljellä olevan olemassa olevan omaisuuden uuden arvon määrittämiseksi.

Joissain tilanteissa se voi liittyä myös verotuspäätöksiin, erityisesti kunnissa, joissa tiettyjä rakenteita voidaan tarkastella verotuksessa erikseen tai eri tavalla kuin asuinpaikkaa tai muita kiinteistön osia. Maatilat ovat erinomainen esimerkki siitä, missä näin tapahtuu. Nämä kiinteistöt ja maatalousyrityksen toimintaan liittyvät rakenteet kuuluvat joskus tähän kategoriaan.

Kohokohdat

• Osallistumisarvolla tarkoitetaan määrää, jolla omaisuuden yksittäinen komponentti vaikuttaa sen kokonaisarvoon.

• Maksuperusteista arvoa käytetään yleisesti kiinteistöalalla havainnollistamaan, kuinka vain yksi kiinteistöominaisuus vaikuttaa koko kiinteistön arvoon.

• Osallistumisarvo voi olla joko negatiivinen tai positiivinen.