Katkı Değeri
Katkı Değeri Nedir?
Katkı değeri terimi, bir varlığın tek bir bileşeninin bir bütün olarak toplam değerini etkilediği tutarı ifade eder. Katkı değeri, gayrimenkul endüstrisinde, tek bir mülk özelliğinin mülkün tüm değerini nasıl etkilediğini göstermek için yaygın olarak kullanılır . Bu değer, tıpkı net sonuç gibi, negatif veya pozitif olabilir.
Katkı Değerini Anlama
Yukarıda bahsedildiği gibi, katkı değeri terimi, özellikle mülk değerlerine atıfta bulunduğu gayrimenkul bağlamında yaygın olarak kullanılır. Bu durumda, belirli bir özelliğin veya bileşenin tüm mülkün genel değerine yaptığı olumlu veya olumsuz katkıyı ifade eder. Katkı değeri, belirli özelliklere dayalı olarak mülkün genel değeri için net bir pozitif veya negatif sonuçla sonuçlanabilir.
Katkı değeri kavramı, değer teorisi alanından gelir. Geniş, temel terimlerle, bu, insanların bir şeylere nasıl değer verdiğini veya takdir ettiğini inceleyen düşünce okuludur. Bu nedenle, farklı özellikler çok farklı katkı değerlerine sahip olabilir. Katkı değerleri, alıcı tercihlerine ve ekonominin durumuna da bağlı olabilir . Örneğin, bir güvertenin arka bahçedeki katkı değeri, eksiksiz bir mutfağa sahip ikinci bir süitin değerinin çok altında olabilir.
Katkı değeri, genellikle bir yenileme veya ev geliştirme projesinin bir mülkün değerini nasıl etkilediğini belirlemek için kullanılır. Bu, bir garaj, bir güverte, yeni bir banyo veya bir kayınvalidenin eklenmesi gibi çok çeşitli yükseltmeleri veya eklemeleri içerebilir. Ayrıca, mal sahibi bitişik bir mülk satın aldığında veya çevre düzenlemesi yoluyla veya daha fazla kullanılabilir alan açarak mevcut arsayı iyileştirdiğinde mülkün lot boyutunun genişlemesine de atıfta bulunabilir.
Ekonomik bir yavaşlama sırasında, belirli özelliklerin katkı değeri, bir mülkün değerini, işler iyi giderken olduğu gibi olumlu yönde etkilemeyebilir.
Katkı Değeri Örneği
Katkı değeri örnekleri, günlük yaşamda bulmak o kadar da zor değil. Tek bir mülkün hemen hemen her bileşeninin katkı değeri vardır. Ancak her biri, onlara kimin değer verdiğine bağlı olarak farklı bir önem derecesine sahiptir.
Örneğin, henüz piyasaya sürülen bir mülkün arka bahçesindeki bir yüzme havuzu, genç çocukları olan bir aile için 10.000 ABD Doları katkı payı değerine sahip olabilir. Ancak aynı havuzun, onu bir tehlike olarak görebilecek olan küçük çocukları olan bir aile için katkı değeri yetersiz olabilir.
Aynı şekilde, mutfaktaki granit tezgahlar ve son teknoloji cihazlar gibi geliştirmeler, hararetli bir emlak piyasasında değere önemli katkı sağlayabilir. Yine de, onların katkı değeri, durgun bir konut piyasasında azalabilir.
Özel Hususlar
mülkün veya arazinin belirli bir bölümünün veya daha büyük mülk parçası içinde yer alan tek bir yapının katkı değerini hesaplaması gerekebilir . Örneğin, bir müştemilatın hasar gördüğünü veya yıkıldığını varsayalım. Bu durumda sigorta hasılatının belirlenmesi veya kalan mevcut mülkün yeni değerinin belirlenmesi için değerin belirlenmesi gerekebilir.
Bazı durumlarda, özellikle belirli yapıların vergi amaçları açısından konuttan veya mülkün diğer bölümlerinden ayrı veya farklı görülebildiği belediyelerde, vergi değerlendirmeleriyle de ilgili olabilir. Çiftlikler bunun gerçekleştiği yerin mükemmel bir örneğidir. Bu özellikler ve bir çiftçilik işinin işleyişiyle ilgili yapılar bazen bu kategoriye girer.
Öne Çıkanlar
Katkı değeri, bir varlığın tek bir bileşeninin toplam değerini etkilediği tutarı ifade eder.
Katkı değeri, gayrimenkul endüstrisinde, yalnızca bir mülk özelliğinin tüm mülkün değerini nasıl etkilediğini göstermek için yaygın olarak kullanılır.
Katkı değeri negatif veya pozitif olabilir.
