قيمة المساهمة

ما هي القيمة المساهمة؟

يشير مصطلح القيمة المساهمة إلى المقدار الذي يؤثر به مكون واحد من الأصل على قيمته الإجمالية ككل. تُستخدم القيمة المساهمة بشكل شائع في صناعة العقارات لإظهار كيفية تأثير خاصية واحدة على قيمة العقار بالكامل. يمكن أن تكون هذه القيمة سالبة أو موجبة ، تمامًا مثل النتيجة الصافية.

فهم قيمة المساهمة

كما ذكر أعلاه ، فإن مصطلح القيمة المساهمة يستخدم بشكل شائع في سياق العقارات ، حيث يشير على وجه التحديد إلى قيم الممتلكات. في هذه الحالة ، يشير إلى المساهمة الإيجابية أو السلبية التي تقدمها ميزة أو مكون معين للقيمة الإجمالية للممتلكات. يمكن أن تؤدي القيمة المساهمة إلى صافي نتيجة إيجابية أو سلبية للقيمة الإجمالية للعقار بناءً على ميزات محددة.

يأتي مفهوم القيمة المساهمة من مجال نظرية القيمة. بعبارات أساسية عامة ، هذه هي المدرسة الفكرية التي تبحث في كيفية تقدير الناس للأشياء أو تقديرهم لها. لذلك ، قد يكون للميزات المختلفة قيم مساهمة مختلفة إلى حد كبير. قد تعتمد القيم المساهمة أيضًا على تفضيلات المشتري وحالة econo my. على سبيل المثال ، قد تكون القيمة المساهمة لسطح السفينة في الفناء الخلفي أقل بكثير من قيمة الجناح الثانوي مع مطبخ كامل.

غالبًا ما تُستخدم القيمة المساهمة لتحديد كيفية تأثير مشروع تجديد أو تحسين المنزل على قيمة العقار. قد يشمل ذلك مجموعة واسعة من الترقيات أو الإضافات ، مثل المرآب ، أو سطح السفينة ، أو الحمام الجديد ، أو إضافة جناح الأصهار. قد يشير أيضًا إلى توسيع حجم قطعة العقار عندما يشتري المالك عقارًا مجاورًا أو عن طريق تحسين القطعة الحالية من خلال تنسيق الحدائق أو إخلاء المزيد من المساحة الصالحة للاستخدام.

أثناء التباطؤ الاقتصادي ، قد لا تؤثر القيمة المساهمة لخصائص معينة بالضرورة على قيمة العقار بشكل إيجابي كما لو كانت الأمور تسير على ما يرام.

مثال على القيمة المساهمة

ليس من الصعب العثور على أمثلة على القيمة المساهمة في الحياة اليومية. تقريبا كل مكون من الممتلكات الفردية له قيمة مساهمة. لكن لكل منها درجة مختلفة من الأهمية بناءً على من يقدرها.

على سبيل المثال ، قد يكون لحمام السباحة في الفناء الخلفي لعقار تم طرحه للتو في السوق قيمة مساهمة قدرها 10000 دولار لعائلة لديها أطفال في سن المراهقة. ولكن قد يكون لهذا التجمع نفسه قيمة مساهمة ضئيلة بالنسبة للعائلة التي لديها أطفال صغار قد يعتبرونها خطرًا.

وبالمثل ، قد تكون التحسينات مثل أسطح العمل المصنوعة من الغرانيت في المطبخ والأجهزة الحديثة مساهماً هاماً في القيمة في سوق العقارات الملتهب. ومع ذلك ، قد تتضاءل قيمتها المساهمة في سوق الإسكان الراكد.

إعتبارات خاصة

في بعض الحالات ، قد يحتاج الطرف أو الكيان إلى حساب القيمة المساهمة لجزء معين من الممتلكات أو الأرض أو هيكل واحد يقع داخل قطعة الملكية الأكبر. على سبيل المثال ، افترض أن مبنى خارجي تالف أو دمر. في هذه الحالة ، قد يلزم تحديد القيمة لتحديد عائدات التأمين أو تحديد القيمة الجديدة للممتلكات الحالية المتبقية.

في بعض الحالات ، قد يكون مرتبطًا أيضًا بتقييمات الضرائب ، لا سيما في البلديات حيث يمكن رؤية هياكل معينة بشكل منفصل أو مختلف لأغراض ضريبية عن الإقامة أو أجزاء أخرى من الممتلكات. المزارع هي مثال ممتاز على مكان حدوث ذلك. تندرج هذه الخصائص والهياكل المتعلقة بتشغيل الأعمال الزراعية في بعض الأحيان ضمن هذه الفئة.

يسلط الضوء

• تشير القيمة المساهمة إلى المقدار الذي يؤثر به مكون واحد من الأصل على قيمته الإجمالية.

• تُستخدم القيمة المساهمة بشكل شائع في صناعة العقارات لتوضيح كيفية تأثير خاصية واحدة فقط على قيمة العقار بأكمله.

• يمكن أن تكون القيمة المساهمة سالبة أو موجبة.