Bidragsvärde
Vad är bidragsvärde?
Termen bidragsvärde avser det belopp med vilket en enskild komponent av en tillgång påverkar dess totala värde som helhet. Bidragsvärde används ofta inom fastighetsbranschen för att visa hur en enskild fastighetsfunktion påverkar fastighetens hela värde. Detta värde kan vara antingen negativt eller positivt, precis som nettoresultatet.
Förstå bidragande värde
Som nämnts ovan används termen bidragsvärde vanligen i samband med fastigheter, där det specifikt refererar till fastighetsvärden. I denna situation avser det det positiva eller negativa bidraget från en viss egenskap eller komponent till hela fastighetens totala värde. Ett bidragsvärde kan resultera i ett netto positivt eller negativt resultat för fastighetens totala värde baserat på specifika egenskaper.
Begreppet bidragande värde kommer från fältet värdeteorin. I stora, grundläggande termer är detta den tankeskola som undersöker hur människor värderar eller uppskattar saker. Därför kan olika funktioner ha väldigt olika bidragande värden. Bidragsvärden kan också bero på köparens preferenser och ekonomins tillstånd. Till exempel kan ett däcks bidragande värde på bakgården vara långt under det för en sekundär svit med ett fullt utrustat kök.
Bidragsvärde används ofta för att avgöra hur ett renoverings- eller bostadsförbättringsprojekt påverkar en fastighets värde. Detta kan inkludera ett brett utbud av uppgraderingar eller tillägg, såsom ett garage, ett däck, ett nytt badrum eller tillägg av en svärföräldersvit. Det kan även avse utbyggnad av fastighetens tomtstorlek när ägaren köper en intilliggande fastighet eller genom att den befintliga tomten förbättras genom landskapsarkitektur eller röjning av mer användbar yta.
Under en ekonomisk avmattning kan det hända att det bidragande värdet av vissa funktioner inte nödvändigtvis påverkar en fastighets värde positivt som när det går bra.
Exempel på bidragsvärde
Exempel på bidragsvärde är inte så svåra att hitta i vardagen. Nästan varje komponent i en enskild fastighet har bidragsvärde. Men var och en har olika grad av betydelse beroende på vem som värderar dem.
Till exempel kan en pool på bakgården av en fastighet som precis har kommit ut på marknaden ha ett bidragsvärde på $10 000 för en familj med tonårsbarn. Men samma pool kan ha ringa bidragsvärde för en familj med småbarn som kan betrakta det som en fara.
Likaså kan förbättringar som granitbänkskivor i köket och toppmoderna apparater vara en betydande bidragande faktor till värdet på en glödhet fastighetsmarknad. Ändå kan deras bidragsvärde minska på en trög bostadsmarknad.
Särskilda överväganden
I vissa fall kan en part eller en enhet behöva beräkna bidragsvärdet för en viss del av fastigheten eller marken eller en enda struktur som ligger inom den större fastighetsdelen. Anta till exempel att ett uthus är skadat eller förstört. I så fall kan värdet behöva fastställas för att försäkringsersättningen ska kunna fastställas eller för att nyvärdet på den kvarvarande befintliga fastigheten ska fastställas.
I vissa situationer kan det också vara relaterat till taxering, särskilt i kommuner där vissa strukturer kan ses separat eller annorlunda skattemässigt än bostaden eller andra delar av fastigheten. Gårdar är ett utmärkt exempel på var detta händer. Dessa fastigheter och strukturer relaterade till driften av en jordbruksverksamhet faller ibland i den kategorin.
Höjdpunkter
Bidragsvärde avser det belopp med vilket en enskild komponent i en tillgång påverkar dess totala värde.
Bidragsvärde används ofta i fastighetsbranschen för att illustrera hur bara en egenskap påverkar värdet på hela fastigheten.
– Bidragsvärdet kan vara antingen negativt eller positivt.
