Beitragswert

Was ist Beitragswert?

Der Begriff Beitragswert bezeichnet den Betrag, um den ein einzelner Bestandteil eines Vermögenswerts seinen Gesamtwert beeinflusst. Der Beitragswert wird in der Immobilienbranche häufig verwendet,. um zu zeigen, wie sich ein einzelnes Immobilienmerkmal auf den Gesamtwert der Immobilie auswirkt. Dieser Wert kann ebenso wie das Nettoergebnis entweder negativ oder positiv sein.

Beitragenden Wert verstehen

Wie oben erwähnt, wird der Begriff Beitragswert häufig im Zusammenhang mit Immobilien verwendet, wo er sich speziell auf Immobilienwerte bezieht. In dieser Situation bezieht es sich auf den positiven oder negativen Beitrag, den ein bestimmtes Merkmal oder eine bestimmte Komponente zum Gesamtwert der gesamten Immobilie leistet. Ein Beitragswert kann aufgrund bestimmter Merkmale zu einem positiven oder negativen Nettoergebnis für den Gesamtwert der Immobilie führen.

Der Begriff des Beitragswerts stammt aus dem Bereich der Werttheorie. Allgemein gesagt ist dies die Denkschule, die untersucht, wie Menschen Dinge schätzen oder wertschätzen. Daher können unterschiedliche Merkmale sehr unterschiedliche Beitragswerte haben. Beitragswerte können auch von Käuferpräferenzen und der Wirtschaftslage abhängen. Beispielsweise kann der Beitragswert einer Terrasse im Hinterhof weit unter dem einer zweiten Suite mit einer voll ausgestatteten Küche liegen.

Der Beitragswert wird häufig verwendet, um zu bestimmen, wie sich ein Renovierungs- oder Heimwerkerprojekt auf den Wert einer Immobilie auswirkt. Dies kann eine breite Palette von Upgrades oder Ergänzungen umfassen, wie z. B. eine Garage, eine Terrasse, ein neues Badezimmer oder die Hinzufügung einer Schwieger-Suite. Es kann sich auch auf die Erweiterung der Grundstücksgröße des Grundstücks beziehen, wenn der Eigentümer ein angrenzendes Grundstück kauft oder das vorhandene Grundstück durch Landschaftsgestaltung oder die Beseitigung von mehr nutzbarer Fläche verbessert.

Während einer konjunkturellen Abschwächung wirkt sich der Wertbeitrag bestimmter Ausstattungsmerkmale nicht unbedingt positiv auf den Wert einer Immobilie aus, wie dies in einem guten Zustand der Fall wäre.

Beispiel für einen Beitragswert

Beispiele für den Beitragswert sind im Alltag nicht schwer zu finden. Nahezu jeder Bestandteil einer einzelnen Immobilie hat einen Beitragswert. Aber jeder trägt einen unterschiedlichen Grad an Bedeutung, je nachdem, wer sie schätzt.

Beispielsweise kann ein Swimmingpool im Hinterhof einer Immobilie, die gerade auf den Markt gekommen ist, für eine Familie mit Kindern im Teenageralter einen Beitragswert von 10.000 US-Dollar haben. Aber derselbe Pool kann für eine Familie mit Kleinkindern, die ihn möglicherweise als Gefahr betrachten, nur einen geringen Beitrag leisten.

Ebenso können Verbesserungen wie Granitarbeitsplatten in der Küche und hochmoderne Geräte einen erheblichen Beitrag zum Wert in einem brandaktuellen Immobilienmarkt leisten. Dennoch kann ihr Beitragswert in einem trägen Wohnungsmarkt geschmälert werden.

Besondere Überlegungen

In einigen Fällen muss eine Partei oder ein Unternehmen möglicherweise den Beitragswert eines bestimmten Teils der Immobilie oder des Grundstücks oder einer einzelnen Struktur, die sich innerhalb des größeren Grundstücks befindet, berechnen. Angenommen, ein Nebengebäude wird beschädigt oder zerstört. In diesem Fall ist gegebenenfalls eine Wertermittlung zur Ermittlung des Versicherungserlöses oder zur Ermittlung des Neuwertes der verbleibenden Bestandsimmobilie erforderlich.

In einigen Situationen kann es sich auch um Steuerveranlagungen handeln, insbesondere in Gemeinden, in denen bestimmte Strukturen steuerlich getrennt oder anders als der Wohnsitz oder andere Teile des Grundstücks angesehen werden können. Bauernhöfe sind ein hervorragendes Beispiel dafür, wo dies geschieht. Diese Grundstücke und Strukturen im Zusammenhang mit dem Betrieb eines landwirtschaftlichen Betriebs fallen manchmal in diese Kategorie.

Höhepunkte

• Der Beitragswert bezeichnet den Betrag, um den eine einzelne Komponente eines Vermögenswerts seinen Gesamtwert beeinflusst.

• Der Beitragswert wird in der Immobilienbranche häufig verwendet, um zu veranschaulichen, wie sich nur ein Immobilienmerkmal auf den Wert der gesamten Immobilie auswirkt.

• Beitragswert kann entweder negativ oder positiv sein.