Bidragende værdi
Hvad er bidragende værdi?
Udtrykket bidragspligtig værdi refererer til det beløb, hvormed en enkelt komponent af et aktiv påvirker dets samlede værdi som helhed. Bidragsværdi er almindeligt anvendt i ejendomsbranchen til at vise, hvordan en enkelt ejendomsfunktion påvirker ejendommens samlede værdi. Denne værdi kan være enten negativ eller positiv, ligesom nettoresultatet.
Forståelse af bidragende værdi
Som nævnt ovenfor er udtrykket bidragsværdi almindeligvis brugt i forbindelse med fast ejendom, hvor det specifikt refererer til ejendomsværdier. I denne situation refererer det til det positive eller negative bidrag fra en bestemt funktion eller komponent til hele ejendommens samlede værdi. En bidragsværdi kan resultere i et netto positivt eller negativt resultat for ejendommens samlede værdi baseret på specifikke egenskaber.
Begrebet bidragende værdi kommer fra værditeoriens felt. I brede, grundlæggende termer er dette den tankegang, der undersøger, hvordan mennesker værdsætter eller værdsætter ting. Derfor kan forskellige funktioner have vidt forskellige bidragende værdier. Bidragende værdier kan også afhænge af købers præferencer og økonomiens tilstand. For eksempel kan et dæks bidragsværdi i baghaven være et godt stykke under værdien for en sekundær suite med et fuldt udstyret køkken.
Bidragsværdi bruges ofte til at bestemme, hvordan et renoverings- eller boligforbedringsprojekt påvirker en ejendoms værdi. Dette kan omfatte en lang række opgraderinger eller tilføjelser, såsom en garage, et dæk, et nyt badeværelse eller tilføjelsen af en svigersuite. Det kan også referere til udvidelse af ejendommens grundstørrelse, når ejeren køber en tilstødende ejendom eller ved at forbedre den eksisterende grund gennem landskabspleje eller rydning af mere brugbart areal.
Under en økonomisk afmatning påvirker den bidragende værdi af visse funktioner ikke nødvendigvis en ejendoms værdi positivt, som de ville have, når tingene går godt.
Eksempel på bidragsværdi
Eksempler på bidragende værdi er ikke så svære at finde i hverdagen. Næsten hver eneste komponent i en enkelt ejendom har bidragende værdi. Men hver har en forskellig grad af betydning baseret på, hvem der værdsætter dem.
For eksempel kan en swimmingpool i baghaven til en ejendom, der lige er kommet på markedet, have en bidragsværdi på $10.000 for en familie med teenagebørn. Men den samme pulje kan have ringe bidragsværdi for en familie med småbørn, som kan betragte det som en fare.
Ligeledes kan forbedringer såsom granitbordplader i køkkenet og state-of-the-art apparater være et væsentligt bidrag til værdien på et rødglødende ejendomsmarked. Alligevel kan deres bidragsværdi blive formindsket på et trægt boligmarked.
Særlige overvejelser
I nogle tilfælde kan en part eller enhed være nødt til at beregne bidragsværdien af en bestemt del af ejendommen eller jorden eller en enkelt struktur beliggende inden for det større ejendomsstykke. Antag for eksempel, at et udhus er beskadiget eller ødelagt. I så fald skal værdien muligvis fastsættes, for at forsikringsprovenuet kan fastsættes, eller for at nyværdien af den resterende eksisterende ejendom kan fastsættes.
I nogle situationer kan det også være relateret til skatteansættelser, især i kommuner, hvor visse strukturer kan ses separat eller anderledes skattemæssigt end boligen eller andre dele af ejendommen. Gårde er et glimrende eksempel på, hvor dette sker. Disse ejendomme og de strukturer, der er relateret til driften af en landbrugsvirksomhed, falder undertiden ind under denne kategori.
Højdepunkter
Bidragsværdi refererer til det beløb, hvormed en enkelt komponent af et aktiv påvirker dets samlede værdi.
Bidragsværdi bruges almindeligvis i ejendomsbranchen til at illustrere, hvordan blot én ejendomsfunktion påvirker værdien af hele ejendommen.
Bidragende værdi kan være enten negativ eller positiv.
