Valore Contributivo
Che cos'è il valore contributivo?
Con il termine valore contributivo si intende l'importo per il quale una singola componente di un bene influenza il suo valore complessivo nel suo complesso. Il valore contributivo è comunemente utilizzato nel settore immobiliare per mostrare come una singola caratteristica della proprietà influisca sull'intero valore della proprietà. Questo valore può essere negativo o positivo, proprio come il risultato netto.
Capire il valore contributivo
Come accennato in precedenza, il termine valore contributivo è comunemente utilizzato nel contesto degli immobili, dove si riferisce specificamente ai valori immobiliari. In questa situazione si intende il contributo positivo o negativo di una particolare caratteristica o componente al valore complessivo dell'intero immobile. Un valore contributivo può comportare un risultato netto positivo o negativo per il valore complessivo della proprietà in base a caratteristiche specifiche.
Il concetto di valore contributivo deriva dal campo della teoria del valore. In termini generali e basilari, questa è la scuola di pensiero che esamina come le persone apprezzano o apprezzano le cose. Pertanto, caratteristiche diverse possono avere valori contributivi molto diversi. I valori contributivi possono anche dipendere dalle preferenze dell'acquirente e dallo stato dell'economia. Ad esempio, il valore contributivo di un mazzo nel cortile sul retro può essere ben al di sotto di quello di una suite secondaria con cucina completa.
Il valore contributivo viene spesso utilizzato per determinare in che modo un progetto di ristrutturazione o miglioramento della casa influisce sul valore di una proprietà. Ciò può includere una vasta gamma di aggiornamenti o aggiunte, come un garage, una terrazza, un nuovo bagno o l'aggiunta di una suite per suoceri. Può anche riferirsi all'ampliamento delle dimensioni del lotto della proprietà quando il proprietario acquista una proprietà adiacente o migliorando il lotto esistente attraverso l'abbellimento o liberando più spazio utilizzabile.
Durante un rallentamento economico, il valore contributivo di alcune caratteristiche potrebbe non avere necessariamente un impatto positivo sul valore di un immobile come farebbe quando le cose vanno bene.
Esempio di valore contributivo
Esempi di valore contributivo non sono così difficili da trovare nella vita di tutti i giorni. Quasi ogni componente di una singola proprietà ha un valore contributivo. Ma ognuno ha un diverso grado di importanza in base a chi li apprezza.
Ad esempio, una piscina nel cortile di una proprietà che è appena stata immessa sul mercato può avere un valore contributivo di $ 10.000 per una famiglia con figli adolescenti. Ma quella stessa piscina potrebbe avere uno scarso valore contributivo per una famiglia con bambini piccoli che potrebbero considerarla un pericolo.
Allo stesso modo, miglioramenti come i ripiani in granito in cucina e gli elettrodomestici all'avanguardia possono contribuire in modo significativo al valore in un mercato immobiliare rovente. Tuttavia, il loro valore contributivo potrebbe diminuire in un mercato immobiliare lento.
Considerazioni speciali
In alcuni casi, una parte o un'entità potrebbe dover calcolare il valore contributivo di una particolare porzione della proprietà o del terreno o di una singola struttura situata all'interno della parte più ampia della proprietà. Ad esempio, supponiamo che una dependance sia danneggiata o distrutta. In tal caso, potrebbe essere necessario determinare il valore per determinare i proventi dell'assicurazione o per determinare il nuovo valore della restante proprietà esistente.
In alcune situazioni può riguardare anche accertamenti fiscali, in particolare nei comuni dove alcune strutture possono essere viste ai fini fiscali separatamente o in modo diverso rispetto alla residenza o ad altre parti dell'immobile. Le fattorie sono un eccellente esempio di dove questo accade. Queste proprietà e le strutture legate all'attività di un'azienda agricola a volte rientrano in tale categoria.
Mette in risalto
Per valore contributivo si intende l'ammontare per il quale una singola componente di un bene influenza il suo valore complessivo.
Il valore contributivo è comunemente utilizzato nel settore immobiliare per illustrare come una sola caratteristica della proprietà influisca sul valore dell'intera proprietà.
Il valore contributivo può essere negativo o positivo.
