Valor contributivo

¿Qué es el valor contributivo?

El término valor contributivo se refiere a la cantidad por la cual un solo componente de un activo influye en su valor total como un todo. El valor contributivo se usa comúnmente en la industria de bienes raíces para mostrar cómo una sola característica de propiedad afecta el valor total de la propiedad. Este valor puede ser negativo o positivo, al igual que el resultado neto.

Comprender el valor contributivo

Como se mencionó anteriormente, el término valor contributivo se usa comúnmente en el contexto de bienes raíces, donde se refiere específicamente a valores de propiedad. En esta situación, se refiere a la contribución positiva o negativa de una característica o componente particular al valor total de la propiedad. Un valor contributivo puede resultar en un resultado neto positivo o negativo para el valor total de la propiedad según características específicas.

El concepto de valor contributivo proviene del campo de la teoría del valor. En términos generales y básicos, esta es la escuela de pensamiento que examina cómo las personas valoran o aprecian las cosas. Por lo tanto, diferentes características pueden tener valores contributivos muy diferentes. Los valores contributivos también pueden depender de las preferencias del comprador y del estado de la economía. Por ejemplo, el valor contributivo de una terraza en el patio trasero puede ser muy inferior al de una suite secundaria con cocina completa.

El valor contributivo a menudo se usa para determinar cómo un proyecto de renovación o mejora del hogar afecta el valor de una propiedad. Esto puede incluir una amplia gama de mejoras o adiciones, como un garaje, una terraza, un baño nuevo o la adición de una suite para suegros. También puede referirse a la expansión del tamaño del lote de la propiedad cuando el propietario compra una propiedad adyacente o al mejorar el lote existente mediante el paisajismo o la limpieza de más espacio utilizable.

Durante una desaceleración económica, el valor contributivo de ciertas características puede no tener necesariamente un impacto positivo en el valor de una propiedad como lo harían cuando las cosas van bien.

Ejemplo de valor contributivo

Los ejemplos de valor contributivo no son tan difíciles de encontrar en la vida cotidiana. Casi todos los componentes de una sola propiedad tienen un valor contributivo. Pero cada uno tiene un grado diferente de importancia según quién los valore.

Por ejemplo, una piscina en el patio trasero de una propiedad que acaba de salir al mercado puede tener un valor de contribución de $10,000 para una familia con hijos adolescentes. Pero ese mismo grupo puede tener un valor contributivo escaso para una familia con niños pequeños que pueden considerarlo un peligro.

Del mismo modo, las mejoras como las encimeras de granito en la cocina y los electrodomésticos de última generación pueden contribuir significativamente al valor en un mercado inmobiliario al rojo vivo. Aún así, su valor contributivo puede verse disminuido en un mercado inmobiliario lento.

Consideraciones Especiales

En algunos casos, una parte o entidad puede necesitar calcular el valor contributivo de una porción particular de la propiedad o terreno o una sola estructura ubicada dentro de la propiedad más grande. Por ejemplo, suponga que una dependencia está dañada o destruida. En ese caso, es posible que sea necesario determinar el valor para determinar los ingresos del seguro o para determinar el nuevo valor de la propiedad existente restante.

En algunas situaciones, también puede estar relacionado con evaluaciones de impuestos, particularmente en municipios donde ciertas estructuras pueden verse por separado o de manera diferente a efectos fiscales que la residencia u otras partes de la propiedad. Las granjas son un excelente ejemplo de dónde sucede esto. Estas propiedades y las estructuras relacionadas con la operación de un negocio agrícola a veces entran en esa categoría.

Reflejos

• El valor contributivo se refiere a la cantidad por la cual un solo componente de un activo influye en su valor total.

• El valor contributivo se usa comúnmente en la industria de bienes raíces para ilustrar cómo una sola característica de la propiedad afecta el valor de toda la propiedad.

• El valor contributivo puede ser negativo o positivo.