Framlagsverðmæti

Hvað er framlagsvirði?

Hugtakið framlagsvirði vísar til þeirrar fjárhæðar sem einn hluti eignar hefur áhrif á heildarverðmæti hennar í heild. Framlagsverðmæti er almennt notað í fasteignabransanum til að sýna hvernig einn eiginleiki eignar hefur áhrif á allt verðmæti eignarinnar. Þetta gildi getur verið annað hvort neikvætt eða jákvætt, alveg eins og nettó niðurstaða.

Skilningur á framlagsgildi

Eins og fyrr segir er hugtakið framlagsvirði almennt notað í sambandi við fasteignir, þar sem það vísar sérstaklega til fasteignaverðs. Í þessum aðstæðum vísar það til jákvæðs eða neikvæðs framlags sem tiltekin eiginleiki eða hluti leggur til heildarverðmæti eignarinnar. Framlagsverðmæti getur leitt til nettó jákvæðrar eða neikvæðrar niðurstöðu fyrir heildarverðmæti eignarinnar byggt á sérstökum eiginleikum.

Hugtakið meðvirkt gildi kemur frá sviði gildisfræðinnar. Í stórum dráttum, grundvallaratriðum, er þetta hugsunarskólinn sem skoðar hvernig fólk metur eða metur hluti. Þess vegna geta mismunandi eiginleikar haft mjög mismunandi áhrifagildi. Framlagsverðmæti geta einnig verið háð óskum kaupanda og ástandi efnahagslífsins. Til dæmis getur framlagsgildi þilfars í bakgarðinum verið vel undir því sem fylgir aukasvítu með fullbúnu eldhúsi.

Framlagsverðmæti er oft notað til að ákvarða hvernig endurbætur eða endurbætur á heimili hafa áhrif á verðmæti eignar. Þetta getur falið í sér margs konar uppfærslur eða viðbætur, svo sem bílskúr, þilfari, nýtt baðherbergi eða viðbót við tengdasvítu. Einnig getur átt við stækkun á lóðarstærð eignar þegar eigandi kaupir samliggjandi eign eða með því að bæta núverandi lóð með landmótun eða hreinsun nothæfara rýmis.

Á meðan á efnahagssamdrætti stendur getur framlagsverðmæti ákveðinna eiginleika ekki endilega haft jákvæð áhrif á verðmæti eignar eins og þegar vel gengur.

Dæmi um framlagsgildi

Dæmi um framlagsgildi er ekki svo erfitt að finna í daglegu lífi. Næstum sérhver hluti af einni eign hefur framlagsgildi. En hver og einn hefur mismunandi mikilvægi eftir því hver metur þá.

Til dæmis gæti sundlaug í bakgarði eignar sem var nýkomin á markað haft framlagsverðmæti upp á $10.000 fyrir fjölskyldu með unglingsbörn. En þessi sama laug getur haft lítið framlagsgildi fyrir fjölskyldu með smábörn sem geta talið það hættu.

Sömuleiðis geta endurbætur eins og granítborðplötur í eldhúsinu og nýjustu tæki verið verulegur þáttur í verðmæti á rauðglóandi fasteignamarkaði. Samt getur framlagsverðmæti þeirra minnkað á slökum húsnæðismarkaði.

Sérstök atriði

Í sumum tilfellum gæti aðili eða aðili þurft að reikna út framlagsverðmæti tiltekins hluta eignarinnar eða lands eða eins mannvirkis sem staðsett er innan stærri eignarhlutans. Segjum til dæmis að viðbygging sé skemmd eða eyðilögð. Í því tilviki gæti þurft að ákvarða verðmæti til að ákvarða ágóða vátrygginga eða til að ákvarða nýtt verðmæti þeirra eigna sem eftir eru.

Í sumum tilfellum getur það einnig tengst skattálagningu, sérstaklega í sveitarfélögum þar sem tiltekin mannvirki geta verið skoðað sérstaklega eða öðruvísi í skattalegum tilgangi en búsetu eða aðra hluta eignarinnar. Býlir eru frábært dæmi um hvar þetta gerist. Þessar eignir og mannvirki sem tengjast rekstri búskapar falla stundum í þann flokk.

Hápunktar

• Framlagsvirði vísar til þeirrar fjárhæðar sem einn hluti eignar hefur áhrif á heildarverðmæti hennar.

• Framlagsverðmæti er almennt notað í fasteignabransanum til að sýna hvernig aðeins einn eiginleiki hefur áhrif á verðmæti allrar eignarinnar.

• Framlagsgildi getur verið annað hvort neikvætt eða jákvætt.