足ひれ

##フリッパーとは何ですか？

フリッパーは、多くの場合、新規株式公開リング（IPO）で株式を購入し、それを迅速な利益のために売却する投資家を表します。フリッパーはまた、多くの場合それらを改修した後、迅速な利益のために家や財産を売買する誰かを指す場合があります。

株式であろうと不動産であろうと、フリッピングは非常に投機的であり、規制当局からしばしば嫌われています。

##フリッパーを理解する

ストックフリッパーは、24〜48時間の在庫を保持する可能性があるため、市場の短期的な上昇と下降にさらされます。通常、市場の短期的な浮き沈みを無視する長期投資家とは異なり、これらの短期投資家は、利益を上げるためにこれらの突然の市場の変化に依存しています。 IPOの場合、株式を購入する機会が最も頻繁に与えられるのは機関投資家であり、多くの場合、彼らはフリッピングに従事します。

ロックアップ期間が発生するまで、多くの場合IPOの日付から数週間または数か月後に、会社の所有者と初期の投資家が株式を売却することを制限します。

不動産フリッパーは、荒廃した家を低価格で購入し、はるかに高い価格で販売するためにそれらを改修することがよくあります。通常、足ひれは多くの課題に直面します。これらには、借入、保険、改修、検査、および市況に関する問題が含まれます。これらはすべて、巧みに管理されない限り、収益性を困難にする可能性のある危険をもたらします。

##不動産フリッピングのリスク

フリッピングは不動産と最も強く関連しており、不動産を購入し、短期間（通常は1年未満）で売却して利益を得る戦略を指します。不動産では、フリッピングは通常2つのタイプのいずれかに分類されます。最初のタイプは、不動産投資家が急速に評価されている市場にある物件をターゲットにし、物理的な物件への追加投資をほとんどまたはまったく行わずに再販する場合です。これは、物件そのものではなく、市況の遊びです。 2番目のタイプは、不動産投資家が、リノフリップと呼ばれる、リノベーションや外観の変更によって過小評価されているプロパティを改善したいという知識を使用するクイックフィックスフリップです。

フリッピングは不動産に大金をもたらしましたが、簡単に複製された結果よりも多くのインフォマーシャルを生み出しているようです。熱い市場は予想外に冷える可能性があるため、熱い市場での反転は2つのリスクが高くなります。不動産を売却する前に市況が変化した場合、不動産投資家は減価償却資産を保有したままになります。過小評価されている物件を改善した後の反転は、市場のタイミングにあまり依存しませんが、市場の状況は依然として役割を果たすことができます。

リノフリップでは、投資家は投資に追加の資本注入を行い、購入、改修、リノ中の運送費、および決算費用の合計コストよりも資産価値を増加させる必要があります。フリッピングは原則として単純明快に聞こえますが、利益を上げるには、不動産についてのカジュアルな理解以上のものが必要です。

##フリッピングと卸売り

あなたの見方によっては、不動産フリッピングは卸売りも含むことができます。卸売りでは、過小評価されている（したがって反転可能な）不動産に目を向けている人は、検査期間の対象となる不動産を購入する契約を結び、その契約の権利を不動産投資家に手数料またはパーセンテージで販売します。これは、従来の鳥の犬との関係よりも正式な関係であり、問題の物件は、最終的な購入者によって裏返される場合とされない場合があります。

卸売業者は、ひっくり返すことだけを目的として物件を見ることに限定されていません。卸売業者はまた、不動産投資家のために収入物件と長期的な評価プレイを偵察します。

##ハイライト

-株式では、フリッピングはIPOに最も関連しており、IPO価格の買い手は、株式市場での取引の最初の日に、できればより高い価格でそれを振り返って販売します。

-フリッパーは、一般的に、資産または投資を非常に短期間で購入し、それをすぐに利益を得るために売却することを望んでいる人です。

-不動産のフリッピングには、多くの場合1年以内に不動産を購入し、多くの場合、それらを改修し、再販売することが含まれます。