flippara

Hvað er flipper?

Flippari lýsir fjárfesti sem kaupir hlutabréf, oft á upphafshring (IPO), til að selja það með skjótum hagnaði. Flippari getur líka átt við einhvern sem kaupir og selur heimili eða eignir fyrir skjótan hagnað, oft eftir að hafa endurnýjað þau.

Ósvífni,. hvort sem um er að ræða hlutabréf eða fasteignir, er mjög íhugandi og er oft illa séð af eftirlitsaðilum.

Að skilja Flippers

Hlutabréfaflipar geta haldið hlutabréfum í allt að 24-48 klukkustundir og eru þeir því útsettir fyrir skammtímauppsveiflum og niðursveiflum á markaði. Ólíkt langtímafjárfestum, sem venjulega hunsa skammtímahækkanir og lægðir á markaðnum, eru þessir skammtímafjárfestar háðir þessum skyndilegu markaðsbreytingum til að græða. Með IPOs eru það fagfjárfestar sem oftast fá tækifæri til að kaupa hlutabréf og oft taka þeir þátt í flipping.

Vegna hættunnar á því að innherjar í fyrirtækinu snúi við, munu IPOs takmarka eigendur fyrirtækja og snemma fjárfesta frá því að selja hlutabréf sín þar til lokunartímabil hefur runnið út, oft nokkrum vikum eða mánuðum eftir IPO dagsetningu.

Fasteignasleppingar kaupa oft niðurnídd hús á lágu verði og gera þau upp til að selja þau á mun hærra verði. Venjulega standa flippar frammi fyrir fjölda áskorana. Má þar nefna vandamál með lántöku, tryggingar, endurbætur, skoðanir og markaðsaðstæður. Allt þetta felur í sér hættur sem geta gert arðsemi að áskorun nema þeim sé stjórnað af kunnáttu.

Áhætta á því að fasteignir velti

Flipp er sterkast tengt fasteignum, þar sem það vísar til stefnu um að kaupa eignir og selja þær á stuttum tíma (almennt innan við eitt ár) með hagnaði. Í fasteignum fellur flipping venjulega í eina af tveimur gerðum. Fyrsta tegundin er þar sem fasteignafjárfestar miða á fasteignir sem eru á ört vaxandi markaði og endurselja með litla sem enga viðbótarfjárfestingu í efniseigninni. Hér er leikið á markaðsaðstæður frekar en eignina sjálfa. Önnur tegundin er skyndilausn þar sem fasteignafjárfestir notar þekkingu sína á því sem kaupendur vilja til að bæta vanmetnar eignir með endurbótum og/eða snyrtifræðilegum breytingum, þekkt sem renóflipp.

Flipping hefur eignast örlög í fasteignum, en það virðist gefa af sér fleiri upplýsingaauglýsingar en það er auðvelt að endurtaka niðurstöður. Að fletta á heitum markaði er áhættusamara af þessu tvennu, þar sem heitir markaðir geta kólnað óvænt. Ef markaðsaðstæður breytast áður en hægt er að selja eignina, þá situr fasteignafjárfestirinn eftir með rýrnandi eign. Að snúa við eftir að hafa bætt vanmetna eign er minna háð tímasetningu markaðarins, en markaðsaðstæður geta samt spilað inn í.

Í Reno flipinu leggur fjárfestirinn viðbótarfjármagn inn í fjárfestinguna sem ætti að auka verðmæti eignarinnar um meira en samanlagðan kostnað við kaupin, endurbæturnar, burðarkostnaðinn meðan á endurnýjun stendur og lokakostnaðinn. Þó að fletta hljómi einfalt og einfalt í grundvallaratriðum, þá krefst það meira en frjálslegur skilningur á fasteignum til að gera það með hagnaði.

Flipp og heildsala

Það fer eftir sjónarhorni þínu, fasteignaviðskipti geta einnig falið í sér heildsölu. Í heildsölu gerir sá sem hefur auga fyrir vanmetnum (og þar af leiðandi veltanlegum) fasteignum samning um kaup á skoðunarfresti eign og selur síðan samningsrétt til fasteignafjárfestis gegn þóknun eða prósentu. Þetta er formfestara samband en með hefðbundnum fuglahundi og viðkomandi eign getur verið eða ekki snúið við af kaupandanum.

Heildsali er ekki takmarkaður við að skoða eignir eingöngu í þeim tilgangi að fletta. Heildsalar njósna einnig um tekjueignir og langtímahækkun spilar fyrir fasteignafjárfesta.

##Hápunktar

• Í hlutabréfum tengist flipping mest við IPO, þar sem kaupendur á IPO-verði snúa við og selja það á fyrstu viðskiptadögum sínum, vonandi á hærra verði, á hlutabréfamarkaði.

• Flippari er yfirleitt einhver sem kaupir eign eða fjárfestingu í mjög stuttan tíma í von um að selja hana með skjótum hagnaði.

• Fasteignasnyrting felur í sér að kaupa eignir, oft til að endurnýja, og endurselja þær, oft á einu ári eða minna.