svømmeføtter
Hva er en flipper?
En flipper beskriver en investor som kjøper en aksje, ofte ved en første offentlig tilbudsring (IPO), for å selge den for en rask fortjeneste. En flipper kan også referere til noen som kjøper og selger boliger eller eiendommer for rask fortjeneste, ofte etter å ha pusset opp.
Flipping,. enten det er i aksjer eller eiendom, er svært spekulativt og blir ofte mislikt av regulatorer.
Forstå svømmeføtter
Aksjeflipper kan holde en aksje i så lite som 24-48 timer, og de er derfor utsatt for kortsiktige opp- og nedturer i markedet. I motsetning til langsiktige investorer, som vanligvis ignorerer kortsiktige opp- og nedturer i markedet, er disse kortsiktige investorene avhengige av disse plutselige markedsskiftene for å tjene penger. Ved børsnoteringer er det institusjonelle investorer som oftest får sjansen til å kjøpe aksjer, og ofte driver de med flipping.
På grunn av risikoen for å snu selskapsinnsidere, vil børsintroduksjoner begrense selskapseiere og tidlige investorer fra å selge aksjene sine inntil en låseperiode har utløpt, ofte flere uker eller måneder etter børsnoteringsdatoen.
Eiendomsflipper kjøper ofte nedslitte boliger til lave priser og pusser dem opp for å selge dem til mye høyere priser. Vanligvis møter svømmeføtter en rekke utfordringer. Disse inkluderer problemer med låneopptak, forsikring, oppussing, inspeksjoner og markedsforhold. Alle disse utgjør farer som kan gjøre lønnsomhet til en utfordring med mindre de håndteres på dyktig måte.
Risikoer for å snu i eiendom
Flipping er sterkest assosiert med eiendom, der det refererer til en strategi for å kjøpe eiendommer og selge dem i løpet av en kort tidsramme (vanligvis mindre enn et år) med fortjeneste. I eiendom faller flipping vanligvis inn i en av to typer. Den første typen er der eiendomsinvestorer retter seg mot eiendommer som er i et raskt voksende marked og videreselger med liten eller ingen ekstra investering i den fysiske eiendommen. Dette er et spill på markedsforholdene i stedet for selve eiendommen. Den andre typen er en quick fix flip der en eiendomsinvestor bruker sin kunnskap om hva kjøpere ønsker for å forbedre undervurderte eiendommer med renoveringer og/eller kosmetiske endringer, kjent som en reno flip.
Flipping har tjent formuer i eiendom, men det ser ut til å skape flere inforeklamer enn det lett gjenskaper resultater. Å snu seg i et varmt marked er det mest risikofylte av de to, ettersom varme markeder kan avkjøles uventet. Hvis markedsforholdene endres før eiendommen kan selges, sitter eiendomsinvestoren igjen med en verdifallende eiendel. Å snu etter å ha forbedret en undervurdert eiendom er mindre avhengig av markedstiming, men markedsforholdene kan fortsatt spille en rolle.
I reno-flippen foretar investoren en ekstra kapitaltilførsel til investeringen som skal øke eiendomsverdien med mer enn den samlede kostnaden for kjøpet, renoveringen, kostnadene under renoen og sluttkostnadene. Selv om flipping høres enkelt og greit ut i prinsippet, krever det mer enn en tilfeldig forståelse av eiendom for å gjøres lønnsomt.
Vende og engroshandel
Avhengig av ditt perspektiv, kan eiendomsflipping også omfatte engrossalg. I engroshandel inngår en person med et øye for undervurdert (og derfor flippbar) eiendom en kontrakt om å kjøpe en eiendom underlagt en inspeksjonsperiode og selger deretter rettighetene til kontrakten til en eiendomsinvestor for et gebyr eller en prosentandel. Dette er et mer formalisert forhold enn med en tradisjonell fuglehund,. og den aktuelle eiendommen kan eller kan ikke bli snudd av den eventuelle kjøperen.
En grossist er ikke begrenset til å se på eiendommer utelukkende med det formål å snu. Grossister speider også etter inntektseiendommer og langsiktige verdivurderinger for eiendomsinvestorer.
##Høydepunkter
– I aksjer er flipping mest assosiert med børsnoteringer, hvor kjøpere til børsnoteringskurs snur og selger den på sine første handelsdager, forhåpentligvis til en høyere pris, i aksjemarkedet.
En flipper er vanligvis noen som kjøper en eiendel eller investering for en veldig kort periode, i håp om å selge den for en rask fortjeneste.
Eiendomsflipping innebærer å kjøpe eiendommer, ofte for å renovere, og selge dem videre, ofte i løpet av et år eller mindre.
