팔

플리퍼란?

)는 빠른 이익을 위해 주식을 팔기 위해 종종 IPO( 초기 공모 링 ) 에서 주식을 사는 투자자를 설명합니다 . 오리발은 또한 집을 수리한 후 빠른 이익을 위해 주택이나 부동산을 사고 파는 사람을 가리킬 수도 있습니다.

주식이든 부동산이든 플리핑은 매우 투기적 이며 규제 기관에서 종종 눈살을 찌푸립니다 .

오리발 이해하기

주식 플리퍼는 24-48시간 동안 주식을 보유할 수 있으므로 시장의 단기 상승 및 하락에 노출됩니다. 일반적으로 시장의 단기 기복을 무시하는 장기 투자자와 달리 이러한 단기 투자자는 이러한 급격한 시장 변화에 의존하여 수익을 창출합니다. IPO 의 경우, 주식을 구매할 기회가 가장 자주 주어지는 기관 투자자 는 기관 투자자이며 종종 플리핑에 참여합니다.

회사 내부자에 의해 뒤집힐 위험이 있기 때문에 IPO는 회사 소유주와 초기 투자자가 IPO 날짜 후 몇 주 또는 몇 개월에 걸쳐 잠금 기간 이 만료될 때까지 주식을 판매하는 것을 제한합니다.

부동산 오리발은 종종 낡은 집을 저렴한 가격에 구입하고 훨씬 더 높은 가격에 판매하기 위해 개조합니다. 일반적으로 오리발은 많은 문제에 직면합니다. 여기에는 대출, 보험, 개조, 검사 및 시장 상황과 관련된 문제가 포함됩니다. 이러한 모든 위험 요소는 능숙하게 관리하지 않으면 수익성을 어렵게 만들 수 있습니다.

부동산 뒤집기의 위험

플리핑 은 부동산과 가장 밀접한 관련이 있으며, 부동산을 구입하여 단기간(일반적으로 1년 미만)에 팔아 수익을 내는 전략을 말합니다. 부동산에서 뒤집기는 일반적으로 두 가지 유형 중 하나로 분류됩니다. 첫 번째 유형은 부동산 투자자가 빠르게 평가되는 시장에 있는 부동산을 목표로 하고 물리적 자산에 대한 추가 투자가 거의 또는 전혀 없이 재판매되는 경우입니다. 이것은 부동산 자체가 아니라 시장 상황에 대한 놀이입니다. 두 번째 유형은 부동산 투자자가 리노 플립(reno flip)으로 알려진 리노베이션 및/또는 외관 변경으로 저평가된 부동산을 개선하기를 원하는 구매자에 대한 지식을 사용하는 퀵 픽스 플립입니다.

뒤집기는 부동산에서 큰돈을 벌었지만 쉽게 복제되는 결과보다 더 많은 정보 광고를 생성하는 것 같습니다. 뜨거운 시장에서 뒤집는 것은 뜨거운 시장이 예기치 않게 냉각될 수 있기 때문에 둘 중 더 위험합니다. 부동산이 매각되기 전에 시장 상황이 바뀌면 부동산 투자자는 감가상각 자산을 보유하게 됩니다. 저평가된 자산을 개선한 후 뒤집는 것은 시장 타이밍에 덜 의존하지만 시장 상황이 여전히 역할을 할 수 있습니다.

리노 플립에서 투자자는 구매, 리노베이션, 리노 기간 동안의 운반 비용 및 마감 비용 을 합한 것보다 더 많은 자산 가치를 증가시켜야 하는 투자에 추가 자본을 투입합니다. 뒤집기는 원칙적으로 간단하고 간단하게 들리지만 수익성 있게 수행하려면 부동산에 대한 우연한 이해 이상의 것이 필요합니다.

뒤집기 및 도매

관점에 따라 부동산 뒤집기에는 도매도 포함될 수 있습니다. 도매에서 저평가된(따라서 뒤집을 수 있는) 부동산에 눈을 뜬 사람은 검사 기간이 필요한 부동산을 구매하는 계약을 체결한 다음 부동산 투자자에게 수수료 또는 일정 비율을 받고 계약 권리를 판매합니다. 이것은 전통적인 새 개 보다 더 형식화된 관계이며 문제의 부동산은 최종 구매자에 의해 뒤집힐 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

도매상은 뒤집기 위한 목적으로만 부동산을 보는 것으로 제한되지 않습니다. 도매업자는 또한 부동산 투자자를 위한 소득 자산과 장기적 가치 평가를 스카우트합니다.

##하이라이트

• 주식에서 플리핑은 IPO와 가장 관련이 있습니다. IPO 가격의 구매자는 주식 시장에서 거래 첫날에 더 높은 가격으로 판매합니다.

• 플리퍼는 일반적으로 매우 짧은 기간 동안 자산이나 투자를 구매하여 빠른 이익을 위해 판매하는 사람입니다.

• 부동산 뒤집기는 종종 1년 이내의 기간에 부동산을 구입하여 개조하고 재판매하는 것을 포함합니다.