palet
Flipper Nedir?
, hızlı bir kâr için satmak amacıyla , genellikle ilk halka arz halkasında (IPO) bir hisse senedi satın alan bir yatırımcıyı tanımlar . Bir palet, genellikle onları yeniledikten sonra, hızlı karlar için ev veya mülk satın alan ve satan birine de atıfta bulunabilir.
Hisse senetlerinde veya gayrimenkulde olsun, ters çevirme , oldukça spekülatiftir ve genellikle düzenleyiciler tarafından kaşlarını çatar.
Paletleri Anlama
Hisse senedi paletleri, 24-48 saat kadar kısa bir süre için bir hisse senedi tutabilir ve bu nedenle piyasada kısa vadeli iniş ve çıkışlara maruz kalırlar. Piyasadaki kısa vadeli iniş çıkışları genellikle görmezden gelen uzun vadeli yatırımcıların aksine, bu kısa vadeli yatırımcılar karlarını elde etmek için bu ani piyasa değişimlerine bağımlıdır. Halka arzlarda, hisse satın alma şansı en çok kurumsal yatırımcılara verilir ve çoğu zaman saygısızlığa girerler.
Şirket içindekiler tarafından saygısızlık riski nedeniyle, halka arzlar, şirket sahiplerinin ve erken yatırımcıların , halka arz tarihini izleyen birkaç hafta veya ay boyunca bir kilitlenme süresi geçene kadar hisselerini satmalarını kısıtlayacaktır.
Emlak paletleri genellikle düşük fiyatlarla yıkık evler satın alır ve onları çok daha yüksek fiyatlara satmak için yeniler. Tipik olarak paletler bir dizi zorlukla karşı karşıyadır. Bunlara borçlanma, sigorta, yenileme, teftiş ve piyasa koşulları ile ilgili sorunlar dahildir. Tüm bunlar, ustaca yönetilmedikçe karlılığı zorlaştırabilecek tehlikeler sunar.
Gayrimenkul Değerini Düşürmenin Riskleri
Ters çevirme,. gayrimenkul satın alma ve kısa bir zaman diliminde (genellikle bir yıldan az) bir kâr için satma stratejisine atıfta bulunduğu gayrimenkul ile en güçlü şekilde ilişkilidir. Gayrimenkulde, saygısızlık genellikle iki türden birine girer. İlk tip, gayrimenkul yatırımcılarının hızla değer kazanan bir pazarda bulunan mülkleri hedef aldığı ve fiziksel mülke çok az veya hiç ek yatırım yapmadan yeniden sattığı yerdir. Bu, mülkün kendisinden ziyade piyasa koşullarıyla ilgili bir oyundur. İkinci tip, bir gayrimenkul yatırımcısının, yenileme ve/veya kozmetik değişikliklerle değeri düşük mülkleri iyileştirmek için alıcıların ne istediği konusundaki bilgilerini kullandığı, reno flip olarak bilinen hızlı bir düzeltmedir.
Flipping, emlakta servet kazandı, ancak kolayca çoğaltılan sonuçlardan daha fazla bilgi reklamı üretiyor gibi görünüyor. Sıcak piyasalar beklenmedik bir şekilde soğuyabileceğinden, sıcak bir piyasada ters çevirmek ikisi arasında daha risklidir. Mülk satılmadan önce piyasa koşulları değişirse, gayrimenkul yatırımcısı amortismanlı bir varlık tutar. Değeri düşük bir mülkü iyileştirdikten sonra çevirme, piyasa zamanlamasına daha az bağlıdır, ancak piyasa koşulları yine de bir rol oynayabilir.
Reno flip'de yatırımcı, mülk değerini satın alma, yenileme, yenileme sırasındaki taşıma maliyetleri ve kapanış maliyetlerinden daha fazla artırması gereken yatırıma ek bir sermaye girişi yapar. İlke olarak saygısızlık basit ve anlaşılır görünse de, kârlı bir şekilde yapılması için gayri resmi bir gayrimenkul anlayışından daha fazlasını gerektirir.
Terbiye ve Toptancılık
Bakış açınıza bağlı olarak, gayrimenkul satışı toptancılığı da kapsayabilir. Toptan satışta, değeri düşük (dolayısıyla ters çevrilebilir) bir gayrimenkulü gören bir kişi, bir inceleme süresine tabi bir mülk satın almak için bir sözleşme yapar ve daha sonra sözleşmenin haklarını bir gayrimenkul yatırımcısına bir ücret veya yüzde karşılığında satar. Bu, geleneksel bir kuş köpeğinden daha resmi bir ilişkidir ve söz konusu mülk, nihai alıcı tarafından çevrilebilir veya çevrilmeyebilir.
Bir toptancı, mülklere yalnızca saygısızlık amacıyla bakmakla sınırlı değildir. Toptancılar ayrıca emlak yatırımcıları için gelir mülklerini ve uzun vadeli değer kazanma oyunlarını araştırır.
##Öne çıkanlar
Hisse senetlerinde, saygısızlık en çok halka arzlarla ilişkilidir; bu sayede, halka arz fiyatındaki alıcılar, alım satımın ilk günlerinde, borsada umarım daha yüksek bir fiyata satarlar.
Bir palet, genellikle, çok kısa bir süre için bir varlık veya yatırım satın alan ve onu hızlı bir kâr için satmayı uman kişidir.
Gayrimenkul çevirme, genellikle bir yıl veya daha kısa bir sürede, genellikle yenilemek ve yeniden satmak için mülk satın almayı içerir.
