płetwa

Co to jest Flipper?

Flipper opisuje inwestora, który kupuje akcje, często podczas pierwszej oferty publicznej ( IPO), w celu sprzedaży ich z szybkim zyskiem. Płetwa może również odnosić się do kogoś, kto kupuje i sprzedaje domy lub nieruchomości dla szybkich zysków, często po ich wyremontowaniu.

Flipping,. czy to w akcjach, czy w nieruchomościach, ma charakter wysoce spekulacyjny i często jest niemile widziany przez organy regulacyjne.

Zrozumienie płetw

Płetwy giełdowe mogą utrzymywać zapasy przez zaledwie 24-48 godzin, a zatem są narażone na krótkoterminowe wzrosty i spadki na rynku. W przeciwieństwie do inwestorów długoterminowych, którzy zazwyczaj ignorują krótkoterminowe wzloty i spadki na rynku, ci krótkoterminowi inwestorzy polegają na tych nagłych zmianach na rynku, aby osiągać zyski. W przypadku IPO to inwestorzy instytucjonalni najczęściej mają szansę na zakup akcji i często angażują się w flipowanie .

Ze względu na ryzyko przewrócenia się przez osoby z wewnątrz firmy, IPO ograniczą właścicielom firm i wczesnym inwestorom możliwość sprzedaży swoich akcji do czasu upływu okresu blokady,. często kilka tygodni lub miesięcy po dacie IPO.

Płetwy z branży nieruchomości często kupują zniszczone domy po niskich cenach i odnawiają je, aby sprzedać je po znacznie wyższych cenach. Zazwyczaj płetwy stają przed wieloma wyzwaniami. Należą do nich problemy z pożyczkami, ubezpieczeniami, remontami, przeglądami i warunkami rynkowymi. Wszystkie te stanowią zagrożenia, które mogą sprawić, że rentowność stanie się wyzwaniem, o ile nie zostanie umiejętnie zarządzana.

Ryzyko odwrócenia nieruchomości

Flipping najsilniej kojarzy się z nieruchomościami, gdzie odnosi się do strategii kupowania nieruchomości i sprzedawania ich w krótkim czasie (na ogół niecałym roku) z zyskiem. W nieruchomościach przerzucanie zwykle należy do jednego z dwóch rodzajów. Pierwszy typ polega na tym, że inwestorzy nieruchomości wybierają nieruchomości, które znajdują się na szybko ceniącym się rynku i odsprzedają z niewielką lub bez dodatkowych inwestycji w nieruchomości fizyczne. To gra na warunkach rynkowych, a nie na samej nieruchomości. Drugi rodzaj to szybka naprawa, w której inwestor nieruchomości wykorzystuje swoją wiedzę na temat tego, co kupujący chcą poprawić niedoceniane nieruchomości za pomocą renowacji i/lub zmian kosmetycznych, znanej jako reno flip.

Flipping zbił fortuny na rynku nieruchomości, ale wydaje się, że generuje więcej reklam informacyjnych niż łatwych do powielenia wyników. Odwracanie się na gorącym rynku jest bardziej ryzykowne z tych dwóch, ponieważ gorące rynki mogą nieoczekiwanie ostygnąć. Jeśli warunki rynkowe ulegną zmianie, zanim nieruchomość będzie mogła zostać sprzedana, inwestor nieruchomości pozostanie w posiadaniu amortyzującego składnika aktywów. Odwrócenie po ulepszeniu niedowartościowanej nieruchomości jest mniej zależne od czasu rynkowego, ale warunki rynkowe mogą nadal odgrywać pewną rolę.

W reno flip inwestor dokonuje dodatkowego zastrzyku kapitału w inwestycję, który powinien zwiększyć wartość nieruchomości o więcej niż łączny koszt zakupu, remontów, koszty utrzymania w trakcie remontu i koszty zamknięcia. Chociaż przerzucanie wydaje się w zasadzie proste i proste, wymaga czegoś więcej niż zwykłego zrozumienia nieruchomości, aby można było zrobić to z zyskiem.

Odwracanie i sprzedaż hurtowa

W zależności od Twojej perspektywy, obracanie nieruchomościami może również obejmować sprzedaż hurtową. W hurcie osoba mająca oko na zaniżoną (a więc odwracaną) nieruchomość zawiera umowę kupna nieruchomości podlegającej okresowi kontroli, a następnie sprzedaje prawa z umowy inwestorowi nieruchomości za opłatą lub procentem. Jest to bardziej sformalizowany związek niż w przypadku tradycyjnego psa-ptaka,. a nieruchomość, o której mowa, może, ale nie musi, zostać odwrócona przez ostatecznego nabywcę.

Hurtownik nie ogranicza się do oglądania nieruchomości wyłącznie w celu odwrócenia. Hurtownicy również wyszukują nieruchomości dochodowe i długoterminową aprecjację dla inwestorów na rynku nieruchomości.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• W przypadku akcji, flipping jest najbardziej kojarzony z IPO, w którym kupujący po cenie IPO odwracają się i sprzedają ją w pierwszych dniach handlu, miejmy nadzieję, po wyższej cenie na giełdzie.

• Generalnie flipper to ktoś, kto kupuje aktywa lub inwestycję na bardzo krótki okres czasu, mając nadzieję, że sprzeda je z szybkim zyskiem.

• Odwracanie nieruchomości polega na kupowaniu nieruchomości, często w celu ich remontu, i odsprzedaży, często w ciągu roku lub krócej.