Flipper
Che cos'è un flipper?
Un flipper descrive un investitore che acquista un'azione, spesso a un'offerta pubblica iniziale ( IPO ), per venderla con un rapido profitto. Un flipper può anche riferirsi a qualcuno che acquista e vende case o proprietà per rapidi profitti, spesso dopo averle ristrutturate.
Il flipping,. sia in azioni che in immobili, è altamente speculativo ed è spesso disapprovato dalle autorità di regolamentazione.
Capire le pinne
Gli stock flipper possono detenere un titolo per un minimo di 24-48 ore e sono quindi esposti a rialzi e ribassi a breve termine del mercato. A differenza degli investitori a lungo termine, che in genere ignorano gli alti e bassi a breve termine del mercato, questi investitori a breve termine dipendono da questi improvvisi cambiamenti del mercato per realizzare i propri profitti. Con le IPO, sono gli investitori istituzionali che hanno più spesso la possibilità di acquistare azioni e spesso si impegnano a capovolgere.
A causa del rischio di ribaltamento da parte di addetti ai lavori, le IPO limiteranno i proprietari di società e i primi investitori dalla vendita delle loro azioni fino a quando non sarà trascorso un periodo di blocco,. spesso diverse settimane o mesi dopo la data dell'IPO.
Le pinne immobiliari spesso acquistano case fatiscenti a prezzi bassi e le rinnovano per venderle a prezzi molto più alti. In genere le pinne affrontano una serie di sfide. Questi includono problemi con prestiti, assicurazioni, ristrutturazioni, ispezioni e condizioni di mercato. Tutti questi presentano rischi che possono rendere la redditività una sfida se non abilmente gestiti.
Rischi di ribaltamento immobiliare
Il flipping è più fortemente associato al settore immobiliare, dove si riferisce a una strategia di acquisto di proprietà e di vendita in un breve lasso di tempo (generalmente inferiore a un anno) per un profitto. Nel settore immobiliare, il flipping di solito rientra in uno di due tipi. Il primo tipo è dove gli investitori immobiliari prendono di mira proprietà che si trovano in un mercato in rapido apprezzamento e rivendono con poco o nessun investimento aggiuntivo nella proprietà fisica. Questo è un gioco sulle condizioni del mercato piuttosto che sulla proprietà stessa. Il secondo tipo è un flip di correzione rapida in cui un investitore immobiliare usa la sua conoscenza di ciò che gli acquirenti vogliono migliorare le proprietà sottovalutate con ristrutturazioni e/o modifiche estetiche, noto come reno flip.
Flipping ha fatto fortuna nel settore immobiliare, ma sembra generare più spot pubblicitari di quanti risultati facilmente replicabili. Lanciarsi in un mercato caldo è il più rischioso dei due, poiché i mercati caldi possono raffreddarsi inaspettatamente. Se le condizioni di mercato cambiano prima che la proprietà possa essere venduta, l'investitore immobiliare rimane in possesso di un bene in deprezzamento. Capovolgere dopo aver migliorato una proprietà sottovalutata dipende meno dai tempi di mercato, ma le condizioni di mercato possono ancora svolgere un ruolo.
Nel reno flip, l'investitore effettua un'ulteriore infusione di capitale nell'investimento che dovrebbe aumentare il valore della proprietà di più del costo combinato dell'acquisto, dei lavori di ristrutturazione, dei costi di trasporto durante il reno e dei costi di chiusura. Sebbene il flipping suoni in linea di principio semplice e diretto, richiede più di una comprensione casuale del settore immobiliare per essere fatto in modo redditizio.
Capovolgimento e vendita all'ingrosso
A seconda della tua prospettiva, il flipping immobiliare può comprendere anche il commercio all'ingrosso. Nel commercio all'ingrosso, una persona con un occhio per gli immobili sottovalutati (e quindi ribaltabili) stipula un contratto per l'acquisto di un immobile soggetto a un periodo di ispezione e quindi vende i diritti del contratto a un investitore immobiliare a pagamento o percentuale. Questa è una relazione più formalizzata rispetto a un tradizionale cane da caccia e la proprietà in questione può essere o meno ribaltata dall'eventuale acquirente.
Un grossista non si limita a guardare le proprietà esclusivamente allo scopo di sfogliare. I grossisti esplorano anche proprietà a reddito e giochi di apprezzamento a lungo termine per gli investitori immobiliari.
Mette in risalto
Nelle azioni, il flipping è più associato alle IPO, per cui gli acquirenti al prezzo IPO si girano e lo vendono nei primi giorni di negoziazione, si spera a un prezzo più alto, nel mercato azionario.
Un flipper, generalmente, è qualcuno che acquista un bene o un investimento per un periodo di tempo molto breve, sperando di venderlo per un rapido profitto.
Il flipping immobiliare comporta l'acquisto di proprietà , spesso da ristrutturare, e la loro rivendita, spesso in un periodo di un anno o meno.
