räpylä
Mikä on Flipper?
Flipper kuvaa sijoittajaa, joka ostaa osakkeen, usein julkisen tarjouksen yhteydessä (IPO), myydäkseen sen nopealla voitolla. Flipper voi tarkoittaa myös henkilöä, joka ostaa ja myy koteja tai kiinteistöjä saadakseen nopeaa voittoa, usein kunnostettuaan ne.
Kääntäminen,. olipa kyse osakkeista tai kiinteistöistä, on erittäin spekulatiivista,. ja sääntelyviranomaiset paheksuvat sitä usein.
Flipperien ymmärtäminen
Osakeräpylät voivat pitää varastossa vain 24–48 tuntia, ja siksi ne ovat alttiina markkinoiden lyhytaikaisille nousu- ja laskusuhdanteille. Toisin kuin pitkäaikaiset sijoittajat, jotka tyypillisesti jättävät huomiotta markkinoiden lyhyen aikavälin nousut ja laskut, nämä lyhytaikaiset sijoittajat ovat riippuvaisia näistä äkillisistä markkinoiden muutoksista saadakseen voittonsa. Listautumisannissa instituutiosijoittajat saavat useimmiten mahdollisuuden ostaa osakkeita, ja usein he osallistuvat flippaukseen .
Yhtiön sisäpiiriläisten käännösriskin vuoksi listautumisannot rajoittavat yritysten omistajia ja varhaisia sijoittajia myymästä osakkeitaan ennen kuin lukkojakso on kulunut, usein useita viikkoja tai kuukausia listautumispäivän jälkeen.
Kiinteistöjen räpylät ostavat usein rappeutuneita koteja alhaisilla hinnoilla ja kunnostavat niitä voidakseen myydä ne paljon korkeammalla hinnalla. Tyypillisesti räpylät kohtaavat monia haasteita. Näitä ovat lainanoton, vakuutuksen, remontin, tarkastuksen ja markkinatilanteen ongelmat. Kaikki nämä aiheuttavat vaaroja, jotka voivat tehdä kannattavuudesta haasteen, ellei sitä hallita taitavasti.
Kiinteistöjen kääntymisen riskit
Flipping liittyy vahvimmin kiinteistöihin, missä se viittaa strategiaan ostaa ja myydä ne lyhyessä ajassa (yleensä alle vuodessa) voitolla. Kiinteistöalalla kääntäminen kuuluu yleensä kahteen tyyppiin. Ensimmäinen tyyppi on tilanne, jossa kiinteistösijoittajat kohdistavat kiinteistöihin, jotka ovat nopeasti vahvistuvilla markkinoilla ja myyvät jälleen vähän tai ei lainkaan lisäinvestointeja fyysiseen omaisuuteen. Tämä on peli markkinaolosuhteilla eikä itse omaisuudella. Toinen tyyppi on pikakorjaus, jossa kiinteistösijoittaja käyttää tietämystään siitä, mitä ostajat haluavat parantaa aliarvostettuja kiinteistöjä remontilla ja/tai kosmeettisilla muutoksilla.
Flipping on ansainnut omaisuuksia kiinteistöalalla, mutta se näyttää synnyttävän enemmän infomainoksia kuin helposti kopioitavia tuloksia. Kääntäminen kuumilla markkinoilla on riskialttiimpi näistä kahdesta, koska kuumat markkinat voivat jäähtyä odottamatta. Jos markkinaolosuhteet muuttuvat ennen kuin kiinteistö voidaan myydä, kiinteistösijoittajalle jää poisto omaisuuserä. Kääntäminen aliarvostetun kiinteistön parantamisen jälkeen on vähemmän riippuvainen markkinoiden ajoituksesta, mutta markkinaolosuhteet voivat silti vaikuttaa asiaan.
Reno-flipissä sijoittaja lisää sijoitukseen lisäpääomaa, jonka pitäisi nostaa kiinteistön arvoa enemmän kuin hankinnan, remontin, reno-ajan kantokulut ja sulkemiskustannukset yhteensä. Vaikka kääntäminen kuulostaa periaatteessa yksinkertaiselta ja suoraviivaiselta, se vaatii enemmän kuin satunnaista kiinteistöjen ymmärtämistä kannattavaksi.
Flipping ja tukkumyynti
Näkökulmastasi riippuen kiinteistöjen kääntäminen voi sisältää myös tukkukaupan. Tukkukaupassa aliarvostettua (ja siten käännettävää) kiinteistöä silmällä pitävä henkilö tekee sopimuksen katsastusajan kohteena olevan kiinteistön ostamisesta ja myy sitten sopimuksen oikeudet kiinteistösijoittajalle korvausta tai prosenttiosuutta vastaan. Tämä on muodollisempi suhde kuin perinteisen lintukoiran kanssa,. ja mahdollinen ostaja voi kääntää kyseessä olevan omaisuuden.
Tukkukauppias ei rajoitu kiinteistöjen tarkastelemiseen pelkästään kääntämistä varten. Tukkukauppiaat myös tiedustelevat tuottokiinteistöjä ja pidemmän aikavälin arvostusta kiinteistösijoittajille.
##Kohokohdat
Osakkeissa flippaus liittyy eniten listautumisiin, jolloin listautumishintaiset ostajat kääntyvät ja myyvät sen ensimmäisinä kaupankäyntipäivinä, toivottavasti korkeampaan hintaan, osakemarkkinoilla.
Flipper on yleensä henkilö, joka ostaa omaisuuden tai sijoituksen hyvin lyhyeksi ajaksi toivoen voivansa myydä sen nopealla voitolla.
Kiinteistöjen vaihtaminen tarkoittaa kiinteistöjen ostamista, usein kunnostusta ja uudelleenmyyntiä, usein vuoden sisällä tai vähemmän.
