Flipper

Vad är en Flipper?

En flipper beskriver en investerare som köper en aktie, ofta vid en initial public offer ring (IPO), för att sälja den för en snabb vinst. En flipper kan också syfta på någon som köper och säljer bostäder eller fastigheter för snabba vinster, ofta efter att ha renoverat dem.

Vändning,. oavsett om det är i aktier eller fastigheter, är mycket spekulativt och är ofta ogillat av tillsynsmyndigheter.

Förstå Flippers

Aktieflipper kan hålla en aktie så lite som 24-48 timmar, och de är därför utsatta för kortsiktiga upp- och nedgångar på marknaden. Till skillnad från långsiktiga investerare, som vanligtvis ignorerar kortsiktiga upp- och nedgångar på marknaden, är dessa kortsiktiga investerare beroende av dessa plötsliga marknadsförändringar för att göra sina vinster. Med börsintroduktioner är det institutionella investerare som oftast ges chansen att köpa aktier och ofta ägnar de sig åt flipping.

På grund av risken att vända sig av företagsinsiders kommer börsintroduktioner att begränsa företagsägare och tidiga investerare från att sälja sina aktier tills en låsningsperiod har löpt ut, ofta flera veckor eller månader efter börsintroduktionsdatumet.

Fastighetsflipper köper ofta slitna hus till låga priser och renoverar dem för att sälja dem till mycket högre priser. Vanligtvis möter simfötter en mängd utmaningar. Dessa inkluderar problem med upplåning, försäkringar, renoveringar, besiktningar och marknadsförhållanden. Alla dessa utgör faror som kan göra lönsamheten till en utmaning om de inte hanteras på ett skickligt sätt.

Risker för att fastigheter vänder

Flipping är starkast förknippat med fastigheter, där det hänvisar till en strategi för att köpa fastigheter och sälja dem inom en kort tidsram (vanligtvis mindre än ett år) med vinst. Inom fastigheter faller flipping vanligtvis in i en av två typer. Den första typen är där fastighetsinvesterare riktar in sig på fastigheter som befinner sig på en snabbt växande marknad och säljer vidare med liten eller ingen ytterligare investering i den fysiska fastigheten. Detta är ett spel på marknadsvillkoren snarare än själva fastigheten. Den andra typen är en quick fix flip där en fastighetsinvesterare använder sin kunskap om vad köpare vill förbättra undervärderade fastigheter med renoveringar och/eller kosmetiska förändringar, känd som en reno flip.

Flipping har gjort förmögenheter inom fastigheter, men det verkar skapa fler informationsannonser än det gör att resultat som är lätta att replikera. Att vända på en het marknad är det mer riskfyllda av de två, eftersom heta marknader kan svalna oväntat. Om marknadsförhållandena förändras innan fastigheten kan säljas, har fastighetsinvesteraren kvar en värdeminskningstillgång. Att vända efter att ha förbättrat en undervärderad fastighet är mindre beroende av marknadstiming, men marknadsförhållandena kan fortfarande spela en roll.

I reno flip gör investeraren ett ytterligare kapitaltillskott i investeringen som bör öka fastighetsvärdet med mer än den sammanlagda kostnaden för köpet, renoveringarna, de bärande kostnaderna under reno och slutkostnaderna. Även om vändning låter enkelt och okomplicerat i princip, kräver det mer än en slentrianmässig förståelse av fastigheter för att göras lönsamt.

Vändning och grossistförsäljning

Beroende på ditt perspektiv kan fastighetsvändning också omfatta grossistförsäljning. Inom partihandel ingår en person med ett öga för undervärderade (och därför vändbara) fastigheter ett kontrakt om att köpa en fastighet som omfattas av en besiktningsperiod och säljer sedan kontraktets rättigheter till en fastighetsinvesterare mot en avgift eller procentsats. Detta är ett mer formaliserat förhållande än med en traditionell fågelhund,. och fastigheten i fråga kan eller kanske inte vänds av den eventuella köparen.

En grossist är inte begränsad till att titta på fastigheter enbart i syfte att vända. Grossister spanar också in inkomstegenskaper och långsiktiga uppskattningsspel för fastighetsinvesterare.

##Höjdpunkter

– I aktier är flipping mest förknippat med börsintroduktioner, varvid köpare till börskursen vänder och säljer den på sina första handelsdagar, förhoppningsvis till ett högre pris, på aktiemarknaden.

• En flipper är i allmänhet någon som köper en tillgång eller investering under en mycket kort tidsperiod i hopp om att sälja den för en snabb vinst.

– Fastighetsflipping innebär att man köper fastigheter, ofta för att renovera, och säljer dem vidare, ofta inom en period av ett år eller mindre.