Flipper
Was ist ein Flipper?
Ein Flipper beschreibt einen Investor, der eine Aktie kauft, oft bei einem Börsengang (IPO), um sie mit schnellem Gewinn zu verkaufen. Ein Flipper kann sich auch auf jemanden beziehen, der Häuser oder Grundstücke für schnelle Gewinne kauft und verkauft, oft nachdem er sie renoviert hat.
Flipping,. ob bei Aktien oder Immobilien, ist hochspekulativ und wird von Aufsichtsbehörden oft verpönt.
Flipper verstehen
Stock Flipper können eine Aktie nur 24-48 Stunden halten und sind daher kurzfristigen Auf- und Abschwüngen des Marktes ausgesetzt. Im Gegensatz zu langfristigen Anlegern, die normalerweise kurzfristige Höhen und Tiefen auf dem Markt ignorieren, sind diese kurzfristigen Anleger von diesen plötzlichen Marktverschiebungen abhängig, um ihre Gewinne zu erzielen. Bei IPOs erhalten meist institutionelle Investoren die Möglichkeit, Aktien zu kaufen, und oft betreiben sie auch Flippings.
Aufgrund des Risikos, von Unternehmensinsidern umgedreht zu werden, werden Börsengänge Unternehmenseigentümer und frühe Investoren daran hindern, ihre Aktien zu verkaufen, bis eine Sperrfrist abgelaufen ist, oft mehrere Wochen oder Monate nach dem IPO-Datum.
Immobilienflipper kaufen oft heruntergekommene Häuser zu niedrigen Preisen und renovieren sie, um sie zu viel höheren Preisen zu verkaufen. Typischerweise stehen Flossen vor einer Vielzahl von Herausforderungen. Dazu gehören Probleme mit Krediten, Versicherungen, Renovierungen, Inspektionen und Marktbedingungen. All diese Gefahren können die Rentabilität zu einer Herausforderung machen, wenn sie nicht geschickt gehandhabt werden.
Risiken des Spiegelns von Immobilien
Flipping wird am stärksten mit Immobilien in Verbindung gebracht, wo es sich auf eine Strategie bezieht, Immobilien zu kaufen und sie in einem kurzen Zeitrahmen (im Allgemeinen weniger als einem Jahr) mit Gewinn zu verkaufen. Im Immobilienbereich fällt das Flipping normalerweise in eine von zwei Arten. Bei der ersten Art zielen Immobilieninvestoren auf Immobilien ab, die sich in einem schnell steigenden Markt befinden, und verkaufen sie mit geringen oder keinen zusätzlichen Investitionen in die physische Immobilie weiter. Dies ist eher ein Spiel mit den Marktbedingungen als mit der Immobilie selbst. Die zweite Art ist ein Quick-Fix-Flip, bei dem ein Immobilieninvestor sein Wissen darüber nutzt, was Käufer wollen, um unterbewertete Immobilien durch Renovierungen und/oder kosmetische Änderungen zu verbessern, bekannt als Reno-Flip.
Flipping hat im Immobilienbereich ein Vermögen gemacht, aber es scheint mehr Infomercials hervorzubringen als leicht replizierbare Ergebnisse. Flipping in einem heißen Markt ist riskanter von beiden, da heiße Märkte unerwartet abkühlen können. Wenn sich die Marktbedingungen ändern, bevor die Immobilie verkauft werden kann, bleibt der Immobilieninvestor im Besitz eines an Wert verlierenden Vermögenswerts. Das Umdrehen nach der Verbesserung einer unterbewerteten Immobilie hängt weniger vom Markttiming ab, aber die Marktbedingungen können immer noch eine Rolle spielen.
Beim Reno-Flip führt der Investor eine zusätzliche Kapitalzufuhr in die Investition ein, die den Immobilienwert um mehr als die kombinierten Kosten des Kaufs, der Renovierungen, der Haltekosten während des Renos und der Schließungskosten steigern soll. Obwohl Flipping im Prinzip einfach und unkompliziert klingt, erfordert es mehr als ein flüchtiges Verständnis von Immobilien, um rentabel zu sein.
Spiegeln und Großhandel
Abhängig von Ihrer Perspektive kann das Flipping von Immobilien auch den Großhandel umfassen. Im Großhandel schließt eine Person mit einem Auge für unterbewertete (und daher kippbare) Immobilien einen Vertrag zum Kauf einer Immobilie ab, die einer Besichtigungsfrist unterliegt, und verkauft dann die Rechte aus dem Vertrag gegen eine Gebühr oder einen Prozentsatz an einen Immobilieninvestor. Dies ist eine formalisiertere Beziehung als bei einem traditionellen Vogelhund,. und die betreffende Immobilie kann vom späteren Käufer umgedreht werden oder nicht.
Ein Großhändler ist nicht darauf beschränkt, Immobilien nur zum Zweck des Spiegelns zu betrachten. Großhändler scouten auch Renditeobjekte und längerfristige Wertsteigerungsspiele für Immobilieninvestoren.
Höhepunkte
Bei Aktien wird Flipping am häufigsten mit IPOs in Verbindung gebracht, bei denen Käufer zum IPO-Preis umdrehen und es an den ersten Handelstagen hoffentlich zu einem höheren Preis an der Börse verkaufen.
Ein Flipper ist im Allgemeinen jemand, der einen Vermögenswert oder eine Investition für einen sehr kurzen Zeitraum kauft, in der Hoffnung, ihn mit schnellem Gewinn zu verkaufen.
Immobilien-Flipping beinhaltet den Kauf von Immobilien, oft zur Renovierung, und den Wiederverkauf, oft in einem Zeitraum von einem Jahr oder weniger.
