Флиппер

Что такое флиппер?

Флиппер описывает инвестора, который покупает акции, часто при первичном публичном размещении акций (IPO), чтобы продать их и получить быструю прибыль. Флиппер может также относиться к кому-то, кто покупает и продает дома или недвижимость для быстрой прибыли, часто после их ремонта.

Флиппинг,. будь то акции или недвижимость, носит весьма спекулятивный характер и часто не одобряется регулирующими органами.

Понимание флипперов

Перевертыши могут удерживать акции всего 24-48 часов, и поэтому они подвержены краткосрочным подъемам и спадам на рынке. В отличие от долгосрочных инвесторов, которые обычно игнорируют краткосрочные взлеты и падения на рынке, эти краткосрочные инвесторы зависят от этих внезапных рыночных сдвигов для получения прибыли. В случае IPO институциональные инвесторы чаще всего получают возможность приобрести акции, и часто они участвуют в перепродаже.

Из-за риска перепродажи инсайдерами компании IPO ограничивает владельцев компаний и ранних инвесторов от продажи своих акций до тех пор, пока не истечет период блокировки,. часто через несколько недель или месяцев после даты IPO.

Любители недвижимости часто покупают ветхие дома по низким ценам и ремонтируют их, чтобы продать по гораздо более высоким ценам. Обычно ласты сталкиваются с множеством проблем. К ним относятся проблемы с займами, страхованием, ремонтом, проверками и рыночными условиями. Все эти опасности представляют собой опасность, которая может сделать рентабельность проблемой, если не будет умело управляться.

Риски перепродажи недвижимости

Переворот наиболее тесно связан с недвижимостью, где он относится к стратегии покупки недвижимости и ее продажи в короткие сроки (обычно менее года) с целью получения прибыли. В сфере недвижимости перелистывание обычно относится к одному из двух типов. Первый тип — это когда инвесторы в недвижимость нацеливаются на объекты недвижимости, которые находятся на быстро растущем рынке, и перепродают их с небольшими дополнительными инвестициями в физическую собственность или без них. Это игра на рыночных условиях, а не на самой собственности. Второй тип - это быстрое решение, когда инвестор в недвижимость использует свои знания о том, что покупатели хотят улучшить недооцененную недвижимость с помощью ремонта и / или косметических изменений, известный как рено-флип.

Флиппинг заработал состояние на рынке недвижимости, но, похоже, он порождает больше рекламных роликов, чем легко воспроизводимых результатов. Переворот на горячем рынке является более рискованным из двух, так как горячие рынки могут неожиданно охладиться. Если рыночные условия изменяются до того, как недвижимость может быть продана, инвестор в недвижимость остается у амортизирующегося актива. Перепродажа после улучшения недооцененной собственности меньше зависит от времени выхода на рынок, но рыночные условия все же могут играть роль.

При рено-флипе инвестор делает дополнительное вливание капитала в инвестиции, которые должны увеличить стоимость собственности больше, чем совокупная стоимость покупки, ремонта, текущих расходов во время рено и закрытия. Хотя флиппинг в принципе кажется простым и понятным, для получения прибыли требуется нечто большее, чем поверхностное понимание недвижимости.

Перепродажа и оптовая торговля

В зависимости от вашей точки зрения, перепродажа недвижимости может также включать в себя оптовую торговлю. При оптовой торговле человек, имеющий прицел на недооцененную (и, следовательно, торгуемую) недвижимость, заключает договор на покупку недвижимости с периодом проверки, а затем продает права по договору инвестору в недвижимость за вознаграждение или процент. Это более формализованные отношения, чем с традиционной собакой-птицей,. и рассматриваемая собственность может быть продана или не продана конечному покупателю.

Оптовый торговец не ограничивается просмотром недвижимости исключительно с целью перепродажи. Оптовые торговцы также ищут доходную недвижимость и долгосрочные выгоды для инвесторов в недвижимость.

Особенности

• В случае с акциями переворот чаще всего ассоциируется с IPO, когда покупатели по цене IPO разворачиваются и продают ее в первые дни торгов, желательно по более высокой цене на фондовом рынке.

• Флиппер, как правило, это тот, кто покупает актив или инвестиции на очень короткий период времени, надеясь продать его и получить быструю прибыль.

• Перепродажа недвижимости включает в себя покупку недвижимости, часто для ее ремонта и перепродажи, часто в течение года или меньше.