Aleta

¿Qué es una aleta?

Un flipper describe a un inversionista que compra una acción, a menudo en una oferta pública inicial ( OPI ), para venderla y obtener una ganancia rápida. Un flipper también puede referirse a alguien que compra y vende casas o propiedades para obtener ganancias rápidas, a menudo después de restaurarlas.

Flipping,. ya sea en acciones o bienes raíces, es altamente especulativo y, a menudo, los reguladores lo desaprueban.

Comprender las aletas

Los inversores bursátiles pueden mantener una acción durante tan solo 24-48 horas y, por lo tanto, están expuestos a subidas y bajadas a corto plazo en el mercado. A diferencia de los inversores a largo plazo, que normalmente ignoran los altibajos a corto plazo en el mercado, estos inversores a corto plazo dependen de estos cambios repentinos del mercado para obtener sus ganancias. Con las OPI, son los inversionistas institucionales los que más a menudo tienen la oportunidad de comprar acciones y, a menudo, se involucran en la inversión.

Debido al riesgo de cambio por parte de personas internas de la empresa, las OPI restringirán a los propietarios de la empresa y a los primeros inversores la venta de sus acciones hasta que haya transcurrido un período de bloqueo,. a menudo varias semanas o meses después de la fecha de la OPI.

Los inversionistas inmobiliarios a menudo compran casas deterioradas a precios bajos y las renuevan para venderlas a precios mucho más altos. Por lo general, los flippers se enfrentan a una serie de desafíos. Estos incluyen problemas con préstamos, seguros, renovaciones, inspecciones y condiciones del mercado. Todos estos peligros presentes que pueden hacer que la rentabilidad sea un desafío a menos que se manejen hábilmente.

Riesgos de invertir en bienes raíces

Flipping se asocia más fuertemente con bienes raíces, donde se refiere a una estrategia de comprar propiedades y venderlas en un período de tiempo corto (generalmente menos de un año) para obtener una ganancia. En el sector inmobiliario, invertir suele ser de dos tipos. El primer tipo es donde los inversionistas de bienes raíces se enfocan en propiedades que se encuentran en un mercado que se aprecia rápidamente y las revenden con poca o ninguna inversión adicional en la propiedad física. Este es un juego en las condiciones del mercado en lugar de la propiedad en sí. El segundo tipo es un cambio de arreglo rápido en el que un inversionista de bienes raíces usa su conocimiento de lo que los compradores quieren para mejorar las propiedades infravaloradas con renovaciones y/o cambios cosméticos, conocido como un cambio de reno.

Flipping ha hecho fortunas en bienes raíces, pero parece generar más infomerciales que resultados fácilmente replicables. Voltear en un mercado caliente es el más arriesgado de los dos, ya que los mercados calientes pueden enfriarse inesperadamente. Si las condiciones del mercado cambian antes de que se pueda vender la propiedad, entonces el inversionista inmobiliario se queda con un activo que se deprecia. Dar la vuelta después de mejorar una propiedad infravalorada depende menos del momento del mercado, pero las condiciones del mercado aún pueden desempeñar un papel.

En el cambio de reno, el inversionista realiza una inyección de capital adicional en la inversión que debería aumentar el valor de la propiedad en más del costo combinado de la compra, las renovaciones, los costos de mantenimiento durante el reno y los costos de cierre. Aunque flipping suena simple y sencillo en principio, requiere más que una comprensión casual de los bienes raíces para que sea rentable.

Flipping y venta al por mayor

Dependiendo de su perspectiva, la inversión inmobiliaria también puede abarcar la venta al por mayor. En la venta al por mayor, una persona interesada en bienes raíces infravalorados (y, por lo tanto, convertibles) celebra un contrato para comprar una propiedad sujeta a un período de inspección y luego vende los derechos del contrato a un inversionista de bienes raíces por una tarifa o porcentaje. Esta es una relación más formal que con un perro pájaro tradicional,. y la propiedad en cuestión puede o no ser volcada por el comprador final.

Un mayorista no se limita a buscar propiedades únicamente con el fin de venderlas. Los mayoristas también exploran propiedades de ingresos y jugadas de apreciación a largo plazo para inversores inmobiliarios.

Reflejos

• En las acciones, el flipping está más asociado con las OPI, en las que los compradores al precio de la OPI dan la vuelta y lo venden en sus primeros días de cotización, con suerte a un precio más alto, en el mercado de valores.

• Un flipper, generalmente, es alguien que compra un activo o una inversión por un período de tiempo muy corto, con la esperanza de venderlo para obtener una ganancia rápida.

• La inversión inmobiliaria implica la compra de propiedades, a menudo para renovarlas, y revenderlas, a menudo en un período de un año o menos.