Flipper

Hvad er en flipper?

En flipper beskriver en investor, der køber en aktie, ofte ved en børsintroduktion ( IPO ), for at sælge den med en hurtig fortjeneste. En flipper kan også henvise til nogen, der køber og sælger boliger eller ejendomme for hurtig fortjeneste, ofte efter at have renoveret dem.

Flipping,. hvad enten det er i aktier eller fast ejendom, er meget spekulativt og er ofte ilde set af regulatorer.

Forstå Flippers

Aktieflippere kan holde en aktie i så lidt som 24-48 timer, og de er derfor udsat for kortsigtede op- og nedture i markedet. I modsætning til langsigtede investorer, som typisk ignorerer kortsigtede op- og nedture i markedet, er disse kortsigtede investorer afhængige af disse pludselige markedsskift for at opnå deres overskud. Ved børsnoteringer er det institutionelle investorer , der oftest får chancen for at købe aktier, og ofte beskæftiger de sig med flipping.

På grund af risikoen for, at virksomhedens insidere vender tilbage, vil børsintroduktioner begrænse virksomhedsejere og tidlige investorer i at sælge deres aktier, indtil en lock-up periode er udløbet, ofte flere uger eller måneder efter børsnoteringsdatoen.

Ejendomsflipper køber ofte nedslidte boliger til lave priser og renoverer dem for at sælge dem til meget højere priser. Typisk står svømmefødder over for et væld af udfordringer. Disse omfatter problemer med låntagning, forsikringer, renoveringer, eftersyn og markedsforhold. Alle disse indebærer farer, der kan gøre rentabilitet til en udfordring, medmindre det håndteres dygtigt.

Risiko for, at fast ejendom vender

Flipping er stærkest forbundet med fast ejendom, hvor det refererer til en strategi med at købe ejendomme og sælge dem inden for en kort tidsramme (generelt mindre end et år) med fortjeneste. I fast ejendom falder flipping normalt i en af to typer. Den første type er, hvor ejendomsinvestorer retter sig mod ejendomme, der er i et hurtigt voksende marked og videresælger med ringe eller ingen yderligere investering i den fysiske ejendom. Dette er et spil på markedsforholdene snarere end selve ejendommen. Den anden type er et quick fix flip, hvor en ejendomsinvestor bruger sin viden om, hvad købere ønsker at forbedre undervurderede ejendomme med renoveringer og/eller kosmetiske ændringer, kendt som et reno flip.

Flipping har tjent formuer i fast ejendom, men det ser ud til at afføde flere infomercials, end det gør det nemt at kopiere resultater. At vende rundt på et varmt marked er det mere risikable af de to, da varme markeder kan afkøle uventet. Hvis markedsforholdene ændrer sig, før ejendommen kan sælges, står ejendomsinvestoren tilbage med et afskrivningsaktiv. At vende efter at have forbedret en undervurderet ejendom er mindre afhængig af markedstiming, men markedsforholdene kan stadig spille en rolle.

I reno-flip foretager investoren en ekstra kapitaltilførsel til investeringen, der skulle øge ejendomsværdien med mere end de kombinerede omkostninger ved købet, renoveringerne, de bærende omkostninger under renoen og de afsluttende omkostninger. Selvom flipping i princippet lyder enkelt og ligetil, kræver det mere end en tilfældig forståelse af fast ejendom for at blive gjort rentabelt.

Flipping og Engroshandel

Afhængigt af dit perspektiv kan vending af fast ejendom også omfatte engrossalg. I engroshandel indgår en person med øje for undervurderet (og derfor vendbar) fast ejendom en kontrakt om at købe en ejendom, der er underlagt en inspektionsperiode, og sælger derefter kontraktens rettigheder til en ejendomsinvestor mod et gebyr eller en procentdel. Dette er et mere formaliseret forhold end med en traditionel fuglehund,. og den pågældende ejendom kan eller kan ikke blive vendt af den endelige køber.

En grossist er ikke begrænset til at se på ejendomme udelukkende med det formål at vende. Grossister spejder også indkomstejendomme og langsigtede påskønnelsesspil for ejendomsinvestorer.

Højdepunkter

• I aktier er flipping mest forbundet med børsnoteringer, hvor købere til børsnoteringskursen vender om og sælger den på sine første handelsdage, forhåbentlig til en højere pris, på aktiemarkedet.

• En flipper er generelt en person, der køber et aktiv eller en investering i en meget kort periode i håb om at sælge den med en hurtig fortjeneste.

• Fast ejendom flipping involverer køb af ejendomme, ofte for at renovere, og videresælge dem, ofte i løbet af et år eller mindre.