nadadeira
O que é uma nadadeira?
Um flipper descreve um investidor que compra uma ação, geralmente em um anel de oferta pública inicial (IPO), para vendê-la com lucro rápido. Um flipper também pode se referir a alguém que compra e vende casas ou propriedades para obter lucros rápidos, geralmente depois de reforma-las.
Lançar,. seja em ações ou imóveis, é altamente especulativo e muitas vezes é desaprovado pelos reguladores.
Entendendo as nadadeiras
Os flippers de ações podem manter um estoque por apenas 24 a 48 horas e, portanto, estão expostos a altas e baixas de curto prazo no mercado. Ao contrário dos investidores de longo prazo, que normalmente ignoram os altos e baixos de curto prazo no mercado, esses investidores de curto prazo dependem dessas mudanças repentinas do mercado para obter seus lucros. Com os IPOs, são os investidores institucionais que mais frequentemente têm a chance de comprar ações, e muitas vezes eles se envolvem em flipping.
Por causa do risco de troca por insiders da empresa, os IPOs restringirão os proprietários da empresa e os primeiros investidores de vender suas ações até que um perÃodo de bloqueio tenha transcorrido, geralmente várias semanas ou meses após a data do IPO.
Os nadadores imobiliários geralmente compram casas degradadas a preços baixos e as renovam para vendê-las a preços muito mais altos. Normalmente, as nadadeiras enfrentam uma série de desafios. Estes incluem problemas com empréstimos, seguros, renovações, inspeções e condições de mercado. Todos esses riscos apresentam riscos que podem tornar a lucratividade um desafio, a menos que sejam habilmente gerenciados.
Riscos de Inversão Imobiliária
Flipping está mais fortemente associado ao setor imobiliário, onde se refere a uma estratégia de compra de imóveis e vendê-los em um curto espaço de tempo (geralmente menos de um ano) para obter lucro. No setor imobiliário, o lançamento geralmente se enquadra em um dos dois tipos. O primeiro tipo é onde os investidores imobiliários visam propriedades que estão em um mercado em rápida valorização e revendem com pouco ou nenhum investimento adicional na propriedade fÃsica. Este é um jogo sobre as condições de mercado e não a própria propriedade. O segundo tipo é um quick fix flip, onde um investidor imobiliário usa seu conhecimento do que os compradores desejam para melhorar as propriedades subvalorizadas com reformas e/ou mudanças cosméticas, conhecido como reno flip.
Flipping fez fortunas no setor imobiliário, mas parece gerar mais infomerciais do que resultados facilmente replicados. Lançar em um mercado quente é o mais arriscado dos dois, pois os mercados quentes podem esfriar inesperadamente. Se as condições de mercado mudarem antes que a propriedade possa ser vendida, o investidor imobiliário fica com um ativo em depreciação. Virar depois de melhorar uma propriedade subvalorizada é menos dependente do timing do mercado, mas as condições do mercado ainda podem desempenhar um papel.
No reno flip, o investidor faz uma infusão de capital adicional no investimento que deve aumentar o valor da propriedade em mais do que o custo combinado da compra, as reformas, os custos de carregamento durante o reno e os custos de fechamento. Embora a inversão pareça simples e direta em princÃpio, requer mais do que uma compreensão casual de imóveis para ser feita de forma lucrativa.
Inversão e venda por atacado
Dependendo da sua perspectiva, o lançamento de imóveis também pode abranger o atacado. No atacado, uma pessoa de olho em imóveis subvalorizados (e, portanto, falÃveis) celebra um contrato para comprar um imóvel sujeito a um perÃodo de inspeção e depois vende os direitos do contrato a um investidor imobiliário por uma taxa ou porcentagem. Trata-se de uma relação mais formalizada do que com um cão de passarinho tradicional , e o imóvel em questão pode ou não ser invertido pelo eventual comprador.
Um atacadista não se limita a procurar propriedades apenas com o objetivo de lançar. Os atacadistas também exploram propriedades de renda e ações de valorização de longo prazo para investidores imobiliários.
##Destaques
Nas ações, o flipping é mais associado aos IPOs, em que os compradores ao preço do IPO voltam e vendem nos primeiros dias de negociação, esperançosamente a um preço mais alto, no mercado de ações.
Um flipper, geralmente, é alguém que compra um ativo ou investimento por um perÃodo muito curto de tempo, na esperança de vendê-lo por um lucro rápido.
O lançamento de imóveis envolve a compra de propriedades, muitas vezes para reforma, e revendê-las, muitas vezes em um perÃodo de um ano ou menos.
