ステップアップリース

##ステップアップリースとは何ですか？

中の設定された時間に借主の将来の値上げを確立する契約です。ステップアップリースは、長期リースでインフレや市場の上昇がもたらすリスクから地主を保護することを目的としています。このようなリースでは、たとえば、18か月ごとに基本リース料金を3％引き上げることが指定されている場合があります。

##ステップアップリースを理解する

ステップアップリースは通常、数年にわたる長期リースで使用されます。このような状況では、賃貸人（つまり家主）は、賃貸料を固定することによってかなりのリスクを負います。賃貸期間中にその地域の賃貸料や不動産価格が大幅に上昇した場合、賃貸契約の価格が意味をなさない場合があります。さらに、商業賃貸は、労働価格の上昇による建物の維持費の上昇など、予想外に増加する可能性のある賃貸人の責任を提示する可能性があります。

ステップアップリースは、ほとんどが商業用不動産にのみ使用されます。住宅用不動産では、住宅、コンドミニアム、アパートのいずれであっても、賃貸人は賃貸契約の短期的な焦点によってインフレと価格設定のリスクを軽減することができます。標準的な住宅賃貸契約期間は通常1年ですが、期間が短い場合や2年になる場合もあります。しかし、商業用および工業用不動産では、事業の立ち上げに伴う費用、有名な場所を設立することの価値、および予測可能な前年比の費用の必要性のために、企業は長期賃貸を要求します。条件は不動産市場によって異なります。たとえば、テキサス州オースティンの商業用不動産会社Aquilaは、「オースティンは国内で最も競争が激しく、最も急速に成長している市場の1つであるため、家主は現在3年から10年の賃貸期間を求めています」と述べています。

レンタル契約は標準的な傾向がありますが、商用リースではほとんどの場合、詳細な交渉が必要です。ステップアップリースを作成するには、両者が増加のタイミングと速度について合意する必要があります。一部のステップアップリースは、独立した情報源によって見積もられた地域の平均工業用賃料や、消費者価格指数（CPI）によって測定された全体的なインフレ率などの参照に結びついています。これらは「インデックスリース」とも呼ばれます。

商業的ステップアップリースでは、借手と貸手は異なるインセンティブを持っています。前者は安定性と低コストを望んでおり、後者はリース期間中可能な限り市場レートに近いことを望んでいます。

契約の追加条項は、最大年間増加上限や最小増加要件など、ステップアップ率に影響を与える可能性があります。交渉を通じて、双方は、どちらか一方を不当に豊かにしたり、物乞いしたりしないステップアップリースで終わる可能性があります。

##特別な考慮事項：ステップアップ機器のリース

ステップアップリースは、機器のリースにも使用されます。定義は似ていますが（リース料の定期的な増加）、ステップアップ機器リースの目的は、借手がより高いリース料を支払うために機器を所有して収益を得る時間を与えることです。機器のステップアップリースは、リース費用の全額を将来に延期することにより、資金不足のビジネスの拡大を支援するように設計されています。もちろん、一般的に、契約の初期に失われた収益を貸手に補償する、標準のリース料金よりも高いプレミアムがあります。

##ハイライト

-ステップアップリースには、リース署名時に合意されたレンタル支払いの所定の増加が含まれます。

-このタイプの規定は、複数年の商業リースで最も頻繁に見られ、住宅用不動産ではめったに見られません。

-ステップアップにより、地主はコストの上昇や将来発生する可能性のあるインフレの影響を予測できます。