取引されていないREIT

##非取引REITとは何ですか？

取引されていないREITは公的取引所に上場されておらず、個人投資家に税制上の優遇措置を伴うアクセスできない不動産投資へのアクセスを提供することができます。

##非取引REITを理解する

非取引REITは、不動産に利益をもたらしながら税金を削減または排除するように設計された不動産投資手法の一種です。取引されていないREITは証券取引所で取引されていないため、長期間にわたって非常に流動性がありません。フロントエンドの手数料は15％にもなる可能性があり、流通市場が限られているため、取引されているREITよりもはるかに高くなります。

REITの期待は、投資家が最終的に不動産ポートフォリオからの収入を目にすることであり、家賃が最も一般的な収入源です。非取引REITが早い段階で投資する不動産の種類は投資家に知られていない可能性があり、最初の不動産取得はブラインドプールを通じて行われる可能性があります。投資家はプログラムのポートフォリオに追加されている特定の不動産を知りません。 。

取引されていないREITを早期に償還すると、手数料が高くなり、トータルリターンが低下する可能性があります。上場REITと同様に、非取引REITも、課税所得の少なくとも90％を株主に還元することを含む同じIRS要件の対象となります。投資家は、所得分配のために上場投資信託と非上場投資信託を求める傾向があります。

国内の証券取引所に上場されていないにもかかわらず、取引されていないREITは、証券取引委員会（SEC）に登録されている必要があります。また、定期的かつ定期的な規制当局への提出も義務付けられています。これには、四半期および年次報告書のほか、目論見書の提出が含まれます。

取引されていないREITは、国内取引所で取引されておらず、当初は安定した収入がない可能性があるため、開始後数年間は流動性がないままである可能性があります。非取引REITの株主への定期的な分配は、主に借入金によって助成される可能性があります。このような分配金は支払われることが保証されておらず、REITの営業キャッシュフローを超える可能性があります。非取引REITの取締役会は、分配金を支払うかどうか、および支払う金額を決定することができます。取引されていないREITが始まったばかりのとき、その最も初期の分配は、投資家がそれに投入した資本から完全に行われる可能性があります。

多くの非取引REITは、2つのアクションのいずれかを実行する前に、有限の時間枠が組み込まれた構造になっています。期間の終わりに、非取引REITは国内取引所に上場されるか、清算されなければなりません。そのようなREITへの投資の価値は、プログラムが清算された時点で減少するか、価値がなくなる可能性があります。

##ハイライト

-取引所で取引されるREITと同様に、取引されていないREITは、課税所得の少なくとも90％を株主に還元することを含む同じIRS要件の対象となります。

-上場されていないにもかかわらず、取引されていないREITは証券取引委員会に登録されている必要があり、定期的に定期的に規制当局に提出する必要があります。

-取引されていないREITは公的取引所に上場されておらず、個人投資家に税制上の優遇措置を伴うアクセスできない不動産投資へのアクセスを提供することができます。