REIT Tidak Didagangkan

Apakah Itu REIT Tidak Didagangkan?

REIT tidak didagangkan tidak disenaraikan di bursa awam dan boleh memberikan pelabur runcit akses kepada pelaburan hartanah yang tidak boleh diakses dengan faedah cukai.

Memahami REIT Tidak Didagangkan

REIT tidak didagangkan ialah satu bentuk kaedah pelaburan hartanah yang direka untuk mengurangkan atau menghapuskan cukai sambil memberikan pulangan ke atas hartanah. REIT yang tidak didagangkan tidak berdagang di bursa sekuriti dan, kerana ini, agak tidak cair untuk jangka masa yang panjang. Yuran bahagian hadapan boleh sebanyak 15%, jauh lebih tinggi daripada REIT yang didagangkan kerana pasaran sekundernya yang terhad.

Jangkaan mana-mana REIT ialah pelabur akhirnya akan melihat pendapatan daripada portfolio hartanahnya dengan sewa menjadi sumber pendapatan yang paling biasa. Jenis hartanah yang REIT tidak didagangkan melabur pada awal mungkin tidak diketahui oleh pelabur dan pemerolehan hartanah awal mungkin dibuat melalui kumpulan buta, di mana pelabur tidak mengetahui hartanah khusus yang ditambahkan pada portfolio program .

Penebusan awal REIT yang tidak didagangkan boleh menyebabkan yuran tinggi yang boleh menurunkan jumlah pulangan. Seperti REIT yang didagangkan di bursa, REIT yang tidak didagangkan tertakluk pada keperluan IRS yang sama yang termasuk mengembalikan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukai kepada pemegang saham. Pelabur cenderung mencari REIT dagangan bursa dan bukan dagangan untuk pengagihan pendapatan mereka.

Walaupun tidak disenaraikan di mana-mana bursa sekuriti nasional, REIT yang tidak didagangkan mesti masih didaftarkan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC). Mereka juga dikehendaki membuat pemfailan kawal selia secara berkala. Ini termasuk laporan suku tahunan dan tahunan serta memfailkan prospektus.

REIT yang tidak didagangkan boleh kekal tidak cair selama bertahun-tahun selepas penubuhannya kerana ia tidak didagangkan di bursa negara dan mungkin tidak mempunyai pendapatan tetap pada permulaannya. Pengagihan berkala kepada pemegang saham REIT yang tidak didagangkan mungkin sebahagian besarnya disubsidi oleh dana yang dipinjam. Pengagihan sedemikian tidak dijamin akan dibayar dan mungkin melebihi aliran tunai operasi REIT. Lembaga pengarah untuk REIT yang tidak didagangkan boleh memutuskan sama ada untuk membayar pengagihan atau tidak dan jumlah yang akan diberikan. Apabila REIT tidak didagangkan baru bermula, pengedaran terawalnya mungkin datang sepenuhnya daripada modal yang dimasukkan oleh pelabur ke dalamnya.

Banyak REIT yang tidak didagangkan distrukturkan dengan terbina dalam rangka masa terhingga sebelum satu daripada dua tindakan mesti diambil. Pada penghujung tempoh, REIT yang tidak didagangkan mesti sama ada disenaraikan di bursa negara atau mesti dibubarkan. Nilai pelaburan yang dibuat ke dalam REIT sedemikian mungkin telah menurun atau menjadi tidak bernilai pada masa program dibubarkan.

##Sorotan

• Sama seperti REIT yang didagangkan di bursa, REIT yang tidak didagangkan tertakluk pada keperluan IRS yang sama yang termasuk memulangkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukai kepada pemegang saham.

• Walaupun tidak disenaraikan, REIT yang tidak didagangkan mesti masih didaftarkan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa dan dikehendaki membuat pemfailan kawal selia secara berkala.

• REIT tidak didagangkan tidak disenaraikan di bursa awam dan boleh memberikan pelabur runcit akses kepada pelaburan hartanah yang tidak boleh diakses dengan faedah cukai.