गैर व्यापारित आरईआईटी

एक गैर-व्यापारिक आरईआईटी क्या है?

गैर-व्यापारिक आरईआईटी सार्वजनिक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध नहीं हैं और खुदरा निवेशकों को कर लाभ के साथ दुर्गम अचल संपत्ति निवेश तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं।

गैर-व्यापारिक आरईआईटी को समझना

एक गैर-व्यापारित आरईआईटी अचल संपत्ति निवेश पद्धति का एक रूप है जिसे अचल संपत्ति पर रिटर्न प्रदान करते हुए कर को कम करने या समाप्त करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। एक गैर-व्यापारित आरईआईटी एक प्रतिभूति विनिमय पर व्यापार नहीं करता है और इस वजह से, लंबे समय तक काफी तरल है। फ्रंट-एंड फीस 15% तक हो सकती है, जो अपने सीमित द्वितीयक बाजार के कारण एक ट्रेडेड आरईआईटी से काफी अधिक है ।

किसी भी आरईआईटी की अपेक्षा यह है कि निवेशक को अंततः अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो से आय दिखाई देगी, जिसमें किराया आय का सबसे आम स्रोत होगा। संपत्तियों के प्रकार जो एक गैर-व्यापारित आरईआईटी निवेश करता है, निवेशकों के लिए अज्ञात हो सकता है और प्रारंभिक संपत्ति अधिग्रहण एक अंधे पूल के माध्यम से किया जा सकता है, जहां निवेशक विशिष्ट गुणों को नहीं जानते हैं जिन्हें कार्यक्रम के पोर्टफोलियो में जोड़ा जा रहा है। .

गैर-व्यापारिक आरईआईटी के शुरुआती मोचन के परिणामस्वरूप उच्च शुल्क हो सकता है जो कुल रिटर्न को कम कर सकता है। एक्सचेंज-ट्रेडेड आरईआईटी की तरह, गैर-ट्रेडेड आरईआईटी समान आईआरएस आवश्यकताओं के अधीन हैं, जिसमें शेयरधारकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वापस करना शामिल है। निवेशक अपने आय वितरण के लिए एक्सचेंज-ट्रेडेड और नॉन-ट्रेडेड आरईआईटी की तलाश करते हैं।

किसी भी राष्ट्रीय प्रतिभूति एक्सचेंजों में सूचीबद्ध नहीं होने के बावजूद, गैर-व्यापारिक आरईआईटी को अभी भी प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) के साथ पंजीकृत होना चाहिए। उन्हें नियमित, आवधिक नियामक फाइलिंग करने की भी आवश्यकता होती है। इसमें त्रैमासिक और वार्षिक रिपोर्ट के साथ-साथ एक प्रॉस्पेक्टस दाखिल करना शामिल है।

गैर-व्यापारिक आरईआईटी अपनी स्थापना के बाद वर्षों तक अशिक्षित रह सकते हैं क्योंकि उनका राष्ट्रीय एक्सचेंजों पर कारोबार नहीं होता है और शुरुआत में उनकी स्थिर आय नहीं हो सकती है। गैर-व्यापारिक आरईआईटी के शेयरधारकों को आवधिक वितरण को बड़े पैमाने पर उधार ली गई धनराशि से सब्सिडी दी जा सकती है। इस तरह के वितरणों का भुगतान करने की गारंटी नहीं है और यह आरईआईटी ऑपरेटिंग कैश फ्लो से अधिक हो सकता है। गैर-व्यापारिक आरईआईटी के लिए निदेशक मंडल यह तय कर सकता है कि वितरण का भुगतान करना है या नहीं और कितनी राशि दी जाएगी। जब एक गैर-व्यापारिक आरईआईटी अभी शुरू हो रहा है, तो इसका शुरुआती वितरण पूरी तरह से पूंजी से आ सकता है जो निवेशकों ने इसमें लगाया था।

कई गैर-व्यापारिक आरईआईटी दो कार्यों में से एक को लेने से पहले एक सीमित समय-सीमा के साथ संरचित होते हैं। अवधि के अंत में, गैर-व्यापारिक आरईआईटी को या तो राष्ट्रीय एक्सचेंज में सूचीबद्ध होना चाहिए या समाप्त होना चाहिए। इस तरह के आरईआईटी में किए गए निवेश का मूल्य कार्यक्रम के समाप्त होने के समय घट सकता है या बेकार हो सकता है।

##हाइलाइट

• एक्सचेंज-ट्रेडेड आरईआईटी के समान, गैर-ट्रेडेड आरईआईटी समान आईआरएस आवश्यकताओं के अधीन हैं, जिसमें शेयरधारकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वापस करना शामिल है।

• सूचीबद्ध नहीं होने के बावजूद, गैर-व्यापारिक आरईआईटी को अभी भी प्रतिभूति और विनिमय आयोग के साथ पंजीकृत होना चाहिए और नियमित, आवधिक नियामक फाइलिंग करना आवश्यक है।

• गैर-व्यापारिक आरईआईटी सार्वजनिक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध नहीं हैं और खुदरा निवेशकों को कर लाभ के साथ दुर्गम अचल संपत्ति निवेश तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं।