REIT non scambiato

Che cos'è un REIT non scambiato?

I REIT non negoziati non sono quotati nelle borse pubbliche e possono fornire agli investitori al dettaglio l'accesso a investimenti immobiliari inaccessibili con vantaggi fiscali.

Comprensione dei REIT non scambiati

REIT non negoziato è una forma di metodo di investimento immobiliare progettato per ridurre o eliminare le tasse fornendo allo stesso tempo rendimenti sugli immobili. Un REIT non negoziato non viene negoziato su una borsa valori e, per questo motivo, è abbastanza illiquido per lunghi periodi di tempo. Le commissioni di front-end possono arrivare fino al 15%, molto più alte di un REIT negoziato a causa del suo mercato secondario limitato.

L'aspettativa di qualsiasi REIT è che l'investitore alla fine vedrà il reddito dal proprio portafoglio immobiliare con l'affitto come fonte di reddito più comune. I tipi di proprietà in cui un REIT non negoziato investe all'inizio potrebbero essere sconosciuti agli investitori e le acquisizioni di proprietà iniziali potrebbero essere effettuate tramite un pool cieco, in cui gli investitori non conoscono le proprietà specifiche che vengono aggiunte al portafoglio del programma .

Il rimborso anticipato di un REIT non negoziato può comportare commissioni elevate che possono ridurre il rendimento totale. Come i REIT negoziati in borsa, i REIT non negoziati sono soggetti agli stessi requisiti IRS che includono la restituzione di almeno il 90% del reddito imponibile agli azionisti. Gli investitori tendono a cercare REIT quotati e non negoziati per la loro distribuzione del reddito.

Nonostante non siano quotati in nessuna borsa valori nazionale, i REIT non negoziati devono comunque essere registrati presso la Securities and Exchange Commission (SEC). Sono inoltre tenuti a presentare regolarmente e periodiche registrazioni normative. Ciò include relazioni trimestrali e annuali, nonché la presentazione di un prospetto.

I REIT non negoziati potrebbero rimanere illiquidi per anni dopo il loro inizio perché non sono negoziati nelle borse nazionali e potrebbero non avere un reddito costante all'inizio. Le distribuzioni periodiche agli azionisti di REIT non negoziati possono essere ampiamente sovvenzionate da fondi presi in prestito. Tali distribuzioni non sono garantite per essere pagate e possono superare il flusso di cassa operativo REIT. Il consiglio di amministrazione del REIT non quotato può decidere se pagare o meno la distribuzione e quale importo verrà assegnato. Quando un REIT non negoziato è appena iniziato, le sue prime distribuzioni potrebbero provenire interamente dal capitale investito dagli investitori.

Molti REIT non negoziati sono strutturati con un arco di tempo limitato integrato prima che sia necessario intraprendere una delle due azioni. Alla fine del periodo, il REIT non negoziato deve essere quotato in una borsa nazionale o deve essere liquidato. Il valore dell'investimento effettuato in tale REIT potrebbe essere diminuito o diventare privo di valore al momento della liquidazione del programma.

Mette in risalto

• Analogamente ai REIT negoziati in borsa, i REIT non negoziati sono soggetti agli stessi requisiti IRS che includono la restituzione di almeno il 90% del reddito imponibile agli azionisti.

• Nonostante non siano quotati, i REIT non negoziati devono comunque essere registrati presso la Securities and Exchange Commission e sono tenuti a presentare regolari e periodiche registrazioni regolamentari.

• I REIT non negoziati non sono quotati nelle borse pubbliche e possono fornire agli investitori al dettaglio l'accesso a investimenti immobiliari inaccessibili con vantaggi fiscali.