REITs não negociados
O que é um REIT não negociado?
Os REITs não negociados não são listados em bolsas públicas e podem fornecer aos investidores de varejo acesso a investimentos imobiliários inacessÃveis com benefÃcios fiscais.
Entendendo os REITs não negociados
REIT não negociado é uma forma de método de investimento imobiliário projetado para reduzir ou eliminar impostos, proporcionando retornos sobre imóveis. Um REIT não negociado não é negociado em bolsa de valores e, por isso, é bastante ilÃquido por longos perÃodos de tempo. As taxas de front-end podem chegar a 15%, muito mais altas do que um REIT negociado devido ao seu mercado secundário limitado.
A expectativa de qualquer REIT é que o investidor acabe por ver rendimentos de sua carteira imobiliária sendo o aluguel a fonte de renda mais comum. Os tipos de propriedades em que um REIT não negociado investe no inÃcio podem ser desconhecidos para os investidores e as aquisições iniciais de propriedades podem ser feitas por meio de um blind pool, onde os investidores não conhecem as propriedades especÃficas que estão sendo adicionadas ao portfólio do programa .
O resgate antecipado de um REIT não negociado pode resultar em altas taxas que podem diminuir o retorno total. Como os REITs negociados em bolsa, os REITs não negociados estão sujeitos aos mesmos requisitos do IRS que incluem a devolução de pelo menos 90% do lucro tributável aos acionistas. Os investidores tendem a buscar REITs negociados em bolsa e não negociados para sua distribuição de renda.
Apesar de não serem listados em nenhuma bolsa de valores nacional, os REITs não negociados ainda devem ser registrados na Securities and Exchange Commission (SEC). Eles também são obrigados a fazer registros regulatórios regulares e periódicos. Isso inclui relatórios trimestrais e anuais, bem como a apresentação de um prospecto.
Os REITs não negociados podem permanecer ilÃquidos por anos após seu inÃcio porque não são negociados em bolsas nacionais e podem não ter uma renda estável no inÃcio. Distribuições periódicas aos acionistas de REITs não negociados podem ser amplamente subsidiadas por fundos emprestados. Tais distribuições não têm garantia de pagamento e podem exceder o fluxo de caixa operacional do REIT. O conselho de administração do REIT não negociado pode decidir se deve ou não pagar a distribuição e qual valor será dado. Quando um REIT não negociado está apenas começando, suas primeiras distribuições podem vir inteiramente do capital que os investidores colocaram nele.
Muitos REITs não negociados são estruturados com um prazo finito embutido antes que uma das duas ações seja tomada. No final do perÃodo, o REIT não negociado deve ser listado em uma bolsa nacional ou deve ser liquidado. O valor do investimento feito em tal REIT pode ter diminuÃdo ou se tornado inútil no momento da liquidação do programa.
##Destaques
Semelhante aos REITs negociados em bolsa, os REITs não negociados estão sujeitos aos mesmos requisitos do IRS que incluem a devolução de pelo menos 90% do lucro tributável aos acionistas.
Apesar de não serem listados, os REITs não negociados ainda devem ser registrados na Securities and Exchange Commission e são obrigados a fazer arquivamentos regulatórios regulares e periódicos.
REITs não negociados não são listados em bolsas públicas e podem fornecer aos investidores de varejo acesso a investimentos imobiliários inacessÃveis com benefÃcios fiscais.
