İşlem Dışı GYO'lar

İşlem Dışı GYO Nedir?

İşlem görmeyen GYO'lar halka açık borsalarda işlem görmez ve perakende yatırımcılara vergi avantajları ile erişilemeyen gayrimenkul yatırımlarına erişim sağlayabilir.

İşlem Dışı GYO'ları Anlama

Ticareti olmayan bir GYO,. gayrimenkul getirisi sağlarken vergiyi azaltmak veya ortadan kaldırmak için tasarlanmış bir gayrimenkul yatırım yöntemi şeklidir. İşlem görmeyen bir GYO, bir menkul kıymetler borsasında işlem görmez ve bu nedenle uzun süreler boyunca oldukça likit değildir. Sınırlı ikincil piyasası nedeniyle işlem gören bir GYO'dan çok daha yüksek olan ön uç ücretleri %15'e kadar çıkabilir .

Herhangi bir GYO'nun beklentisi, yatırımcının gayrimenkul portföyünden elde ettiği geliri, rantın en yaygın gelir kaynağı olarak görmesidir. Alım satımı yapılmamış bir GYO'nun erken yatırım yaptığı mülk türleri yatırımcılar tarafından bilinmeyebilir ve ilk mülk edinimleri, yatırımcıların programın portföyüne eklenen belirli mülkleri bilmediği kör bir havuz aracılığıyla yapılabilir. .

Alım satımı yapılmamış bir GYO'nun erken itfası, toplam getiriyi azaltabilecek yüksek ücretlere neden olabilir. Borsada işlem gören GYO'lar gibi, ticarete konu olmayan GYO'lar da vergilendirilebilir gelirin en az %90'ının hissedarlara iade edilmesini içeren aynı IRS gerekliliklerine tabidir. Yatırımcılar, gelir dağılımları için borsada işlem gören ve ticareti yapılmayan GYO'ları arama eğilimindedir.

Herhangi bir ulusal menkul kıymet borsasında listelenmemiş olmasına rağmen, işlem görmeyen GYO'ların yine de Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na (SEC) kayıtlı olması gerekir. Ayrıca düzenli, periyodik düzenleyici dosyalama yapmaları gerekmektedir. Bu, üç aylık ve yıllık raporların yanı sıra bir izahname hazırlamayı da içerir.

İşlem görmeyen GYO'lar, ulusal borsalarda işlem görmedikleri ve başlangıçta sabit bir gelire sahip olmayabilecekleri için, kurulduktan sonra yıllarca likit olmayan kalabilirler. Alım satımı yapılmayan GYO'ların hissedarlarına yapılan periyodik dağıtımlar, büyük ölçüde ödünç alınan fonlarla sübvanse edilebilir. Bu tür dağıtımların ödenmesi garanti edilmez ve GYO işletme nakit akışını aşabilir. Alım satımı yapılmayan GYO'lar için dağıtım yapılıp yapılmayacağına ve ne kadar dağıtılacağına yönetim kurulu karar verebilir. Ticareti olmayan bir GYO yeni başladığında, en erken dağıtımları tamamen yatırımcıların içine koyduğu sermayeden gelebilir.

Birçok işlem görmeyen GYO, iki eylemden birinin gerçekleştirilmesi gerekmeden önce yerleşik olarak sınırlı bir zaman çerçevesi ile yapılandırılmıştır. Dönem sonunda, işlem görmeyen GYO'nun ulusal bir borsaya kote olması veya tasfiye edilmesi gerekir. Böyle bir GYO'ya yapılan yatırımın değeri, program tasfiye edildiğinde azalabilir veya değersiz hale gelebilirdi.

##Öne çıkanlar

• Borsada işlem gören GYO'lara benzer şekilde, işlem görmeyen GYO'lar, vergilendirilebilir gelirin en az %90'ının hissedarlara iade edilmesini içeren aynı IRS gerekliliklerine tabidir.

• Borsaya kote olmamasına rağmen, işlem görmeyen GYO'ların yine de Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na kayıtlı olmaları ve düzenli, periyodik düzenleyici başvurular yapmaları gerekmektedir.

• İşlem görmeyen GYO'lar halka açık borsalarda işlem görmez ve perakende yatırımcılara vergi avantajları ile erişilemeyen gayrimenkul yatırımlarına erişim sağlayabilir.