Ikke-omsatte REITs
Hva er en ikke-omsatt REIT?
Ikke-omsatte REIT-er er ikke notert på offentlige børser og kan gi detaljinvestorer tilgang til utilgjengelige eiendomsinvesteringer med skattefordeler.
Forstå ikke-handlede REITs
En ikke-omsatt REIT er en form for eiendomsinvesteringsmetode som er designet for å redusere eller eliminere skatt samtidig som den gir avkastning på eiendom. En ikke-omsatt REIT handler ikke på en verdipapirbørs og er på grunn av dette ganske illikvid i lange perioder. Frontend-avgifter kan være så mye som 15 %, mye høyere enn en handlet REIT på grunn av det begrensede sekundære markedet.
Forventningen til enhver REIT er at investoren til slutt vil se inntekter fra sin eiendomsportefølje med husleie som den vanligste inntektskilden. Typen eiendommer som en ikke-handlet REIT investerer i tidlig kan være ukjent for investorene, og de første eiendomskjøpene kan gjøres gjennom en blind pool, der investorene ikke kjenner de spesifikke egenskapene som legges til programmets portefølje .
Tidlig innløsning av en ikke-omsatt REIT kan resultere i høye gebyrer som kan senke totalavkastningen. I likhet med børshandlede REIT-er, er ikke-omsatte REIT-er underlagt de samme IRS-kravene som inkluderer tilbakeføring av minst 90 % av skattepliktig inntekt til aksjonærene. Investorer har en tendens til å søke børshandlede og ikke-omsatte REITs for inntektsfordelingen.
Til tross for at de ikke er notert på noen nasjonale verdipapirbørser, må ikke-omsatte REITs fortsatt være registrert hos Securities and Exchange Commission (SEC). De er også pålagt å foreta regelmessige, periodiske regulatoriske registreringer. Dette inkluderer kvartals- og årsrapporter samt innlevering av prospekt.
Ikke-omsatte REIT-er kan forbli illikvide i årevis etter etableringen fordi de ikke handles på nasjonale børser og kanskje ikke har en stabil inntekt i begynnelsen. Periodiske utdelinger til aksjonærer i ikke-omsatte REIT-er kan i stor grad subsidieres av lånte midler. Slike utdelinger er ikke garantert å bli betalt og kan overstige REITs driftskontantstrøm. Styret for den ikke-handlede REIT kan bestemme om det skal betales utdeling og hvilket beløp som skal gis. Når en ikke-omsatt REIT akkurat er i gang, kan dens tidligste utdelinger komme helt fra kapitalen investorene legger inn i den.
Mange ikke-handlede REITs er strukturert med en begrenset tidsramme innebygd før en av to handlinger må utføres. Ved slutten av perioden må den ikke-handlede REIT enten bli notert på en nasjonal børs eller må avvikles. Verdien av investeringen som er gjort i en slik REIT kunne ha sunket eller blitt verdiløs på det tidspunktet programmet avvikles.
##Høydepunkter
I likhet med børshandlede REIT-er, er ikke-omsatte REIT-er underlagt de samme IRS-kravene som inkluderer tilbakeføring av minst 90 % av skattepliktig inntekt til aksjonærene.
Til tross for at de ikke er notert, må ikke-handlede REITs fortsatt være registrert hos Securities and Exchange Commission og er pålagt å foreta regelmessige, periodiske regulatoriske registreringer.
Ikke-omsatte REIT-er er ikke notert på offentlige børser og kan gi detaljinvestorer tilgang til utilgjengelige eiendomsinvesteringer med skattefordeler.
