Icke-handlade REIT
Vad Àr en icke-handlad REIT?
Icke-handlade REITs Àr inte noterade pÄ offentliga börser och kan ge privata investerare tillgÄng till otillgÀngliga fastighetsinvesteringar med skatteförmÄner.
FörstÄ icke-handlade REITs
En icke-handlad REIT Àr en form av fastighetsinvesteringsmetod som Àr utformad för att minska eller eliminera skatt samtidigt som den ger avkastning pÄ fastigheter. En icke-handlad REIT handlas inte pÄ en vÀrdepappersbörs och Àr pÄ grund av detta ganska illikvid under lÄnga perioder. Frontend-avgifter kan vara sÄ mycket som 15 %, mycket högre Àn en omsatt REIT pÄ grund av dess begrÀnsade sekundÀra marknad.
FörvÀntningen pÄ alla REIT Àr att investeraren sÄ smÄningom kommer att se inkomster frÄn sin fastighetsportfölj med hyra som den vanligaste inkomstkÀllan. De typer av fastigheter som en icke-handlad REIT investerar i tidigt kan vara okÀnda för investerarna och de första fastighetsförvÀrven kan göras genom en blind pool, dÀr investerarna inte kÀnner till de specifika egenskaperna som lÀggs till i programmets portfölj. .
Förtida inlösen av en icke-handlad REIT kan resultera i höga avgifter som kan sÀnka totalavkastningen. Liksom börshandlade REITs, Àr icke-handlade REITs föremÄl för samma IRS-krav som inkluderar att ÄterlÀmna minst 90 % av den skattepliktiga inkomsten till aktieÀgarna. Investerare tenderar att söka börshandlade och icke-handlade REIT för sin inkomstfördelning.
Trots att de inte Àr noterade pÄ nÄgra nationella vÀrdepappersbörser, mÄste REITs som inte Àr föremÄl för handel fortfarande vara registrerade hos Securities and Exchange Commission (SEC). De Àr ocksÄ skyldiga att göra regelbundna, regelbundna registreringar. Detta inkluderar kvartals- och Ärsrapporter samt inlÀmnande av prospekt.
Icke-handlade REIT kan förbli illikvida i flera Är efter starten eftersom de inte handlas pÄ nationella börser och kanske inte har en stabil inkomst i början. Periodiska utdelningar till aktieÀgare i icke-handlade REIT kan till stor del subventioneras av lÄnade medel. SÄdana utdelningar Àr inte garanterade att betalas ut och kan överstiga REITs operativa kassaflöde. Styrelsen för den icke-handlade REIT kan besluta om utdelning ska betalas eller inte och vilket belopp som kommer att ges. NÀr en icke-handlad REIT precis har börjat, kan dess tidigaste utdelning komma helt och hÄllet frÄn det kapital som investerarna lagt in i det.
MÄnga icke-handlade REIT Àr strukturerade med en begrÀnsad tidsram inbyggd innan en av tvÄ ÄtgÀrder mÄste vidtas. I slutet av perioden mÄste den icke-handlade REIT antingen bli noterad pÄ en nationell börs eller mÄste likvideras. VÀrdet pÄ investeringen i en sÄdan REIT kunde ha minskat eller blivit vÀrdelös vid tidpunkten för programmets avveckling.
Höjdpunkter
I likhet med börshandlade REIT:s omfattas icke-handlade REITs av samma IRS-krav som inkluderar Äterbetalning av minst 90 % av den skattepliktiga inkomsten till aktieÀgarna.
Trots att de inte Àr börsnoterade mÄste REITs som inte handlas fortfarande vara registrerade hos Securities and Exchange Commission och Àr skyldiga att göra regelbundna, regelbundna registreringar.
Icke-handlade REITs Àr inte noterade pÄ offentliga börser och kan ge privata investerare tillgÄng till otillgÀngliga fastighetsinvesteringar med skatteförmÄner.
