Ei-kaupatut REITit

Mikä on ei-kaupallinen REIT?

Ei-kaupattuja REIT-rahastoja ei ole listattu julkisissa pörsseissä, ja ne voivat tarjota yksityissijoittajille pääsyn vaikeapääsyisiin kiinteistösijoituksiin veroetuin.

Ei-kaupattujen REITien ymmärtäminen

Ei-kaupallinen REIT on eräänlainen kiinteistösijoitusmenetelmä, joka on suunniteltu alentamaan tai poistamaan veroja ja samalla tuottamaan kiinteistöistä tuottoa. Ei-kaupallinen REIT ei käy kauppaa arvopaperipörssissä ja on tämän vuoksi melko epälikvidi pitkiä aikoja. Käyttöliittymämaksut voivat olla jopa 15 %, paljon korkeammat kuin vaihdetun REIT:n rajallisten jälkimarkkinoiden vuoksi.

Minkä tahansa REIT:n odotus on, että sijoittaja saa lopulta tuloja kiinteistösalkkustaan vuokran ollessa yleisin tulonlähde. Kiinteistötyypit, joihin ei-kaupattu REIT sijoittaa varhain, voivat olla sijoittajille tuntemattomia ja ensimmäiset kiinteistöhankinnat voidaan tehdä sokean poolin kautta, jossa sijoittajat eivät tiedä ohjelman salkkuun lisättäviä kiinteistöjä. .

Kaupattoman REIT:n varhainen lunastus voi johtaa korkeisiin palkkioihin, jotka voivat alentaa kokonaistuottoa. Kuten pörssikaupankäynnin kohteena oleviin REIT-yhtiöihin, myös ei-kaupallisiin REIT-rahastoihin sovelletaan samoja IRS-vaatimuksia, jotka sisältävät vähintään 90 %:n verotettavan tulon palauttamisen osakkeenomistajille. Sijoittajat etsivät yleensä pörssilistattuja ja ei-kaupattuja REIT-rahastoja tulonjakoonsa.

Huolimatta siitä, että niitä ei noteerata missään kansallisessa arvopaperipörssissä, ei-kaupatut REIT:t on silti rekisteröitävä Securities and Exchange Commissionissa (SEC). Heidän on myös tehtävä säännöllisiä, määräajoin viranomaisilmoituksia. Tämä sisältää neljännesvuosittaiset ja vuosikertomukset sekä esitteen jättämisen.

Ei-kaupatut REIT-rahastot voivat pysyä epälikvideinä vuosia niiden perustamisen jälkeen, koska niillä ei käydä kauppaa kansallisissa pörsseissä, eikä niillä välttämättä ole tasaista tuloa alussa. Ei-kaupattujen REIT-rahastojen osakkeenomistajille jaettavia säännöllisiä jakoja voidaan suurelta osin tukea lainavaroilla. Tällaisten jakojen maksamista ei taata, ja ne voivat ylittää REIT:n liiketoiminnan kassavirran. Ei-kaupankäynnin kohteena olevan REIT:n hallitus voi päättää, maksetaanko osinkoa vai ei ja kuinka paljon se maksetaan. Kun ei-kaupallinen REIT on juuri aloittamassa, sen varhaisimmat jaot voivat tulla kokonaan sijoittajien siihen sijoittamasta pääomasta.

Monilla ei-kaupatuilla REIT-rahastoilla on sisäänrakennettu rajallinen aikakehys, ennen kuin jompikumpi kahdesta toimesta on suoritettava. Jakson lopussa ei-kaupallisen REIT:n on joko listauduttava kansalliseen pörssiin tai sen on lakkautettava. Tällaiseen REITiin tehdyn sijoituksen arvo olisi voinut laskea tai muuttua arvottomaksi ohjelman purkamisajankohtana.

##Kohokohdat

• Pörssissä noteerattujen REIT-rahastojen tapaan myös ei-kaupattuihin REIT-rahastoihin sovelletaan samoja IRS-vaatimuksia, jotka sisältävät vähintään 90 %:n verotettavan tulon palauttamisen osakkeenomistajille.

• Huolimatta siitä, että niitä ei ole listattu, ei-kaupatut REIT:t on silti rekisteröitävä Securities and Exchange Commissionissa, ja niiden on tehtävä säännöllisiä, määräajoin viranomaisilmoituksia.

• Ei-kaupatut REIT-rahastot eivät ole listattuja julkisissa pörsseissä, ja ne voivat tarjota yksityissijoittajille pääsyn vaikeapääsyisiin kiinteistösijoituksiin veroetuin.