REIT no cotizado
¿Qué es un REIT no cotizado?
Los REIT no cotizados no cotizan en bolsas públicas y pueden proporcionar a los inversores minoristas acceso a inversiones inmobiliarias inaccesibles con beneficios fiscales.
Comprender los REIT no cotizados
REIT no negociable es una forma de método de inversión en bienes raíces que está diseñado para reducir o eliminar impuestos al mismo tiempo que proporciona rendimientos sobre bienes raíces. Un REIT no cotizado no cotiza en una bolsa de valores y, debido a esto, es bastante ilíquido durante largos períodos de tiempo. Las tarifas iniciales pueden llegar al 15%, mucho más altas que las de un REIT negociado debido a su mercado secundario limitado.
La expectativa de cualquier REIT es que el inversionista finalmente verá ingresos de su cartera de bienes raíces, siendo el alquiler la fuente de ingresos más común. Los tipos de propiedades en las que invierte un REIT que no cotiza en bolsa pueden ser desconocidos para los inversionistas y las adquisiciones iniciales de propiedades pueden realizarse a través de un grupo ciego, donde los inversionistas no conocen las propiedades específicas que se agregan a la cartera del programa. .
El rescate anticipado de un REIT no negociado puede generar tarifas altas que pueden reducir el rendimiento total. Al igual que los REIT cotizados en bolsa, los REIT no cotizados están sujetos a los mismos requisitos del IRS que incluyen devolver al menos el 90 % de los ingresos imponibles a los accionistas. Los inversores tienden a buscar REIT negociables y no negociables para su distribución de ingresos.
A pesar de no cotizar en ninguna bolsa de valores nacional, los REIT no negociables aún deben estar registrados en la Comisión de Bolsa y Valores (SEC). También están obligados a realizar presentaciones reglamentarias regulares y periódicas. Esto incluye informes trimestrales y anuales, así como la presentación de un prospecto.
Los REIT no negociados podrían permanecer sin liquidez durante años después de su creación porque no se negocian en bolsas nacionales y es posible que no tengan un ingreso estable al principio. Las distribuciones periódicas a los accionistas de REIT no negociables pueden estar subsidiadas en gran medida por fondos prestados. No se garantiza que dichas distribuciones se paguen y pueden exceder el flujo de caja operativo REIT. El consejo de administración del REIT no cotizado puede decidir si paga o no la distribución y qué cantidad se dará. Cuando un REIT que no cotiza en bolsa recién está comenzando, sus primeras distribuciones pueden provenir en su totalidad del capital que los inversionistas invirtieron en él.
Muchos REIT no negociables están estructurados con un marco de tiempo finito incorporado antes de que se deba tomar una de dos acciones. Al final del período, el REIT no cotizado debe cotizar en una bolsa nacional o liquidarse. El valor de la inversión realizada en dicho REIT podría haber disminuido o perder su valor en el momento en que se liquida el programa.
Reflejos
Al igual que los REIT cotizados en bolsa, los REIT no cotizados están sujetos a los mismos requisitos del IRS que incluyen devolver al menos el 90 % de los ingresos imponibles a los accionistas.
A pesar de no cotizar, los REIT no negociables aún deben estar registrados en la Comisión de Bolsa y Valores y deben realizar presentaciones regulatorias regulares y periódicas.
Los REIT no cotizados no cotizan en bolsas públicas y pueden proporcionar a los inversores minoristas acceso a inversiones inmobiliarias inaccesibles con beneficios fiscales.
