ペイダウンファクター

##ペイダウンファクターとは何ですか？

返済係数は、毎月のローン支払いの元本をローンの元の元本で割ったものとして計算されます。ペイダウンファクターは毎月計算でき、毎月のステートメントに含めることができます。ペイダウンファクターも、ストラクチャード商品を分析する際に一般的に観察される重要な指標です。

##ペイダウンファクターを理解する

ペイダウン率を理解するのに役立ちます。借り手は、毎月支払われる元本を分析するために、毎月の返済係数を計算できます。ペイダウンファクターは、構造化製品、特に住宅ローン担保証券（MBS）を分析するときに一般的に報告される属性でもあります。

##ペイダウンファクターの例

ローンは、ペイダウンファクターを計算する基本的な例を提供します。一部の貸し手は、毎月の明細書に借り手の返済係数を含める場合があります。ペイダウンファクターは、前月に支払われた元本の金額を元の元本の値で割ったものを示します。

たとえば、 15年間で4％の年利を支払う100,000ドルの住宅ローンを持っている借り手は、毎月592ドルの支払いを行います。返済スケジュールは、借り手の20％の頭金を考慮に入れており、ローンの全期間にわたって80,000ドルを償却します。最初の月に、借り手は325ドルの元本の支払いで約267ドルの利息を支払うことになります。その場合、借り手の最初の支払いの返済係数は、325ドル/ 100,000ドル、つまり0.33％になります。元本の支払いが増えると、ペイダウンファクターが増加します。

###ストラクチャードクレジット商品

ストラクチャード・クレジット商品には通常、さまざまな信用度のローンのポートフォリオが含まれています。一般的に、これらの商品は、ローンの基礎となる信用の質に基づいて、目標リスクレベルによって包括的にグループ化されます。ペイダウンファクターは、ポートフォリオ全体でペイダウンされる元本のレベルの指標を提供するため、これらの投資のパフォーマンスを分析するための優れた指標になります。

ローンのポートフォリオの返済係数を計算すると、毎月支払われる元本の合計を借り手に発行された包括的な元本の合計で割った計算が集計されます。

住宅ローン担保証券は通常、毎月のペイダウンファクターを報告します。住宅ローン担保証券が長期にわたって安定した返済係数を報告している場合、それはローンが延滞または不履行のリスクが高くないことを示す良い兆候です。ペイダウンファクターが大幅に減少している場合は、ポートフォリオのリスクが増加している可能性があります。 MBSの借り手が一貫して支払い延滞を報告している場合、ポートフォリオ元本全体のより低い全体額が返済され、返済係数は大幅に減少します。

ジニーメイは、住宅ローン担保証券の発行者全員に、ペイダウンファクターを公開するよう要求しています。

##ハイライト

-ペイダウンファクターは、元の元本に対する元本の割合です。

-ペイダウンファクターは、ストラクチャードクレジット製品のポートフォリオ全体で支払われる元本のレベルの指標を提供するため、これらの投資のパフォーマンスの優れた指標として機能します。

-構造化された製品や住宅ローン担保証券を分析する場合、一般的にペイダウンファクターが報告されます。

-この要素により、借り手はペイダウン率をよりよく理解できます。