Nedbetalingsfaktor
Hva er en nedbetalingsfaktor?
En nedbetalingsfaktor beregnes som hoveddelen av en mÄnedlig lÄnebetaling delt pÄ den opprinnelige hovedstolen pÄ lÄnet. Nedbetalingsfaktorer kan beregnes mÄnedlig og kan inkluderes i mÄnedsoppgaver. En nedbetalingsfaktor er ogsÄ en viktig beregning som ofte observeres nÄr man analyserer strukturerte produkter.
ForstÄ nedbetalingsfaktoren
En nedbetalingsfaktor hjelper en lÄntaker eller investor Ä fÄ en forstÄelse av nedbetalingsratene som er involvert i ulike kredittprodukter. LÄntakere kan beregne en mÄnedlig nedbetalingsfaktor for Ä analysere hovedstolen som betales hver mÄned. En nedbetalingsfaktor er ogsÄ en egenskap som ofte rapporteres nÄr man analyserer strukturerte produkter og spesifikt pantesikrede verdipapirer (MBS).
Eksempler pÄ nedbetalingsfaktor
LÄn gir et grunnleggende eksempel pÄ beregning av en nedbetalingsfaktor. Noen lÄngivere kan inkludere en lÄntakers nedbetalingsfaktor i sine mÄnedlige regnskaper. Nedbetalingsfaktoren viser hovedstolen betalt i forrige mÄned delt pÄ den opprinnelige hovedstolen.
For eksempel vil en lÄntaker med et boliglÄn pÄ $100 000 som betaler en 4% Ärlig rente over femten Är betale mÄnedlige utbetalinger pÄ $592. Amortiseringsplanen tar hensyn til lÄntakerens 20% forskuddsbetaling og amortiserer $80 000 over lÄnets levetid. I den fÞrste mÄneden ville lÄntakeren betale omtrent $267 i renter med en hovedbetaling pÄ $325. Nedbetalingsfaktoren for lÄntakerens fÞrste betaling vil da vÊre $325 / $100 000, eller 0,33%. Ettersom mer av hovedstolen betales, Þker nedbetalingsfaktoren.
Strukturerte kredittprodukter
Strukturerte kredittprodukter inkluderer vanligvis en portefÞlje av lÄn med varierende kredittkvalitet. Generelt vil disse produktene vÊre omfattende gruppert etter et mÄlrisikonivÄ basert pÄ de underliggende kredittkvalitetene til lÄnene. Nedbetalingsfaktoren kan vÊre en god mÄlestokk for Ä analysere ytelsen til disse investeringene, siden den gir en indikator for nivÄet pÄ hovedstolen som betales ned pÄ tvers av portefÞljen.
Beregning av nedbetalingsfaktoren for en portefÞlje av lÄn aggregerer beregningen for Ä inkludere den totale hovedstolen som betales mÄnedlig, delt pÄ den totale omfattende hovedstolen utstedt til lÄntakere.
BoliglÄnssikrede verdipapirer rapporterer vanligvis nedbetalingsfaktorer mÄnedlig. Hvis det pantesikrede verdipapiret rapporterer en jevn nedbetalingsfaktor over tid, er det en god indikasjon pÄ at lÄnene ikke har hÞy risiko for mislighold eller mislighold. En betydelig synkende nedbetalingsfaktor kan vÊre et signal om Þkende risiko pÄ portefÞljen. Hvis lÄntakere i MBS konsekvent rapporterer betalingsforsinkelser, vil et lavere samlet belÞp av den totale portefÞljens hovedstol bli nedbetalt, og nedbetalingsfaktoren vil vise en betydelig nedgang.
Ginnie Mae krever at alle utstedere av boliglÄnsstÞttede verdipapirer skal publisere sine nedbetalingsfaktorer.
##HĂžydepunkter
En nedbetalingsfaktor er prosentandelen av hovedstolen mottatt i forhold til den opprinnelige hovedstolen.
Nedbetalingsfaktoren gir en indikator for nivÄet pÄ hovedstolen som betales ned pÄ tvers av et strukturert kredittprodukts portefÞlje og fungerer dermed som et godt mÄl pÄ ytelsen til disse investeringene.
En nedbetalingsfaktor rapporteres vanligvis nÄr man analyserer strukturerte produkter og pantesikrede verdipapirer.
â Denne faktoren gjĂžr det mulig for lĂ„ntakere Ă„ bedre forstĂ„ nedbetalingsratene.
