不動産リミテッドパートナーシップ（RELP）

##不動産リミテッドパートナーシップ（RELP）とは何ですか？

不動産リミテッドパートナーシップ（RELP）は、不動産の購入、開発、またはリースに投資するために資金をプールする投資家のグループです。これは、不動産投資グループ（REIG）のいくつかの形態の1つです。リミテッドパートナーシップ（LP）ステータスでは、RELPには、全責任を負うゼネラルパートナーと、貢献した金額までしか責任を負わない1つ以上のリミテッドパートナーがいます。

ゼネラルパートナーは通常、企業、経験豊富な不動産管理者、または不動産開発会社です。リミテッドパートナーは、投資収益と引き換えに資金を提供する外部投資家です。

米国の税法では、パートナーシップは課税されません。むしろ、パートナーシップはいわゆるパススルーを実行し、すべての収入をパートナーに送信し、フォームK-1で報告します。 K-1を受け取るパートナーは、個人の場合はフォーム1040で、法人の場合はフォーム1120でパートナーシップ収入を個別に提出する必要があります。

##不動産リミテッドパートナーシップ（RELP）を理解する

RELPは、個人に不動産投資の多様なポートフォリオに投資する機会を提供します。 RELPは、不動産投資のエクスポージャーを探している人が利用できるいくつかのオプションの1つにすぎません。また、不動産投資信託（REIT）、管理された不動産に焦点を当てた投資ファンド、およびその他の不動産ポートフォリオオプションも含まれます。 RELPは、他のオプションを上回るリターンを提供すると同時に、比較的高いリスクをもたらす可能性があります。

LPの構造に応じて、パートナーはビジネスの管理に関与する場合と関与しない場合があります。パートナーシップ契約は、最小限の投資、手数料、分配、パートナーの投票などを含む、ビジネスの完全な規定を詳述しています。一部のパートナーシップは、投資決定のために共同フォーラムタイプの構造を採用していますが、他のパートナーシップは、ビジネスのコア管理を少数の幹部に任せています。一般的に、経営陣は、グループの資本を投資する前に、取引を調達して特定します。

RELPは、事業体の条件と投資機会全体を定義する詳細なパートナーシップ契約とともに販売されています。彼らは一般的に富裕層の個人や機関投資家を対象としています。リミテッドパートナーシップのステータスには、認定投資家のステータスが必要なものもあります。

##特別な考慮事項

多くのRELPは、焦点が狭く定義されています。住宅街、ショッピングセンター、またはビジネスプラザを建設するためのビジネス構造を提供する場合があります。彼らはしばしば、退職後の開発や高価値の商業用不動産のような不動産のニッチを専門としています。一部の不動産投資パートナーシップは、5,000ドルから50,000ドルの投資を受け入れます。ユニットを購入するにはそれだけでは不十分ですが、パートナーシップは複数の投資家からの資金をプールして、共有および共有されている不動産に資金を提供します

RELPは高いリターンと高いリスクを持っている可能性があり、将来の投資家にとってデューデリジェンスが重要になります。契約条件により、リミテッドパートナーは、一時金の拠出、長期にわたる拠出スケジュール、または要求に応じた拠出を約束する必要がある場合があります。

特に、リミテッドパートナーシップに投資された資金は、通常、流動性がありません。投資家はいつでも現金化することはできません。

ポートフォリオ内のさまざまな事業活動に柔軟性がある場合があります。 RELPは、不動産に直接投資したり、不動産の借り手にクレジットを発行したり、共同ビジネス取引に参加したりする場合があります。

##RELPにおけるパートナーの役割

ゼネラルパートナーは通常、パートナーシップ全体に既得権を持ち、資本の一部を提供します。ジェネラルパートナーはビジネスの管理に直接的な役割を果たし、被指名人はしばしば取締役会に参加し、ビジネスの日常的な管理に関与します。全体として、ゼネラルパートナーは積極的な意思決定権限を持っています。

LPの責任は限定的であり、通常、企業のガバナンスへの影響と関与は限定的です。一部の事業体は、限られたパートナーの洞察と参加を奨励するために、諮問委員会またはその他のコミュニケーション手段を設置しています。一般的に、リミテッドパートナーはハンズオフ投資家です。

リミテッドパートナーは、リターンの一部を構成するパススルー収入とともに配当金を毎年受け取ります。多くのリミテッドパートナーシップは、パートナーが指定された満期日に元本を受け取るように、期間が定められています。

##税金とRELP

他のパートナーシップと同様に、RELPは税金を支払う必要はありません。純利益または純損失は、毎年パートナーに渡されます。

これには、パートナーシップが内国歳入庁にフォーム1065の情報申告書を提出し、個々のパートナーK-1を介した収入のすべての分配を報告する必要があります。ビジネスのすべてのパートナーは、年間を通じて分配を受け、毎年収入の分配を受けます。

RELPは、各パートナーに、その年に受け取った収入の詳細を示すK-1を提供する責任があります。その後、パートナーは必要に応じて収入を個別に報告する必要があります。

RELPは直接税金を支払いません。純利益または純損失は、税務報告を担当する投資家に渡されます。

##ハイライト

-不動産リミテッドパートナーシップ（RELP）は、主に不動産に投資するために組織されたLPです。

-RELPは、個々のパートナーに収入を渡すため、特定の税制上の優遇措置を提供する場合があります。

-RELPは、それに応じて高いリスクを伴う高いリターンを提供できます。

-リミテッドパートナーは一般的にハンズオフ投資家であり、ゼネラルマネージャーは日常の責任を負います。