Perkongsian Terhad Hartanah (RELP)
Apakah itu Perkongsian Terhad Hartanah (RELP)?
Perkongsian terhad hartanah (RELP) ialah sekumpulan pelabur yang mengumpulkan wang mereka untuk melabur dalam pembelian, pembangunan atau pemajakan hartanah. Ia adalah salah satu daripada beberapa bentuk kumpulan pelaburan hartanah (REIG). Di bawah status perkongsian terhad (LP), RELP mempunyai rakan kongsi am yang menanggung liabiliti penuh dan satu atau lebih rakan kongsi terhad yang hanya bertanggungjawab sehingga jumlah yang mereka sumbangkan.
Rakan kongsi am biasanya sebuah syarikat, pengurus hartanah yang berpengalaman, atau firma pembangunan hartanah. Rakan kongsi terhad adalah pelabur luar yang menyediakan pembiayaan sebagai pertukaran untuk pulangan pelaburan.
Di bawah kod cukai AS, perkongsian tidak dikenakan cukai. Sebaliknya, perkongsian melakukan apa yang dipanggil lulus,. menghantar semua pendapatan mereka kepada rakan kongsi dan melaporkan pada borang K-1. Rakan kongsi yang menerima K-1 mesti memfailkan pendapatan perkongsian mereka secara individu pada Borang 1040 jika mereka seorang individu atau pada Borang 1120 jika mereka sebuah perbadanan.
Memahami Perkongsian Terhad Hartanah (RELP)
RELP memberi peluang kepada individu untuk melabur dalam portfolio terpelbagai pelaburan hartanah. RELP hanyalah salah satu daripada beberapa pilihan yang tersedia untuk mereka yang mencari pendedahan pelaburan hartanah. Ia juga termasuk amanah pelaburan hartanah (REITs), dana pelaburan tertumpu hartanah terurus dan pilihan portfolio hartanah yang lain. RELP mungkin memberikan pulangan yang mengatasi pilihan lain, pada masa yang sama membawa risiko yang lebih tinggi.
Bergantung pada struktur LP, rakan kongsi mungkin terlibat atau tidak dalam pengurusan perniagaan. Perjanjian perkongsian memperincikan peruntukan penuh perniagaan, termasuk pelaburan minimum, yuran, pengagihan, undian rakan kongsi dan banyak lagi. Sesetengah perkongsian menggunakan jenis struktur forum kerjasama untuk keputusan pelaburan, manakala yang lain menyerahkan pengurusan teras perniagaan kepada beberapa eksekutif. Secara amnya, pasukan pengurusan mendapatkan dan mengenal pasti tawaran sebelum melaburkan mana-mana modal kumpulan.
RELP dipasarkan dengan perjanjian perkongsian terperinci yang mentakrifkan syarat entiti dan peluang pelaburan secara keseluruhan. Mereka biasanya menyasarkan individu yang bernilai tinggi dan pelabur institusi. Sesetengahnya memerlukan status pelabur bertauliah untuk status perkongsian terhad.
Pertimbangan Khas
Banyak RELP mempunyai fokus yang ditakrifkan secara sempit: mereka mungkin menyediakan struktur perniagaan untuk pembinaan kejiranan kediaman, pusat membeli-belah atau plaza perniagaan. Mereka selalunya pakar dalam bidang hartanah seperti pembangunan persaraan atau hartanah komersial bernilai tinggi. Sesetengah perkongsian pelaburan hartanah menerima pelaburan $5,000 hingga $50,000. Itu tidak mencukupi untuk membeli unit, tetapi perkongsian itu akan mengumpulkan wang daripada beberapa pelabur untuk membiayai hartanah yang dikongsi dan dimiliki bersama
RELP mungkin mempunyai pulangan yang tinggi dan berisiko tinggi, menjadikan usaha wajar penting bagi bakal pelabur. Terma perjanjian mungkin memerlukan rakan kongsi terhad untuk memberikan sumbangan sekaligus, jadual caruman dari semasa ke semasa, atau kepada caruman seperti yang diminta.
Terutama, dana yang dilaburkan dalam perkongsian terhad biasanya tidak cair. Pelabur tidak boleh mengeluarkan wang pada bila-bila masa.
Mungkin terdapat fleksibiliti untuk pelbagai aktiviti perniagaan dalam portfolio. RELP mungkin melabur secara langsung dalam hartanah, mengeluarkan kredit untuk peminjam hartanah, atau mengambil bahagian dalam perjanjian perniagaan kolaboratif.
Peranan Rakan Kongsi dalam RELP
Rakan kongsi am biasanya mempunyai kepentingan dalam perkongsian secara keseluruhan dan menyediakan sebahagian daripada modal. Rakan kongsi am mempunyai peranan langsung dalam pengurusan perniagaan dengan orang yang dilantik sering berkhidmat dalam lembaga pengarah dan terlibat dalam pengurusan harian perniagaan. Secara keseluruhan, rakan kongsi umum memegang kuasa membuat keputusan yang aktif.
LP mempunyai liabiliti terhad, dan ia biasanya datang dengan pengaruh dan penglibatan terhad dalam tadbir urus entiti. Sesetengah entiti menyediakan papan penasihat atau cara komunikasi lain untuk menggalakkan cerapan dan penyertaan rakan kongsi terhad. Secara amnya, rakan kongsi terhad adalah pelabur lepas tangan.
Rakan kongsi terhad menerima pengagihan dividen bersama dengan pendapatan lulus setiap tahun yang merupakan sebahagian daripada pulangan mereka. Banyak perkongsian terhad mempunyai jangka hayat jangka tetap supaya rakan kongsi menerima prinsipal mereka pada tarikh matang yang ditetapkan.
Cukai dan RELP
Seperti mana-mana perkongsian, RELP tidak perlu membayar cukai. Pendapatan atau kerugian bersih disalurkan kepada rakan kongsi setiap tahun.
Ini memerlukan perkongsian untuk memfailkan pulangan maklumat Borang 1065 dengan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri dan melaporkan semua pengagihan pendapatan melalui K-1 rakan kongsi individu. Semua rakan kongsi dalam perniagaan menerima pengagihan sepanjang tahun dan pengagihan pendapatan setiap tahun.
RELP bertanggungjawab untuk menyediakan setiap rakan kongsi dengan K-1 yang memperincikan pendapatan yang telah mereka terima untuk tahun tersebut. Rakan kongsi kemudiannya dikehendaki melaporkan pendapatan mereka secara individu mengikut kesesuaian.
RELP tidak membayar cukai secara langsung. Pendapatan atau kerugian bersih diserahkan kepada pelabur, yang bertanggungjawab untuk pelaporan cukai.
Sorotan
Perkongsian terhad hartanah (RELP) ialah LP yang dianjurkan untuk melabur terutamanya dalam hartanah.
RELP boleh memberikan faedah cukai tertentu, kerana mereka menyalurkan pendapatan kepada rakan kongsi individu.
RELP boleh menawarkan pulangan yang tinggi, dengan risiko yang sama tinggi.
Rakan kongsi terhad biasanya pelabur lepas tangan manakala pengurus besar memikul tanggungjawab seharian.
