Fasteignahlutafélag (RELP)

Hvað er hlutafélag í fasteignum (RELP)?

Fasteignahlutafélag (RELP) er hópur fjárfesta sem sameina peningana sína til að fjárfesta í fasteignakaupum, þróun eða leigu. Það er ein af nokkrum gerðum fasteignafjárfestingarhóps (REIG). Samkvæmt stöðu samlagsfélags (LP) hefur RELP almennan meðeiganda sem tekur á sig fulla ábyrgð og einn eða fleiri hlutafélaga sem eru aðeins ábyrgir upp að upphæðinni sem þeir leggja fram.

Aðalfélagi er venjulega fyrirtæki, reyndur fasteignastjóri eða fasteignaþróunarfyrirtæki. Samlagsaðilar eru utanaðkomandi fjárfestar sem veita fjármögnun í skiptum fyrir fjárfestingarávöxtun.

Samkvæmt bandarískum skattalögum eru sameignarfélög ekki skattlögð. Frekar, sameignarfélög gera svokallað pass-through,. senda allar tekjur þeirra til samstarfsaðila og tilkynna á eyðublaði K-1. Samstarfsaðilar sem fá K-1 verða að skrá félagstekjur sínar á eyðublaði 1040 ef þeir eru einstaklingur eða á eyðublaði 1120 ef þeir eru fyrirtæki.

Skilningur á fasteignahlutafélögum (RELPs)

A RELP veitir einstaklingum tækifæri til að fjárfesta í fjölbreyttu eignasafni fasteignafjárfestinga. RELP eru aðeins einn af nokkrum valkostum sem eru í boði fyrir þá sem eru að leita að útsetningu fyrir fasteignafjárfestingu. Þeir innihalda einnig fasteignafjárfestingarsjóði (REIT), stýrða fasteignamiðaða fjárfestingarsjóði og aðra valkosti í fasteignasafni. RELP getur veitt ávöxtun sem er betri en önnur valmöguleikar, en samtímis bera sambærilega meiri áhættu.

Það fer eftir uppbyggingu LP, samstarfsaðilar geta eða mega ekki taka þátt í stjórnun fyrirtækisins. Samstarfssamningar lýsa öllum ákvæðum fyrirtækisins, þar með talið lágmarksfjárfestingar, þóknun, úthlutun, atkvæðagreiðslu samstarfsaðila og fleira. Sumt samstarf notar samstarfsvettvangsgerð fyrir fjárfestingarákvarðanir, á meðan önnur láta nokkra stjórnendur kjarnastjórnun fyrirtækisins eftir. Almennt séð veitir stjórnendur og greinir samninga áður en þeir fjárfesta eitthvað af hlutafé samstæðunnar.

RELP eru markaðssett með ítarlegum samstarfssamningum sem skilgreina skilmála einingarinnar og fjárfestingartækifærin í heild. Þeir miða almennt við stóreigna einstaklinga og fagfjárfesta. Sumir krefjast viðurkennda fjárfestastöðu fyrir hlutafélagsstöðu.

Sérstök atriði

Mörg RELP eru með þröngt skilgreindar áherslur: þær geta veitt viðskiptaskipulagi fyrir byggingu íbúðarhverfis, verslunarmiðstöðvar eða viðskiptatorgs. Þeir sérhæfa sig oft í fasteignum eins og eftirlaunaþróun eða verðmætum atvinnuhúsnæði. Sum fasteignafjárfestingarsambönd samþykkja fjárfestingar upp á $5.000 til $50.000. Það er ekki nóg til að kaupa einingu, heldur mun samstarfið sameina fé frá nokkrum fjárfestum til að fjármagna eign sem er sameiginleg og sameign.

RELPs geta haft mikla ávöxtun og mikla áhættu, sem gerir áreiðanleikakönnun mikilvæg fyrir væntanlega fjárfesta. Skilmálar samningsins kunna að krefjast þess að samlagsaðili skuldbindi sig til eingreiðsluframlags, framlagsáætlunar með tímanum eða framlags eins og krafist er.

Athyglisvert er að fjármunir sem fjárfestir eru í samlagshlutafélagi eru yfirleitt óseljanlegir. Fjárfestirinn getur ekki greitt út hvenær sem er.

Sveigjanleiki getur verið fyrir ýmsa viðskiptastarfsemi innan eignasafnsins. RELP gæti fjárfest beint í fasteignum, gefið út lán fyrir fasteignalántakendur eða tekið þátt í samvinnuviðskiptum.

Hlutverk samstarfsaðila í RELP

Sameignaraðili hefur yfirleitt hagsmuna að gæta í samstarfinu í heild og leggur til hluta af fjármagninu. Almennir samstarfsaðilar gegna beinu hlutverki í stjórnun fyrirtækisins þar sem tilnefndir eru oft í stjórn og taka þátt í daglegri stjórnun fyrirtækisins. Á heildina litið hafa almennir samstarfsaðilar virkt ákvarðanatökuvald.

LP-plötur bera takmarkaða ábyrgð og henni fylgir venjulega takmörkuð áhrif og þátttaka í stjórnarháttum einingarinnar. Sumir aðilar setja upp ráðgjafarnefndir eða aðrar samskiptaleiðir til að hvetja til innsýnar og þátttöku hlutafélaga. Almennt eru hlutafélagar handbærir fjárfestar.

Hlutafélagar fá úthlutun arðs ásamt millitekjum árlega sem eru hluti af ávöxtun þeirra. Mörg samlagshlutafélög hafa tiltekinn líftíma þannig að félagar fá höfuðstól sinn á tilteknum gjalddaga.

Skattar og RELPs

Eins og með öll samstarf er RELP ekki skylt að greiða skatta. Hreinar tekjur eða tap renna til samstarfsaðila árlega.

Þetta krefst þess að samstarfið skili eyðublaði 1065 upplýsingaskilum til ríkisskattstjóra og tilkynnir um allar dreifingar tekna í gegnum einstaka samstarfsaðila K-1. Allir samstarfsaðilar fyrirtækisins fá úthlutun yfir árið og úthlutun tekna árlega.

RELP er ábyrgt fyrir því að veita hverjum samstarfsaðila K-1 sem sýnir tekjur sem þeir hafa fengið á árinu. Samstarfsaðilar þurfa síðan að tilkynna um tekjur sínar hver fyrir sig eftir því sem við á.

RELPs greiða ekki skatta beint. Hreinar tekjur eða tap renna til fjárfesta sem bera ábyrgð á skattskýrslu.

##Hápunktar

• Hlutafélög í fasteignum (RELP) eru LP félög sem eru skipulögð til að fjárfesta fyrst og fremst í fasteignum.

• RELPs geta veitt ákveðin skattfríðindi, þar sem þau skila tekjum til einstakra samstarfsaðila.

• RELPs geta boðið mikla ávöxtun, með tilheyrandi mikilli áhættu.

• Hlutafélagar eru almennt handlausir fjárfestar á meðan framkvæmdastjórinn tekur að sér daglegar skyldur.