賃貸不動産損失手当

##賃貸不動産損失引当金とは何ですか？

賃貸不動産損失手当は、米国で不動産を所有および賃貸している納税者が利用できる連邦税控除です。個人の調整後総収入が$ 100,000以下である限り、年間最大25,000ドルが不動産損失として控除されます。 $100,000から$150,000の間で稼いでいる個人については、控除は段階的に廃止されます。調整後の総収入が高い人は、控除の対象にはなりません。

し、特定の課税年度中に損失を被って運営されている賃貸物件の少なくとも10％の持分を所有している非不動産専門家のみが利用できます。

##賃貸不動産損失引当金を理解する

賃貸不動産税損引当金は、物件の管理に積極的に参加している物件所有者のみが利用できます。積極的な参加テストに合格するには、納税者が物件の管理を決定する必要があります。物件が管理会社によって運営されている場合でも、テストに合格することは可能です。納税者は、彼らが財産を管理するために年間最低時間数を費やしたことを証明できなければなりません。

賃貸不動産の収益は、株式の利益と同様に受動的な収入と見なされます。

税法では、賃貸損失は受動的損失と見なされています。一般的に、そのような控除の対象となる納税者は少なくなります。定義上、彼らは収入を得ていません。たとえば、株式投資を通じて得られるお金も受動的な収入です。

##特別な考慮事項

2017年、減税および雇用法（TCJA）により、米国の税法が大幅に変更されました。この場合、受動的所得に関する以前の規則はそのままでした。個人は、他の賃貸物件を含む他のソースから受動的な収入を得ている場合に限り、賃貸損失などの受動的な損失を差し引くことができます。

この法律はまた、有限責任会社（LLC）や単独の所有者などのパススルー事業体に新たな控除をもたらしました。そのような事業体の下で事業を行う不動産所有者は、適格な事業収入から20％の控除を受ける資格があります。

##ハイライト

-賃貸不動産損失引当金は、賃貸物件からの損失として年間最大25,000ドルの控除を認めています。

-パススルー実体を介して事業を行う不動産所有者は、新法の下で20％の控除を受ける資格があります。

-2017年の税の見直しにより、この控除はそのまま残りました。