임대 부동산 손실 수당

임대 부동산 손실 수당이란 무엇입니까?

임대 부동산 손실 수당은 미국에서 부동산을 소유 및 임대하는 납세자에게 제공되는 연방 세금 공제 입니다. 개인의 조정 총 소득 이 $100,000 이하인 한 연간 최대 $25,000까지 부동산 손실이 공제될 수 있습니다 . 소득이 $100,000 ~ $150,000 사이인 개인은 공제가 단계적으로 사라집니다. 조정 총소득이 더 높은 사람은 공제 대상이 아닙니다 .

특정 과세 연도 동안 손실 로 운영되는 임대 부동산에 대해 최소 10%의 지분을 소유한 비 부동산 전문가에게만 제공됩니다 .

임대 부동산 손실 수당 이해

임대 부동산 세액공제는 부동산 관리에 적극적으로 참여하는 부동산 소유자에게만 제공됩니다. 적극적인 참여 심사를 통과 하기 위해서는 납세자가 자산에 대한 관리 결정을 내려야 합니다 . 납세자는 자산을 관리하는 데 연간 최소 시간을 투자했음을 입증할 수 있어야 합니다.

임대 부동산 수익은 주식 수익과 같은 수동 소득으로 간주됩니다.

세금 코드 는 임대 손실을 수동적 손실로 간주합니다. 일반적으로 그러한 공제를 받을 자격이 있는 납세자는 더 적습니다. 정의상 그들은 근로 소득이 아닙니다. 예를 들어 주식 투자를 통해 번 돈도 수동 소득입니다.

특별 고려 사항

2017년 세금 감면 및 고용법(TCJA)은 미국 세금 코드를 전면적으로 변경했습니다. 이 경우 수동 소득에 대한 이전 규칙은 그대로 유지되었습니다. 개인은 다른 임대 부동산을 포함하여 다른 출처에서 들어오는 수동 소득이 있는 한 임대 손실과 같은 수동 손실만 공제할 수 있습니다.

이 법은 또한 유한 책임 회사(LLC) 또는 개인 사업체와 같은 통과 사업체에 대한 새로운 공제를 만들었습니다. 그러한 법인에서 사업을 하는 부동산 소유자는 적격 사업 소득에서 20% 공제를 받을 수 있습니다 .

하이라이트

• 임대 부동산 손실 수당은 임대 부동산 손실에서 연간 최대 $25,000까지 공제할 수 있습니다.

• 경유 법인을 통해 사업을 하는 부동산 소유자는 새로운 법률에 따라 20% 공제를 받을 수 있습니다.

• 2017년 세금 개편으로 이 공제가 그대로 유지되었습니다.