Udlejningsgodtgørelse i fast ejendom
Hvad er udlejningsgodtgørelsen for tab af fast ejendom?
Udlejningsgodtgørelsen for tab af fast ejendom er et føderalt skattefradrag , der er tilgængeligt for skatteydere, der ejer og lejer ejendom i USA. Op til $25.000 kan fratrækkes som et fast ejendomstab pr. år, så længe den enkeltes justerede bruttoindkomst er $100.000 eller mindre. Fradraget udfases for personer, der tjener mellem $100.000 og $150.000. Personer med højere korrigeret bruttoindkomst er ikke berettiget til fradraget .
Fradraget er kun tilgængeligt for ikke-ejendomsmæglere, der ejer mindst 10 % andel i en lejeejendom, som de aktivt administrerer, og som drives med tab i et bestemt skatteår .
Forståelse af tabsgodtgørelsen for leje af fast ejendom
Underskudsgodtgørelsen for udlejningsejendomme er kun tilgængelig for ejendomsejere, der aktivt deltager i forvaltningen af ejendommen. For at opfylde testen af aktiv deltagelse skal skatteyderen træffe ledelsesbeslutninger for ejendommen. Det er muligt at opfylde testen, selvom ejendommen drives af et administrationsselskab. Skatteyderen skal kunne godtgøre, at han har lagt et minimum antal timer om året i at administrere ejendommen.
Provenuet fra udlejningsejendomme anses for at være passiv indkomst, ligesom aktieoverskud.
Skatteloven betragter lejetab som passive tab . Generelt er færre skatteydere berettiget til sådanne fradrag. Per definition er de ikke arbejdsindkomst. For eksempel er penge tjent gennem aktieinvesteringer også passiv indkomst.
Særlige overvejelser
I 2017 foretog Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) gennemgribende ændringer i den amerikanske skattelov. I dette tilfælde forblev de tidligere regler om passiv indkomst intakte. En person kan kun fradrage passive tab, såsom lejetab, i det omfang de har passiv indkomst, der kommer ind fra andre kilder, herunder andre udlejningsejendomme.
Loven skabte også et nyt fradrag for pass-through-forretningsenheder såsom aktieselskaber (LLC) eller enkeltmandsvirksomheder. Ejendomsejere, der driver forretning under sådanne enheder, kan kvalificere sig til et fradrag på 20 % fra deres kvalificerede erhvervsindkomster .
##Højdepunkter
Udlejningsgodtgørelsen for tab af fast ejendom giver mulighed for et fradrag på op til $25.000 om året i tab fra lejeejendomme.
Ejendomsejere, der driver forretning gennem en gennemløbsenhed, kan være berettiget til et fradrag på 20 % i henhold til den nye lov.
Skatteeftersynet i 2017 efterlod dette fradrag intakt.
